董 曉 軍

(山西省運(yùn)城市建筑市場(chǎng)監(jiān)察隊(duì),山西 運(yùn)城 044000)

0 引言

針對(duì)城市內(nèi)部違法建筑的管理工作不斷開(kāi)展，尤其是近幾年，相關(guān)管理力度逐漸加大，大部分的違法建筑都被拆除，但是城市的發(fā)展是不可避免的，會(huì)涉及到大量的建筑開(kāi)發(fā)，而這些建筑開(kāi)發(fā)往往是違章建筑的集中區(qū)域，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，仍有可能存在違章建筑。故此，今后對(duì)于該方面的管理力度仍舊需要不斷加強(qiáng)，避免類似問(wèn)題再次出現(xiàn)。

1 違法建筑的成因

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)范圍的擴(kuò)大，導(dǎo)致了租住房的市場(chǎng)需求量大大增加，居民為了獲取利益，大量非法建造房屋出租。由于城市規(guī)劃的實(shí)施中涉及到拆遷問(wèn)題，在政策處理上對(duì)一些違法建設(shè)也給予了賠償，這無(wú)形中默認(rèn)了違法建設(shè)的“合法性”，鼓勵(lì)了違法建設(shè)行為，使市民覺(jué)得進(jìn)行違法建設(shè)有利可圖，從而競(jìng)相效尤，紛紛進(jìn)行違法建設(shè)謀取拆遷利益。

2 當(dāng)前違建查處的問(wèn)題

2.1 程序繁冗

在拆除違章建筑過(guò)程中需要相關(guān)文件審核批準(zhǔn)，同時(shí)在申請(qǐng)拆除流程辦理過(guò)程中，也有可能受到多方面的干擾，這是由于違法建筑一般都牽涉多方利益因素，而這些利益關(guān)系人往往會(huì)對(duì)拆除流程辦理的工作進(jìn)行阻撓，這也是導(dǎo)致大部分違章建筑在查處過(guò)程中困難重重的主要原因。其次由于辦理流程過(guò)于繁雜，對(duì)于一項(xiàng)建筑的違章處理往往需要消耗大量的時(shí)間，顯然，這嚴(yán)重影響到違章查處的力度。

2.2 違法建筑認(rèn)定問(wèn)題

目前我國(guó)所頒布的相關(guān)建筑法中，對(duì)于違章建筑的相關(guān)定義較為模糊，在該方面的監(jiān)管力度不足，這就導(dǎo)致在實(shí)際建筑開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)運(yùn)用法律的漏洞來(lái)實(shí)施違章建設(shè)，該原因是導(dǎo)致違章建筑屢禁不止的主要原因之一。對(duì)于違法建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，需要通過(guò)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定，同時(shí)必須出具相關(guān)的法律文書(shū)，在實(shí)際工作中，往往很難找到相對(duì)應(yīng)的法律條例來(lái)進(jìn)行約束，同時(shí)在該過(guò)程中也會(huì)消耗大量的時(shí)間。

2.3 證明標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題

證明標(biāo)準(zhǔn)是指負(fù)有舉證責(zé)任的訴訟主體運(yùn)用證據(jù)證明爭(zhēng)議事實(shí)、訴訟主張所必須達(dá)到的程度方面的要求。雖然法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行程序中案件事實(shí)的證明標(biāo)準(zhǔn)，但法院一般會(huì)傾向按照行政處罰法來(lái)確定或提高證明標(biāo)準(zhǔn)，而處罰法規(guī)定，違法事實(shí)不清的不得給予處罰。但由于違法建筑歷時(shí)較長(zhǎng)，涉及利益較大，期間也不可避免的有交易、租賃、贈(zèng)與等行為，所以要全面查清案件的主要事實(shí)存在極大難度。對(duì)于存量違建，要準(zhǔn)確查明搭建的起止時(shí)間，除非有當(dāng)事人的密切配合，否則就幾乎是不可能完成的任務(wù)。

2.4 執(zhí)法力量問(wèn)題

在人流密集區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、居住小區(qū)等區(qū)域，行為人基于經(jīng)濟(jì)利益、生活方便、居住環(huán)境的需求而進(jìn)行違法建設(shè)，尤其是居住小區(qū)的違建遍地開(kāi)花，違法搭建的業(yè)主甚至占全部業(yè)主的80%，查不勝查。實(shí)際工作中，各街鎮(zhèn)城管中隊(duì)的一線執(zhí)法男性隊(duì)員也只有七八人，只能針對(duì)群眾的投訴舉報(bào)、新聞曝光的已建成違建和在建違建進(jìn)行查處，而對(duì)于無(wú)人投訴或未曝光的違建只能是聽(tīng)之任之，所以經(jīng)常有違建行為人反映執(zhí)法的公平性存在問(wèn)題。

3 違法建設(shè)認(rèn)定范圍和標(biāo)準(zhǔn)

3.1 認(rèn)定范圍

違法建設(shè)，主要是指未取得規(guī)劃許可證件，或者未按照規(guī)劃許可證件規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他設(shè)施等。

3.2 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

縣(市、區(qū))政府、管委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)進(jìn)行摸底排查，登記造冊(cè)，建立臺(tái)賬。違法建設(shè)的認(rèn)定由有關(guān)主管部門(mén)負(fù)責(zé)。

具有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定為違法建設(shè)：

1)未經(jīng)依法批準(zhǔn)非法占用土地或者擅自改變土地用途的建設(shè)工程。

2)未按照法律規(guī)定，取得工程規(guī)劃許可證，或者是未按照許可證規(guī)定進(jìn)行施工建造的工程。

3)未按照相關(guān)法律規(guī)定，取得鄉(xiāng)村建設(shè)許可證，或是未按照許可證中相關(guān)規(guī)定所建設(shè)的工程。

4)公路建筑控制區(qū)、河道、湖泊、水庫(kù)、文物、鐵路保護(hù)管理范圍內(nèi)未經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)工程。

4 違法建設(shè)處置分類

具有下列情形之一的違法建設(shè)，由市、縣(市、區(qū))政府、管委會(huì)責(zé)成有關(guān)部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)組織拆除：

1)在建造過(guò)程中，對(duì)一些公共區(qū)域進(jìn)行占用或是破壞，常見(jiàn)的有道路，廣場(chǎng)以及軌道交通公共運(yùn)輸場(chǎng)地等。

2)違反建筑相關(guān)規(guī)定以及一些強(qiáng)制性的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

3)擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)的。

4)未經(jīng)許可，對(duì)建筑的頂層或局部進(jìn)行改造。

5)未經(jīng)許可，對(duì)河岸以及河道進(jìn)行改造。

6)未經(jīng)許可，在建筑使用范圍內(nèi)進(jìn)行搭建。

7)未經(jīng)許可，在臨街區(qū)域進(jìn)行搭建。

5 違建管理控制對(duì)策

5.1 嚴(yán)控違建增量

對(duì)新增違法建筑實(shí)施“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一處拆除一處；對(duì)存量違法建筑采取自行拆除、協(xié)議拆除、強(qiáng)制拆除的方式，做到50%的自行拆除，30%的協(xié)議拆除，20%的強(qiáng)制拆除。

5.2 完善政策措施

結(jié)合本地實(shí)際，制定完善違法建筑補(bǔ)辦(變更)、拆除(局部拆除)、沒(méi)收違法建筑(沒(méi)收違法收入)、暫緩拆除等有關(guān)分類處置具體規(guī)定；要進(jìn)一步明確鄉(xiāng)村違法建筑的改正、拆除以及可以暫緩拆除等情形；明確實(shí)施沒(méi)收處罰違法建筑的規(guī)劃、用地、建筑安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)手續(xù)辦理的具體條件、程序及其使用、管理等內(nèi)容。同時(shí)，進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)住宅小區(qū)違法建筑處置有關(guān)政策措施，堅(jiān)決防止私搭亂建。比如可以考慮強(qiáng)制法和土地管理法的法律關(guān)系，結(jié)合法院系統(tǒng)對(duì)非訴強(qiáng)制執(zhí)行的要求和裁執(zhí)分離的新情況，在法律框架下重新考量違法建筑的查處程序。

5.3 加大懲戒力度

對(duì)新增違法建筑管控不力、督促檢查不到位的城管部門(mén)，按規(guī)定撤銷其相應(yīng)命名，并約談?wù)嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員予以問(wèn)責(zé)和通報(bào)。有關(guān)單位因違法建設(shè)防控治理工作職責(zé)履行不到位、防控體系建設(shè)落實(shí)不到位、工作或協(xié)同配合不力等原因，導(dǎo)致發(fā)生新增違法建筑的，對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人和責(zé)任人員予以問(wèn)責(zé)。

5.4 加強(qiáng)宣傳，正面引導(dǎo)

充分利用廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊等載體，加大對(duì)違法建設(shè)行為的曝光力度，加強(qiáng)對(duì)違法建設(shè)行為處罰結(jié)果的跟蹤報(bào)道，形成警示和震懾作用，營(yíng)造守信激勵(lì)和失信懲戒的社會(huì)氛圍。大力宣傳正反典型，積極引導(dǎo)教育廣大人民群眾，以起到很好的示范帶動(dòng)作用。充分利用宣傳欄、張貼廣告和橫幅標(biāo)語(yǔ)等形式，走村入戶深入宣傳違法建設(shè)的危害性及其嚴(yán)重后果，營(yíng)造良好的輿論氛圍，獲取更多群眾支持和理解。

6 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)違建的成因以及違建管理難點(diǎn)的研究，依法分類處置存量違法建設(shè)，充分認(rèn)識(shí)到做好違建管理工作的重要性。違建管理控制工作事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，事關(guān)群眾切身利益，是深入貫徹政府決策部署的根本要求，是提升城市形象、創(chuàng)建有序城市環(huán)境的重要舉措，是保證群眾利益的現(xiàn)實(shí)需求，是推進(jìn)我國(guó)法治建設(shè)、維護(hù)和諧穩(wěn)定的迫切要求。