何 杰

南京市消防支隊(duì)防火處，江蘇南京 210000

隨著城市人口的不斷增加，城市用地資源也呈現(xiàn)出緊張的發(fā)展趨勢(shì)，因此，高層建筑和超高層建筑的建設(shè)越來越廣泛。由于高層建筑的規(guī)模、大小等存在不同情況，因此在高層建筑的消防設(shè)施設(shè)計(jì)過程中，需要綜合考慮各類影響因素。然而，目前許多設(shè)計(jì)人員并未針對(duì)高層建筑的實(shí)際情況進(jìn)行合理的消防設(shè)施設(shè)計(jì)，為消防設(shè)施的后期維護(hù)管理工作帶來難度。調(diào)查表明，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水系統(tǒng)是目前高層建筑的主要消防設(shè)施，在消防設(shè)施的管理過程中，管理失當(dāng)現(xiàn)象十分普遍，管理水平較低，形式化嚴(yán)重，這就為高層建筑的消防功能帶來嚴(yán)重的安全隱患，威脅人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。本文將探討如何采取合理有效的措施解決上述問題[1]。

1 高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理現(xiàn)狀及問題分析

1.1 消防設(shè)施落后、設(shè)備維護(hù)不夠及時(shí)

（1）現(xiàn)階段，在一些年限較長的高層建筑中，存在著消防設(shè)施較為落后的情況，無法滿足現(xiàn)代建筑的消費(fèi)安全需求，造成建筑消防安全隱患。

（2）在高層建筑消防設(shè)施管理工作中，定期的檢查和維護(hù)是必不可少的，比如說檢查消防設(shè)備的配備形式是否合理、滅火器能否正常使用等。然而，許多相關(guān)部門并未對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期、及時(shí)的檢查與維護(hù)，或檢查和維護(hù)力度不足，管理工作敷衍了事，沒有對(duì)設(shè)備的狀況進(jìn)行詳細(xì)的記錄與說明，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備在運(yùn)行過程中出現(xiàn)的各種問題，許多消防設(shè)施甚至處于癱瘓狀態(tài)，無法正常使用。

（3）部分高層建筑產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性的特點(diǎn)，無法明確消防設(shè)施的管理和維護(hù)責(zé)任。這就造成一些物業(yè)單位沒有認(rèn)真履行職責(zé)，消防設(shè)施的安全管理工作不到位，導(dǎo)致安全問題發(fā)生[2]。

1.2 消防設(shè)施存在被侵占問題

在高層建筑的日常工作中，大部分消防設(shè)施都處于閑置狀態(tài)。這就造成部分人員缺乏對(duì)消防設(shè)施重要性的認(rèn)識(shí)，隨意侵占消防設(shè)施。一旦火災(zāi)來臨，被侵占的消防設(shè)施就無法發(fā)揮其重要功能，便會(huì)造成火勢(shì)擴(kuò)大、火情加劇，甚至帶來嚴(yán)重的生命財(cái)產(chǎn)損失。此外，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不夠合理是部分高層建筑的特點(diǎn)，這種結(jié)構(gòu)也會(huì)在一定程度上影響消防設(shè)施的日常維護(hù)與管理工作。

1.3 消防設(shè)施維護(hù)管理意識(shí)不強(qiáng)

近年來，高層建筑火災(zāi)事故頻頻發(fā)生，大部分都是由于消防設(shè)施管理不當(dāng)造成的。一些管理人員缺乏必要的消防設(shè)施維護(hù)和管理意識(shí)，沒有對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行定期檢查，無法保障其正常功能，導(dǎo)致消防設(shè)施無法在火災(zāi)發(fā)生時(shí)發(fā)揮作用。此外，高層建筑內(nèi)部的居民對(duì)消防設(shè)施重要性認(rèn)識(shí)不足，隨意破壞消防設(shè)施，影響消防設(shè)施正常功能的發(fā)揮，這對(duì)于消防設(shè)施的維護(hù)和管理工作也具有十分不利的影響。

1.4 消防法律法規(guī)不完善

盡管目前消防法針對(duì)消防進(jìn)行了較為明確的規(guī)定，一些政府相關(guān)部門也針對(duì)消防制定了規(guī)章制度。然而，在高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)和管理上，并未制定系統(tǒng)、完善的法律法規(guī)或相關(guān)制度對(duì)其進(jìn)行約束。在一些高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作中，其維護(hù)與管理方式甚至與現(xiàn)行法律有所沖突，造成高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作缺乏統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，管理工作比較混亂和無序。

1.5 消防設(shè)施維護(hù)技術(shù)和產(chǎn)品更新落后

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類的數(shù)量越來越多，先進(jìn)電子消防設(shè)施在高層建筑消防設(shè)施中的應(yīng)用也越來越廣泛，這在一定程度上提升了高層建筑消防安全性。然而，一些物業(yè)人員和消防設(shè)施管理人員缺乏相關(guān)知識(shí)和專業(yè)水平，對(duì)先進(jìn)的電子消防設(shè)施不能很好的維護(hù)和管理。高層建筑消防工作涉及范圍十分廣泛，包括建筑工程系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)化系統(tǒng)等多個(gè)方面的知識(shí)，如果消防監(jiān)督人員對(duì)這些知識(shí)缺乏必要的了解和掌握，就不能做好高層建筑消防設(shè)施管理的監(jiān)督工作。此外，公安消防系統(tǒng)內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制不夠完善、消防監(jiān)督人員監(jiān)督力度不足等也是導(dǎo)致消防設(shè)備管理落后的重要原因。

2 高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理措施

2.1 建立并完善高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)制

建立一個(gè)完善的高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)制，是做好消防設(shè)施維護(hù)管理工作、提升管理水平的重要基礎(chǔ)。因此，必須采取合理有效的措施健全消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)制，避免高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作無法可依，進(jìn)而導(dǎo)致管理不到位、不及時(shí)等情況。建立并完善高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)制，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）要建立完善的消防設(shè)施管理維護(hù)系統(tǒng)，政府和消防部門首先要制定消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范，采取責(zé)任制度，對(duì)消防設(shè)施維護(hù)和管理人員的相關(guān)責(zé)任進(jìn)行明確、細(xì)化。

（2）物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)做好建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，明確自身責(zé)任。做好消防設(shè)施的日常監(jiān)督與檢查工作，確保其使用功能的正常發(fā)揮。對(duì)于隨意侵占消防設(shè)施的行為應(yīng)及時(shí)制止，以此提升高層建筑的消防安全性。

（3）與一般建筑相比，工作內(nèi)容多、管理難度大是高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作的重要特點(diǎn)，如果僅僅依賴于物業(yè)和消防單位的管理，可能會(huì)存在疏漏之處，無法實(shí)現(xiàn)消防設(shè)施的有效維護(hù)和管理。因此，消防設(shè)施管理工作還要靠廣大居民的努力。相關(guān)部門需要加強(qiáng)宣傳工作，使居民意識(shí)到消防設(shè)施的重要作用，積極參與到消防設(shè)施的日常維護(hù)和管理工作中來，發(fā)揮群眾的監(jiān)督作用，加強(qiáng)消防設(shè)施維護(hù)管理工作的有效性[3]。

2.2 加強(qiáng)對(duì)高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的監(jiān)督與管理

（1）要提升高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理水平，加強(qiáng)監(jiān)督與管理工作是必不可少的。因此，監(jiān)管部門需要制定嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，采取合理措施解決以往監(jiān)管力度不足的問題，加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)管理工作的監(jiān)督與管理。

（2）技術(shù)性較強(qiáng)是消防設(shè)施維護(hù)管理工作的突出特點(diǎn)之一，因此，一般是由專業(yè)機(jī)構(gòu)開展高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作。在監(jiān)管過程中，相關(guān)部門需要對(duì)維護(hù)管理人員的專業(yè)性進(jìn)行監(jiān)督，防止消防設(shè)施的維護(hù)管理工作徒具形式；對(duì)于維護(hù)管理工作中的不規(guī)范行為，監(jiān)管部門需要及時(shí)發(fā)現(xiàn)并嚴(yán)肅處理，確保高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作能夠有效開展。

（3）對(duì)于消防設(shè)施維護(hù)管理工作的責(zé)任歸屬問題，監(jiān)管部門也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確。現(xiàn)階段，相關(guān)法律法規(guī)并未對(duì)高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行明確的責(zé)任劃分，約束力不夠，大部分是由開發(fā)企業(yè)、物業(yè)單位和建筑居民共同進(jìn)行消防設(shè)施的維護(hù)管理。這就要求監(jiān)管部門加大對(duì)沒有完成消防設(shè)施維護(hù)管理問題責(zé)任人的處罰力度，確保消防設(shè)施可以得到定期的檢查與維護(hù)，及時(shí)排除安全隱患。

2.3 利用現(xiàn)代化科技手段進(jìn)行消防設(shè)施建設(shè)和管理工作

隨著信息和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)信息化平臺(tái)在各個(gè)行業(yè)的管理工作中發(fā)揮的作用越來越大，高層建筑消防設(shè)施管理也不例外。將網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)應(yīng)用到消防設(shè)施的管理工作中，可以實(shí)現(xiàn)管理效率和管理質(zhì)量的有效提升，對(duì)于消防設(shè)施存在的安全問題，也可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決，提升了消防設(shè)施維護(hù)管理工作的有效性、實(shí)時(shí)性。

現(xiàn)階段高層建筑發(fā)展較快，然而消防設(shè)施的建設(shè)并未跟上高層建筑的前進(jìn)步伐。一些高層建筑缺乏先進(jìn)的消防設(shè)施，并且在配置上也不夠完善，如果火災(zāi)來臨，這些消防設(shè)施很難對(duì)火情進(jìn)行有效的處理和控制，容易導(dǎo)致火勢(shì)蔓延，從而加劇火災(zāi)危害。因此，相關(guān)部門可以利用現(xiàn)代化科技手段，積極開展消防設(shè)施的建設(shè)工作。比如說：運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)高層建筑消防設(shè)施的智能化、自動(dòng)化配置；改造并升級(jí)原有的消防設(shè)施，設(shè)置智能化火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，提升消防設(shè)施利用效率，并在消防設(shè)施管理系統(tǒng)中納入火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，一旦火災(zāi)發(fā)生，消防設(shè)施可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)滅火，避免火災(zāi)蔓延造成更大損失；設(shè)置防盜系統(tǒng)，做好對(duì)高層建筑消防硬件設(shè)施的維護(hù)管理，避免消防硬件被盜現(xiàn)象出現(xiàn)；做好居民防火教育，提升居民防火意識(shí)，定期開展防火訓(xùn)練，加強(qiáng)居民參與消防設(shè)施維護(hù)管理工作的積極性和主動(dòng)性[4]。

3 結(jié)語

綜上所述，與普通建筑相比，高層建筑防火難度較大、防火工作復(fù)雜。因此，加強(qiáng)高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理問題至關(guān)重要，它能夠確保高層建筑的消防安全性，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此，相關(guān)部門需要建立健全消防設(shè)施維護(hù)管理機(jī)制，對(duì)各方維護(hù)管理責(zé)任進(jìn)行明確，加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)管理工作的監(jiān)督與管理，在消防設(shè)施建設(shè)和管理工作中充分運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)等，以此提升高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理水平，避免消防安全隱患，保障人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

[1] 靳峰. 高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理現(xiàn)狀及問題的思考[J]. 科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2017（6）：168.

[2] 孟璇. 高層建筑消防設(shè)施維護(hù)與管理的探討[J]. 消防技術(shù)與產(chǎn)品信息，2014（8）：109.

[3] 陳全. 高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)與管理[J]. 建筑安全，2012（4）：55.

[4] 孫旭莉. 高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理探討[J]. 武警學(xué)院學(xué)報(bào)，2015（8）：81.