文/汪莉、楊文意 南京工業(yè)大學(xué) 江蘇南京 211800

1、規(guī)劃背景

1.1 項(xiàng)目概況

紅蓮湖項(xiàng)目地處鄂州市紅蓮湖旅游新城，位于武黃高速以南，西臨紅蓮大道，東北臨紅蓮湖，南依紅蓮湖高爾夫。紅蓮湖項(xiàng)目用地地勢現(xiàn)狀為東北方向低、西南方向高的緩坡地形。其最低點(diǎn)的高程達(dá)17米，最高點(diǎn)的高程達(dá)37米，相差20米。項(xiàng)目場區(qū)內(nèi)地勢低洼處有若干魚塘。接壤紅蓮湖的湖岸線長度達(dá)300米。規(guī)劃用地面積約68公頃，總規(guī)中被定為居住用地性質(zhì)。

1.2 現(xiàn)狀分析

紅蓮湖旅游新城目前已建項(xiàng)目有恒大金碧天下和高爾夫國際社區(qū)兩個(gè)地產(chǎn)。另外還有超星級(jí)會(huì)展中心、華中科技大學(xué)紅蓮湖產(chǎn)學(xué)研基地、紅蓮湖高新電子產(chǎn)業(yè)園、天潤創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、省水利廳培訓(xùn)中心、徽商會(huì)館、閩商會(huì)館等規(guī)劃項(xiàng)目。本項(xiàng)目臨近金碧大道，與高爾夫國際社區(qū)相鄰，紅蓮湖畔，遠(yuǎn)眺恒大金碧天下。北臨紅蓮湖、警官學(xué)院用地；南接金豐地塊和紅蓮湖高爾夫國際社區(qū)；西依田大地塊、金碧大道；東靠高爾夫、法官學(xué)院。

2、規(guī)劃理念

2.1 規(guī)劃理念

堅(jiān)持生態(tài)社區(qū)的理念，充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境因素，建設(shè)與地塊環(huán)境充分結(jié)合，濱水建設(shè)很有地方特色的綠色居住社區(qū)，將建筑與自然環(huán)境很好的結(jié)合，形成具有地方特色的旅游居住社區(qū)。堅(jiān)持尊重自然的理念，尊重當(dāng)?shù)氐匦闻c濱水自然環(huán)境，充分發(fā)揮社區(qū)的現(xiàn)有環(huán)境優(yōu)勢，體現(xiàn)文脈水韻，創(chuàng)造具有地方特色的城市地區(qū)空間，突出社區(qū)的自然環(huán)境特色。

2.2 項(xiàng)目定位

本項(xiàng)目包括地產(chǎn)和旅游兩部分內(nèi)容，為地產(chǎn)+旅游開發(fā)模式，形成地產(chǎn)和旅游互動(dòng)、互利的關(guān)系。住宅項(xiàng)目以時(shí)尚豪華型戶型為主導(dǎo)住宅產(chǎn)品，包括多層、高層和小高層，并且在別墅度假區(qū)打造獨(dú)棟別墅、雙拼別墅。將該區(qū)打造成幽靜內(nèi)秀式，具有原生態(tài)現(xiàn)代東方風(fēng)情的高檔度假居住生活區(qū)。旅游項(xiàng)目以休閑、商業(yè)、度假、運(yùn)動(dòng)為主導(dǎo)功能，將其打造為武漢“1+8”城市圈具有特色的旅游休閑區(qū)。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)

3.1 規(guī)劃編制依據(jù)

紅蓮湖旅游度假區(qū)的控制性總體規(guī)劃；紅蓮湖旅游項(xiàng)目的地籍現(xiàn)狀圖、規(guī)劃五線圖；項(xiàng)目建設(shè)所需用的地規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的要點(diǎn)檔；紅蓮湖項(xiàng)目的前期分析定位策劃報(bào)告；紅蓮湖項(xiàng)目測繪圖；國家規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范以及當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目的具體有關(guān)規(guī)定和要求。①

3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)

規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住社區(qū)一定要充分利用與發(fā)掘自然環(huán)境條件，把具有地方城市特色的湖、島、山等景觀要素聯(lián)系起來,讓其滲透到整個(gè)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，將紅蓮湖項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)與自然環(huán)境和諧共存，代表鄂州當(dāng)?shù)靥厣某鞘袨I水生態(tài)居住社區(qū)。

3.3 總體規(guī)劃布局設(shè)計(jì)

紅蓮湖旅游新城修建性詳細(xì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體上呈現(xiàn)出“兩個(gè)主中心、一條貫穿帶、雙向發(fā)展軸、多個(gè)片區(qū)”的特點(diǎn)。“一條貫穿帶”指連接整個(gè)北部兩個(gè)居住社區(qū)與中心商業(yè)街區(qū)的條形水系景觀帶，開放的自由型水景設(shè)計(jì)不僅提高步行商業(yè)區(qū)的戶外休憩活動(dòng)場地的自然環(huán)境，也提高了居住社區(qū)居住生態(tài)環(huán)境?！半p向發(fā)展軸”指呈東西和南北向的城市空間延伸發(fā)展軸，它將不規(guī)則的項(xiàng)目地塊的各個(gè)片區(qū)全部連接起來，成為一個(gè)整體?！皟蓚€(gè)中心”指中心區(qū)特色商業(yè)街形成的步行街道空間以及由遼闊紅蓮湖面、特色別墅建筑及湖心島景觀等形成的景觀核心，兩個(gè)中心會(huì)成為地區(qū)的特色景觀，從而讓本項(xiàng)目的土地價(jià)值升高?！岸鄠€(gè)片區(qū)”是指由地塊內(nèi)的城市道路系統(tǒng)、湖水、建筑界面將整個(gè)地塊有秩序地劃分為多個(gè)片區(qū)。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，利用湖水、機(jī)動(dòng)車道的有機(jī)組合，從而形成一個(gè)個(gè)別墅度假“島”，島這樣的形態(tài)出現(xiàn)更加有利于美化項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的生態(tài)環(huán)境和旅游度假景觀。整個(gè)規(guī)劃中對(duì)“水”的利用是非常充分的。因?yàn)樗挡坏艽蛟斐鰳O為自然生態(tài)居住環(huán)境，而且同時(shí)美化了紅蓮湖旅游新城的整個(gè)城市面貌。 “波”，是水形態(tài)的一種，它代表著流動(dòng)和韻律感，它讓紅蓮湖旅游新城呈現(xiàn)出一種運(yùn)動(dòng)的、活力的城市空間，也強(qiáng)調(diào)出人造環(huán)境對(duì)基地原有自然環(huán)境的利用、改造和融合為一體?！爸邸?，是指別墅度假區(qū)內(nèi)部的景觀島上的游湖小舟，通過設(shè)置這些小船，游客可以更加直接，更加親密的與紅蓮湖景觀接觸，從而能更加發(fā)揮其旅游度假的實(shí)質(zhì)性效果。

3.4 規(guī)劃道路與交通

社區(qū)道路分為機(jī)動(dòng)車行道，人行道，景觀道，休閑小徑四類。車行道主要沿社區(qū)外圍設(shè)置，聯(lián)系社區(qū)三個(gè)入口及四處地下車庫。人行主入口主要沿中樞景觀帶設(shè)置，或可望紅蓮湖，兼具有交通與休閑的功能。因?yàn)榈叵萝噹斐鋈肟诙际侵苯优c機(jī)動(dòng)車道相連，所以社區(qū)中央的景觀路基本沒有機(jī)動(dòng)交通。人行道寬4m，超過4m寬時(shí)同時(shí)可作為做消防車道。人行道主要設(shè)于組團(tuán)內(nèi)，用于連接各單元入口。休閑小徑寬1-1.5m，主要穿行于園林綠地中，社區(qū)各片區(qū)分別設(shè)有地下停車庫，并在社區(qū)周邊，會(huì)所及社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置室外停車位。

3.5 規(guī)劃綠地景觀

本項(xiàng)目整體園林景觀風(fēng)格是以現(xiàn)代東方園林來演繹項(xiàng)目寧靜內(nèi)秀的氣質(zhì)以及與坡地地形的完美融合。濱湖景觀帶主要通過棧道、樹木以及休憩廳等打造風(fēng)情湖濱景觀帶；景觀步行道是指環(huán)別墅區(qū)的景觀步行道，既是步行長廊，又是項(xiàng)目的綠化軸線和綠色項(xiàng)鏈；道路景觀整體以樹木、特色小品為主，營造浪漫的“桃花源”景觀，既美化了項(xiàng)目景觀，有實(shí)現(xiàn)了組團(tuán)、建筑間的自然分隔，同時(shí)也契合項(xiàng)目整體的東方園林風(fēng)格。

結(jié)論：

通過以上案例的說明和規(guī)劃設(shè)計(jì)，我們從中可以了解到，旅游度假區(qū)建設(shè)規(guī)模是必然增大，特別是先天具有優(yōu)美的自然環(huán)境旅游旅游開發(fā)是不斷增加。在這種情況下，人類的開發(fā)建設(shè)需求和自然環(huán)境的矛盾也會(huì)更加尖銳。而專業(yè)的旅游規(guī)劃卻能夠較好的解決這些存在問題與沖突，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的更好的統(tǒng)一。所以，對(duì)專業(yè)的旅游規(guī)劃的發(fā)展是必要的，也是很有發(fā)展前景。

[1]吳良鏞.建筑·城市·人居環(huán)境[M].石家莊：河北教育出版社，2003：73.

[2]朱建達(dá).小城鎮(zhèn)住宅區(qū)規(guī)劃與居住環(huán)境設(shè)計(jì)[M].南京：東南大學(xué)出版社，2001：26.

[3]王受之.當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)—新都市主義論[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社.2001：109.

[4]吳必虎.旅游規(guī)劃原理[M].北京：中國旅游出版社.2010：289.

注釋：

①紅蓮湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃及投資分析書