国产日韩欧美一区二区三区三州_亚洲少妇熟女av_久久久久亚洲av国产精品_波多野结衣网站一区二区_亚洲欧美色片在线91_国产亚洲精品精品国产优播av_日本一区二区三区波多野结衣 _久久国产av不卡

?

關(guān)于房產(chǎn)交易法律問(wèn)題的探討

2018-03-05 04:46賈福興
法制博覽 2018年11期
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)法律

摘要:隨著人們生活水平的不斷提升,對(duì)房屋的需求量也在持續(xù)增加,隨之而來(lái)的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題,解決現(xiàn)有問(wèn)題成為了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。本文主要以現(xiàn)階段房產(chǎn)交易中存在的法律問(wèn)題為例,在介紹常見(jiàn)法律問(wèn)題的基礎(chǔ)上,對(duì)相關(guān)的防范措施進(jìn)行探討,以此來(lái)為日后房產(chǎn)交易的順利開(kāi)展提供參考,更好的推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)交易;法律;風(fēng)險(xiǎn);措施

中圖分類(lèi)號(hào):D923.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):2095-4379-(2018)32-0201-01

作者簡(jiǎn)介:賈福興(1984-),男,漢族,北京人,中國(guó)政法大學(xué),法學(xué)碩士在讀,任職于北京市建誠(chéng)律師事務(wù)所,研究方向:民商法。

近年來(lái),隨著房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)數(shù)量的持續(xù)增加,由此衍生出來(lái)的房產(chǎn)交易法律問(wèn)題也越來(lái)越多,使得房產(chǎn)交易領(lǐng)域面臨著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)交易本身涉及的環(huán)節(jié)較多,又涉及了很多相關(guān)的法律條款,所以,我們需要提高對(duì)房產(chǎn)交易法律問(wèn)題的重視程度,并結(jié)合自身情況做好必要的防范措施。一、房產(chǎn)交易中存在的法律問(wèn)題(一)非法交易問(wèn)題

在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí),當(dāng)事人需要提供身份證、產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)合同等必要資料,這些資料都是在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中不可缺少的。此外,還有一些資料是在特殊情況下必須提供的,比如公證文書(shū)和委托書(shū)等。這些資料相對(duì)而言都是比較私密的,除非與當(dāng)事人關(guān)系非同一般,否則其他人很難獲取到。但就目前房產(chǎn)交易的實(shí)際情況來(lái)看,一些不法分子往往會(huì)通過(guò)特殊渠道,制造虛假證件或資料來(lái)用于房產(chǎn)交易,受理人稍有疏忽,就會(huì)造成非法交易。(二)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確問(wèn)題

標(biāo)的物的權(quán)屬法律關(guān)系是房產(chǎn)交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)必須有充足的證據(jù)來(lái)證實(shí)交易中簽訂合同所具有的法律效力。就目前房產(chǎn)交易開(kāi)展的現(xiàn)狀來(lái)看,房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系方面需要注意的內(nèi)容有很多,其中最關(guān)鍵的一項(xiàng)就是合同簽訂者是否具備相應(yīng)權(quán)利,比如說(shuō),合同簽訂者是否是產(chǎn)權(quán)所有者,除了簽訂者之外,是否還有共有者,如果有,那么房產(chǎn)共有者是否同意由合同簽訂者行使相關(guān)權(quán)利。如果合同簽訂者不是房屋產(chǎn)權(quán)所有者,那么其是否具備相關(guān)的委托公證書(shū),在委托過(guò)程中其可以行使的權(quán)利有哪些等等。這些都是房產(chǎn)交易過(guò)程中必須明確的內(nèi)容,如果不能達(dá)到上述要求,那么就很可能給交易雙方造成不必要的糾紛和損失。(三)房屋質(zhì)量不合格問(wèn)題

從法律角度來(lái)看,房屋所有權(quán)的有效轉(zhuǎn)移必須是建立在合法的基礎(chǔ)上,需要嚴(yán)格遵守法定程序。在此過(guò)程中,不動(dòng)產(chǎn)交付是最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié),也是當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題最多的環(huán)節(jié)。所謂商品房現(xiàn)售,就是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工且驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)家,由買(mǎi)家支付相應(yīng)費(fèi)用的一種交易行為。在現(xiàn)售交易過(guò)程中,最關(guān)鍵的就是“竣工驗(yàn)收”環(huán)節(jié),但就現(xiàn)行相關(guān)法律的內(nèi)容來(lái)看,對(duì)商品房現(xiàn)售的驗(yàn)收并未給出一個(gè)明確的規(guī)范,只是由建設(shè)部給出一些要求而已。由于驗(yàn)收質(zhì)量缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)商品房交付使用后購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格,繼而引發(fā)法律糾紛。二、房產(chǎn)交易中法律問(wèn)題的防范措施

雖然在房產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多法律問(wèn)題,但這些問(wèn)題大多是可以通過(guò)有效的防范措施避免的。因此,針對(duì)目前房產(chǎn)交易活動(dòng),我們需要注意以下幾點(diǎn):

(一)出賣(mài)方如未盡告知義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任

按照相關(guān)法律規(guī)定,買(mǎi)受方有權(quán)利知悉房屋權(quán)利方面的相關(guān)事項(xiàng),如果因?yàn)槌鲑u(mài)方未盡告知義務(wù)而造成買(mǎi)受方的損失,那么出賣(mài)方除了要補(bǔ)償買(mǎi)受方的損失之外,還要依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。此外,房屋出賣(mài)方還應(yīng)當(dāng)確保房屋的權(quán)利不存在瑕疵,保證出賣(mài)房屋的合法性,如果不能做到這一點(diǎn),也將依法承擔(dān)法律責(zé)任。(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡量約定完備

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的是規(guī)范買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易中的行為,防范房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn),所以,合同中一些必備條款一定要約定明確,比如付款時(shí)間及方式、交房時(shí)間及條件、承擔(dān)違約責(zé)任的形式等等,應(yīng)盡量避免合同條款產(chǎn)生歧義,一些特殊事項(xiàng)可通過(guò)特別約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式加以明確和完善。(三)房產(chǎn)交易后要及時(shí)辦理權(quán)屬變更

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后,買(mǎi)受方應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理權(quán)屬登記或轉(zhuǎn)移,這主要是為了防止出賣(mài)方在買(mǎi)受方還未進(jìn)行房屋所有權(quán)變更登記之前,將其作為抵押物再次抵押給第三人,甚至出賣(mài)給善意第三人,而在出賣(mài)方無(wú)法按時(shí)歸還抵押貸款,或者將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給了善意第三人,那么買(mǎi)受方就無(wú)法按時(shí)取得房屋,從而給買(mǎi)受方造成經(jīng)濟(jì)損失。(四)認(rèn)真對(duì)待商品房的驗(yàn)收工作

對(duì)于一手房的買(mǎi)受方來(lái)說(shuō),當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交房時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行相關(guān)的驗(yàn)收,在驗(yàn)收過(guò)程中須注意以下幾點(diǎn),一是檢查房屋質(zhì)量;二是檢查房屋附屬設(shè)備;三是檢查是否按設(shè)計(jì)圖紙施工,房屋面積是否符合合同約定,必要時(shí)可以委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行輔助驗(yàn)收。三、結(jié)語(yǔ)

總而言之,為了有效避免房產(chǎn)交易中各類(lèi)法律糾紛的發(fā)生,交易各方需要綜合考慮交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)交易中涉及的法律進(jìn)行全方位的了解,以此來(lái)保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行,從而更好的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。[參考文獻(xiàn)]

[1]王術(shù)亮.關(guān)于房產(chǎn)交易法律問(wèn)題的探討[J].環(huán)球市場(chǎng),2017(26).

[2]馮薈芹.淺談房產(chǎn)交易中法律問(wèn)題及對(duì)策[J].城市建設(shè)理論研究:電子版,2015.

猜你喜歡
房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)法律
法律解釋與自然法
房產(chǎn)交易檔案管理與信息化建設(shè)之我見(jiàn)
試論房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記中的注意事項(xiàng)
“互助獻(xiàn)血”質(zhì)疑聲背后的法律困惑
試論房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記中的注意事項(xiàng)
临澧县| 平山县| 江都市| 夹江县| 莱阳市| 澳门| 资源县| 黄梅县| 张家口市| 晋宁县| 兰坪| 神池县| 新郑市| 小金县| 楚雄市| 宽城| 河间市| 嘉禾县| 威远县| 寿光市| 盘锦市| 阜平县| 夏河县| 南木林县| 龙川县| 上虞市| 东乌| 潮安县| 芜湖县| 固安县| 潼南县| 额济纳旗| 开平市| 磴口县| 崇阳县| 涿鹿县| 石狮市| 衡山县| 上思县| 镇坪县| 梁平县|