文｜ 龍巖水發(fā)龍津建設(shè)有限公司 林亞惠

我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展推動(dòng)建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，也對(duì)建筑施工技術(shù)產(chǎn)生很大的影響。隨著各種先進(jìn)技術(shù)的出現(xiàn)及運(yùn)用，在各項(xiàng)目中往往大的技術(shù)難題經(jīng)群策群力被克服了，但在建筑工程中的十分普遍的滲漏問(wèn)題依然屢屢出現(xiàn)，而其中忽視人為因素的管理，是造成房屋滲漏的最普遍原因。因此滲漏問(wèn)題要提早預(yù)防、及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)解決，采取相應(yīng)的措施來(lái)保證房屋的的質(zhì)量符合居住標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)結(jié)合本人在各項(xiàng)目施工管理過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際進(jìn)行分析，對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行闡述，對(duì)容易出現(xiàn)滲漏的重點(diǎn)部位，進(jìn)行分析總結(jié)，欲在切實(shí)提高建筑工程施工過(guò)程中防滲漏工作從而提高工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

一、滲漏對(duì)居民造成的影響

在房屋建筑中的滲漏現(xiàn)象，主要是因?yàn)榻ㄖ┕て髽I(yè)在施工中對(duì)房屋防滲漏預(yù)防重視不夠，沒(méi)有嚴(yán)格遵從科學(xué)方法進(jìn)行全方位的預(yù)防和處置。從外觀上，滲漏會(huì)使水侵蝕墻面、樓板，直接影響與墻體、樓地面相連的家具和墻紙等，造成地面濕滑、墻面脫落，潮濕霉變；從安全上，房屋長(zhǎng)期滲漏水，將對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成一定的影響，短時(shí)間內(nèi)可能看不出問(wèn)題，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)引起鋼筋腐蝕，混凝土開(kāi)裂，結(jié)構(gòu)受力截面積減小，嚴(yán)重的造成地基不均勻沉降等，從面降低結(jié)構(gòu)承載力，縮短房屋使用年限，嚴(yán)重的話會(huì)影響居民生命安全。

二、產(chǎn)生滲漏的原因

（一）設(shè)計(jì)方案不合理

房屋出現(xiàn)滲漏的原因之一是在房屋建筑設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)方?jīng)]有充分考慮房屋的地理?xiàng)l件及結(jié)構(gòu)受力特點(diǎn)，造成房屋承載力不均勻、熱脹冷縮及徐變等因設(shè)計(jì)考慮不足導(dǎo)致的房屋裂紋，其造成的滲漏危害往往是較嚴(yán)重的，后期補(bǔ)救難度也較大。

（二)原材料不合格

材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)是把控施工質(zhì)量的第一關(guān)，規(guī)范的檢驗(yàn)流程將避免施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)以次充好的建筑材料，這是對(duì)建筑質(zhì)量造成影響的最直接原因。但有的業(yè)主單位或建筑施工單位為了節(jié)省成本或追求較高利潤(rùn)，違規(guī)提供或采購(gòu)一些不符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的防滲漏材料，因此容易導(dǎo)致材料開(kāi)裂，引起房屋滲漏，這是造成房屋建筑滲漏最直接的原因。

（三）建筑施工質(zhì)量不合格

在房屋建筑施工時(shí)，參建人員應(yīng)該對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格把控，在施工中因?yàn)槭┕べ|(zhì)量不合格導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題是較常見(jiàn)的。如果施工人員在對(duì)混凝土進(jìn)行投料、攪拌、運(yùn)輸、振搗、養(yǎng)護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控；鋪貼防水材料時(shí)進(jìn)行層層把關(guān)，施工人員嚴(yán)格遵循操作規(guī)程，并由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，在容易發(fā)生滲漏的關(guān)鍵點(diǎn)嚴(yán)格查驗(yàn)，由此造成的滲漏問(wèn)題是完全可以預(yù)防的。

三、房建施工中防滲漏技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

（一）地下工程中的防滲漏技術(shù)

福建大部分的城市地下水豐富，且近年高層建筑的日益增多，地下室的層數(shù)也不斷增加，這就給地下防水工程帶來(lái)較大的難度，因此我們應(yīng)緊抓以下幾個(gè)要點(diǎn)。

1.防水混凝土配制：防水混凝土應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，一般采用普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥。防水混凝土的（抗?jié)B等級(jí)）≥P6，試配的抗?jié)B等級(jí)應(yīng)比設(shè)計(jì)要求高出0.2MP。

2.防水混凝土的施工：地下室底板往往屬于大體積混凝土，其施工應(yīng)嚴(yán)格按大體積混凝土的施工要求，嚴(yán)格進(jìn)行溫控。施工過(guò)程應(yīng)分層連續(xù)澆筑，少留施工縫，如必須留設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑物及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際盡量避開(kāi)受力較大點(diǎn)、底板與側(cè)墻的交接處及壓力水?；炷两K凝后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)。

3.施工縫的處理：應(yīng)在已澆筑的混凝土強(qiáng)度≥1.2N/mm2，并對(duì)施工縫進(jìn)行清潔處理后，在新混凝土澆筑前刷一層同成份的水泥漿或界面劑增加新舊混凝土的粘結(jié)性，再進(jìn)行澆筑后期混凝土。如采用膨脹止水條應(yīng)保證止水條的遇水最終膨脹率大于220%。

4.防水卷材的施工：卷材防水宜鋪設(shè)在結(jié)構(gòu)迎水面且形成封閉的防水層，施工過(guò)程中注重陰陽(yáng)角的處理及細(xì)部的加強(qiáng)，底板墊層混凝土部位宜采用空鋪法或點(diǎn)粘法避免卷材熱脹冷縮造成的材料開(kāi)裂。嚴(yán)格按卷材鋪貼方法進(jìn)行鋪貼，保證卷材的清潔及完好，充分預(yù)留搭接長(zhǎng)度，嚴(yán)格鋪貼順序。卷材防水層與保護(hù)層中間宜設(shè)置隔離層，確保卷材彈性伸縮避免開(kāi)裂。

5.外墻穿墻管道的處理：地下室外墻的穿墻管道必須采用止水措施，可以采用穿墻套管或穿墻群管的方式進(jìn)行止水。

（二）屋面工程的防滲漏技術(shù)應(yīng)用

屋面防水應(yīng)以排為主，以防為輔。屋面板的防滲漏方式主要有結(jié)構(gòu)防水和材料防水兩種，本人建議屋面防水主要應(yīng)以結(jié)構(gòu)防水為主，輔以材料防水，因?yàn)樵俑叨说姆浪牧弦渤惺懿涣四途眯缘臋z驗(yàn)。因此屋面防水結(jié)構(gòu)施工應(yīng)加強(qiáng)屋面板的設(shè)計(jì)及施工方案的選擇，嚴(yán)格落實(shí)材料質(zhì)量、砼配合比、鋼筋位置、間距、振搗、養(yǎng)護(hù)等各環(huán)節(jié)，嚴(yán)格添加減水劑、引氣劑、防水劑等外加劑加大屋面板的密實(shí)度，改善混凝土的耐久性。在屋面澆搗完成并養(yǎng)護(hù)14天后，嚴(yán)格檢驗(yàn)屋面板干燥度及清潔度后進(jìn)行防水層的施工，防水層施工前應(yīng)對(duì)屋面各細(xì)部構(gòu)造先行進(jìn)行加強(qiáng)處理，然后由屋面標(biāo)高的最低點(diǎn)開(kāi)始施工。對(duì)屋面與女兒墻、檐溝、泛水、出屋面管道、出風(fēng)口、屋面梁板的交接處要作為重點(diǎn)部位進(jìn)行防范及全面監(jiān)控，不能有一絲大意。施工時(shí)要按照事先規(guī)劃時(shí)的方案進(jìn)行施工，嚴(yán)格分部分項(xiàng)驗(yàn)收制度，加強(qiáng)技術(shù)更新。

（三）廚衛(wèi)的防滲漏應(yīng)用

對(duì)房屋內(nèi)部的廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)，在這三個(gè)功能區(qū)域要重點(diǎn)做好預(yù)防，這也是居民生活主要的用水區(qū)，應(yīng)重點(diǎn)防范以下幾個(gè)部位的質(zhì)量問(wèn)題：①樓板的密實(shí)性；②管道材料及連接；③穿板（墻）管道的處理；④樓板與墻面交接處理，以及防水材料的選擇及施工。重點(diǎn)介紹幾個(gè)重點(diǎn)部位的防治方法：

1.穿墻（板）管道的處理：首先要確保上下水管預(yù)留洞口的準(zhǔn)確性，其次要做好洞口與混凝土交接處的處理。目前主管道一般采用預(yù)埋穿墻鋼套管施工，利用金屬與砼的相近的膨脹系數(shù)加大管道與樓板的粘結(jié)性避免出現(xiàn)收縮裂紋。目前在廚衛(wèi)管道設(shè)計(jì)中的墻排式管道布置方式就很好地避免了管道穿樓板的處理問(wèn)題，其優(yōu)點(diǎn)包括：避免排污口位置預(yù)留偏差，造成后期糾偏引起的樓板破壞，增加了后期用戶二裝管路調(diào)整的靈活性，減小后期防水材料的施工困難。

2.由于地漏是較易造成滲漏的關(guān)鍵部位，目前大部分的房屋建筑內(nèi)的廚房已取消地漏的設(shè)置，但由于室內(nèi)排水的需要，地漏在衛(wèi)生間及浴室內(nèi)必不可少，且標(biāo)高是樓地面中最低點(diǎn)，因此地漏與樓板的交接處應(yīng)特別處理，尤其在防水層的施工過(guò)程中應(yīng)作為重點(diǎn)進(jìn)行防范。建議沿管口鑿一層U形槽用防水油膏等防水材料二次填縫后再進(jìn)行整體樓面防水處理，提高管壁與樓面板的粘結(jié)性。

3.素砼坎臺(tái)的施工也至關(guān)重要，坎臺(tái)的施工可結(jié)合衛(wèi)生間的梁板澆筑時(shí)直接向上延伸15cm的素砼，既減少后期后澆帶施工的處理難度，又加強(qiáng)衛(wèi)生間樓板與墻面的密實(shí)性提高防水能力。

4.加大排水坡度，避免積水，是最簡(jiǎn)便最經(jīng)濟(jì)的以排防滲方式。

（四）外墻施工中的防滲漏應(yīng)用

外墻的防滲能力，也是檢驗(yàn)建筑物耐侵蝕能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，主要做好以下幾點(diǎn)：

1.提高外墻砌體的質(zhì)量，確保砌體平整度及砂漿飽滿度符合要求，加強(qiáng)墻體與建筑結(jié)構(gòu)的連接，嚴(yán)格養(yǎng)護(hù)，保證砌筑質(zhì)量。

2.嚴(yán)格控制抹灰質(zhì)量。粘結(jié)材料應(yīng)攪拌均勻、反復(fù)交叉涂抹并保證抹灰面平整，確保抹灰材料與墻面的粘合性，保證外墻墻面防水嚴(yán)密。注意在抹灰施工前根據(jù)不同抹灰材料及砌體材料的特性提前清潔墻面，需要的話可以用水沖洗，一是保證墻面清潔，提高抹灰與墻面的粘結(jié)性，二是增加墻面濕潤(rùn)度，避免干燥開(kāi)裂，保證涂抹的質(zhì)量，充分發(fā)揮墻面的保護(hù)作用。

3.保證外墻飾面的密封性。外墻飾面的關(guān)鍵是加強(qiáng)墻面平整度、保證與墻面粘結(jié)性、確保勾縫嚴(yán)密。施工結(jié)束后及時(shí)檢查并利用季節(jié)性大雨或墻面淋水等方式檢驗(yàn)，嚴(yán)格要求施工質(zhì)量，增強(qiáng)外墻墻面的防滲漏效果。

（五）門窗的防滲漏應(yīng)用

在門窗質(zhì)量上嚴(yán)格把關(guān)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求選擇合適的門窗，在門窗安裝前要嚴(yán)格對(duì)門窗進(jìn)行“三性試驗(yàn)”，確保在門窗縫隙處不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，在施工中注意對(duì)外窗實(shí)施成品保護(hù)措施，避免安裝過(guò)程中因不符合操作規(guī)程而引起變形、損壞。

門窗的滲漏問(wèn)題還經(jīng)常出現(xiàn)在安裝上。在門窗安裝前應(yīng)對(duì)門窗安裝進(jìn)行規(guī)劃，重點(diǎn)做好門窗與外墻面連接處的封堵，應(yīng)做到嚴(yán)絲合縫。

門窗防滲漏的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)是做好窗臺(tái)的施工，為避免雨水侵蝕回流，應(yīng)合理設(shè)置外窗臺(tái)坡度，對(duì)有外伸的窗臺(tái)板，應(yīng)做好窗臺(tái)板下沿與外墻面的封堵及設(shè)置滴水槽，這也是在日常施工中較易疏忽的一個(gè)環(huán)節(jié)。

結(jié)語(yǔ)：

在建筑行業(yè)快速發(fā)展的今天，防滲漏技術(shù)不斷創(chuàng)新、防水材料不斷升級(jí)換代并運(yùn)用于實(shí)踐。房屋建筑中的防滲漏技術(shù)應(yīng)用的好壞，決定了房建工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。我們應(yīng)杜絕由于建筑施工不合格、防水材料不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等原因造成滲漏問(wèn)題，并引進(jìn)先進(jìn)防滲漏技術(shù)，加強(qiáng)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用。在各分部分項(xiàng)工程完成后，根據(jù)不同區(qū)域利用淋水、雨后觀察或蓄水試驗(yàn)等方式在容易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控和檢驗(yàn)，保證房屋建筑的防滲漏功能。