陳偉偉

（中鐵十八局集團第四工程有限公司，天津 300350）

國家大力推行城市化建設(shè)，加上人們生活水平不斷提高，大眾的購房需求急劇增長，開始出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這也就相應(yīng)地促進了建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展。同時，人們對居住環(huán)境的高要求也使得房屋建設(shè)的質(zhì)量問題得到了廣泛的關(guān)注。房屋建設(shè)中的一大問題——滲漏，必須得到及時有效的解決。防滲漏技術(shù)多種多樣，能夠準(zhǔn)確合理地應(yīng)用這些技術(shù)，是對施工團隊的基本要求，也是解決滲漏問題的而根本途徑。

一、房建施工中滲漏問題分析

房屋滲漏無疑是居住者十分厭惡的問題，不僅會造成經(jīng)濟上的損失，還會浪費大量的時間，甚至產(chǎn)生連帶作用，產(chǎn)生更多不好的影響，因此，解決此問題刻不容緩。筆者主要從以下幾個方面進行歸納總結(jié)：

（一）門窗拼接處的滲漏問題

門窗拼接處也就是指房子外面的門和窗與墻面拼接的地方。這個位置的建設(shè)因操作技術(shù)要求較高，如果處理不得當(dāng)，很容易出現(xiàn)問題，例如拼接處的縫隙填充不夠嚴(yán)密，這樣在后期就會很容易發(fā)生問題。每當(dāng)雨季來臨，總可以看到不少住戶的房子門窗拼接的地方濕成一片，也許短期只是美觀問題，但長久如此，必將對墻面甚至地面造成一定程度不可恢復(fù)的損傷。究其原因，主要是因為施工過程中操作安裝不夠仔細認(rèn)真以及用材沒有達到標(biāo)準(zhǔn)等因素。一旦施工的質(zhì)量不能達標(biāo)，就會導(dǎo)致門窗與墻體的拼接不到位，很容易產(chǎn)生縫隙，雨水也就很容易滲入。而且這樣的滲漏問題很難得到好的解決和處理，不是簡單地修補或遮擋就可以讓滲漏不在發(fā)生。

（二）凸線槽的滲漏

所謂凸線槽，即為了追求更加美觀的建筑，施工者依照某種風(fēng)格，在建設(shè)過程中，將建筑物的外形設(shè)計成具有層次感的樣式，一般需要制造凹凸感以追求立體的視覺沖擊，這些認(rèn)為設(shè)計的凹凸部分就會形成很多的凸線槽，凸線槽也是滲漏的高危點。凸出墻面的部分，除了美觀的優(yōu)點，還有容易磨損和開裂的缺點，若遇上大雨，勢必難以抵擋雨水的沖刷，進而導(dǎo)致滲漏問題的發(fā)生。其中多發(fā)部位有陽臺和墻體。

（三）預(yù)留孔洞的滲漏

從字面意思就可以很容易理解，預(yù)留孔洞也就是為了后期一些需要安裝的東西所留下來的接口，比如某些管道、電線等，在廚房、衛(wèi)生間等多處地方都會有。這些接口在后期需要安裝的東西都安裝完畢以后，有施工人員進行填補，填補工作需要細致到位，才能保證不留縫隙。但是往往房地產(chǎn)公司將工程整體外包，不是按照時間來結(jié)算工資，工人都著急完工取得收入，對于這種細致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，操作不達標(biāo)的現(xiàn)象時有發(fā)生。而且這種漏洞在外觀上很難發(fā)現(xiàn)，只有等遇到雨水的沖擊，出現(xiàn)的大小不一的滲漏點，才能知道當(dāng)時的建設(shè)是不合格的。這種不合格沒有“亡羊補牢，為時未晚”，只有“破鏡不能重圓”。若不能在建設(shè)的過程中得到完美解決，后期只會麻煩不斷。

（四）卷材問題

卷材是房屋建設(shè)中不可或缺的一種施工材料，在房建中起防水作用的主力軍，如果卷材出現(xiàn)問題，建筑物肯定不可能有好的防水性能，那么發(fā)生滲漏是不可避免。由于卷材的種類多，功能全，合理正確地使用能夠保證建筑物的防水性能，否則后果不堪設(shè)想。

1.開裂

環(huán)境中可能對防水層不利的條件有很多，例如高溫、嚴(yán)寒等，如果不能在施工完成之前對防水層進行良好的保護，導(dǎo)致其裂開等的出現(xiàn)，漏水問題將十分嚴(yán)重。再就是在施工的過程中，很多操作的規(guī)范性直接回影響卷材的使用壽命。例如：在應(yīng)用卷材是的一個必要的步驟就是找平。眾所周知，找平對一個建筑物的根基的牢固性多么的重要，同時對卷材的影響也是至關(guān)重要的，若出現(xiàn)地基高低不平，墻面對卷材的壓力就會不均一，進而容易導(dǎo)致破損。還有很多不規(guī)范的操作會引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，牽連更多的問題。

2.粘結(jié)不牢

防水層是要與地基粘連在一塊的，如果不牢固，就會導(dǎo)致水進入卷材。這樣只會引起惡性循環(huán)，水進入卷材導(dǎo)致粘連更加得不牢固，然后使更多的水進入卷材，周而復(fù)始，后果嚴(yán)重。

3.空鼓

空鼓跟黏連不牢固有著密切的關(guān)系，即使不下雨，沒有水進入防水層，土壤中的濕氣也會進入其中，引起空鼓，當(dāng)有撞擊時，空鼓變大，進而導(dǎo)致滲漏。

二、對滲漏的檢測

如果在施工的過程中，能及時地對滲漏進行檢測，將會避免后期很多不必要的工作。

（一）現(xiàn)場目測

現(xiàn)場目測是最直觀、最簡單的一種檢測方法。這個方法所需要的輔助工具就是雨水，可以選擇在一場大雨過后去觀察，如果在墻體或者其他地方發(fā)現(xiàn)了水痕，那就說明有滲漏存在，然后找出問題所在，及時地解決。特別值得注意的是，水痕所對應(yīng)的位置并不一定就是有縫隙的地方，還需要根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)走勢去分析。

（二）儲水法

這種方法主要應(yīng)用于對衛(wèi)生間等有管道的設(shè)備進行檢測。做法很簡單，就是先將排水的管道封死，然后加水至一定的深度，并保持足夠多的時間，以此來測試管道有沒有滲漏以及管道是否能承受應(yīng)該承受的重量。

（三）流動水法

這種方法和前面提到的現(xiàn)場目測原理相同，但它的輔助工具是人工接過來的流水，可以用于檢測一些不外露，雨水淋不到的部位，操作起來也是非常簡單。

（四）超聲波法

當(dāng)肉眼無法實現(xiàn)檢測時，利用一些物理知識來檢測滲漏也是比較常用的，檢測結(jié)果更加具有科學(xué)依據(jù)。超聲波就是很好的選擇之一，就像蝙蝠定位的原理一樣，發(fā)射出去的超聲波在沒有縫隙和有縫隙時所傳播的路徑和速度會存在明顯的不同，通過儀器分析，辨別是否存在縫隙以及縫隙所在位置。由于超聲波的特性，該方法的使用受多方面因素的影響，且只能進行小部位檢測。

（五）紅外熱法

溫度也可以作為判斷是否發(fā)生滲漏的依據(jù)，具體原理如下：水的導(dǎo)熱性遠遠不及建筑材料，因此發(fā)生滲漏的建筑物在給予同樣的加熱操作時，會比沒有發(fā)生滲漏的建筑物升溫慢。利用這一原理，不難檢測出建筑物是否存在滲漏問題。

三、防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

（一）門窗拼接處的滲漏

要想避免門窗拼接處的滲漏問題，首先要做的就是門窗用材的選擇。選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的門窗用材是防止此類滲漏問題的基礎(chǔ)。選材問題落實到位以后，其次就是加工環(huán)節(jié)，門窗都有一定的尺寸和要求，針對不同的建設(shè)面積、建設(shè)風(fēng)格，設(shè)計師都會給出十分精確的尺寸，嚴(yán)格按照尺寸加工才能保證后續(xù)步驟的成功進行。最后就是安裝，安裝要求施工人員操作規(guī)范，不能馬虎對待，任何一個小的零部件的安裝都要做到準(zhǔn)確無誤。這里要特別強調(diào)窗戶排水口的設(shè)計，合理地留出窗戶上的排水口，可以保證下雨后雨水的順利流出。排水口在窗戶上的位置決定排水的效率，應(yīng)在飄窗面以上。門的安裝要求更加的嚴(yán)謹(jǐn)，既要考慮對稱性、安裝的順序性，又要兼顧美觀和方便。

同樣重要的是安裝完成以后的工作，包括空隙的填充和清理。門窗安裝完肯定不會是密不透風(fēng)的，這些空隙是需要后期修飾和填補的。方法主要有以下幾種：（1）嵌填法：若窗戶周圍不夠嚴(yán)密，可以用此方法來修補，將原有的材料清理干凈，嵌填新的材料。（2）涂抹法：對外墻的處理可以用這個方法，在有空隙的地方直接涂抹上防水的材料即可。（3）有機硅法：這也是經(jīng)常會用到的方法之一，有機硅因其獨特的防水性，在建筑行業(yè)深受歡迎，可以填補較大的空隙。

（二）凸線槽滲漏

前面已經(jīng)詳細介紹了凸線槽的存在意義和形成歷程。對于這部分的滲漏問題可以這樣來處理：對于建筑外層凸出墻體的部位，應(yīng)采用更加耐磨損和耐腐蝕的材料，如條件允許，可在表層添加防水材料，盡量減少水分在建筑表層的停留。

在設(shè)計造型的時候，可以在兼顧美觀的同時，設(shè)計一些坡度可以讓水迅速排掉。

（三）孔洞滲漏

孔洞滲漏的防止工作對施工人員的技術(shù)要求較高，孔洞的填補工作是需要技巧和耐心的，在安裝完畢以后，應(yīng)該首先做到將孔洞周圍進行徹底的清理，為后續(xù)的修補工作做好基礎(chǔ)。安裝留下的空隙要用混合有膠類物質(zhì)的水泥填充，對于微型的小洞留下的空隙，在外部整體進行處理會是一個更好的選擇。聚酯物發(fā)泡適用于對屋內(nèi)的處理。

預(yù)埋件是房建過程中很重要的一步操作，對其各方面的要求都十分嚴(yán)格，如果出現(xiàn)差錯，會導(dǎo)致居住時的諸多不便，而且難以修改。由于預(yù)埋件都是走的內(nèi)部線路，所以要求在安裝其他的設(shè)施時，特別注意不要與其發(fā)生大的碰撞。

（四）卷材問題

1.開裂

根據(jù)文章前面的分析可以知道，防水層開裂的原因主要是地基不平整。知道問題根本所在，解決起來就容易很多。施工人員只需要在建設(shè)房屋的時候認(rèn)真對待地基的鋪墊工作，在保證地基堅實的基礎(chǔ)上盡量保證地基的平整度。在一些特殊的位置，比如一些拐角，適當(dāng)增加卷材的用量。

2.粘結(jié)不牢

在卷材鋪墊平整的前提下，黏連劑以及粘連技術(shù)的選擇也是保證防水層可以密不透水的關(guān)鍵。防水層不可能是整個的一大張，肯定要用到多張防水層進行拼接鋪墊，拼接地方的處理就顯得尤為重要。在施工過程中出現(xiàn)差錯也是不可避免的事情，當(dāng)施工出現(xiàn)差錯的時候一定不要將就，應(yīng)當(dāng)將出錯的環(huán)節(jié)重新來過，“千里之堤，毀于蟻穴”的道理在這里形容也是非常貼切的。

3.空鼓

如果在施工的過程中及時地發(fā)現(xiàn)有空鼓問題存在，就將空鼓的卷材層重新鋪墊，如果沒能及時地發(fā)現(xiàn)，在其他都已經(jīng)完成的時候才發(fā)現(xiàn)，重新鋪墊已不能實現(xiàn)，補救措施是：將鼓起的防水層剪開，排出氣體，再粘連在一起，注意一定要做好拼接工作。

四、展望

通過總結(jié)，盡管發(fā)現(xiàn)了很多房屋建設(shè)中的防水問題，但是就整個行業(yè)來看，房建正在走向一個更加光明的未來。很多開發(fā)商已經(jīng)意識到質(zhì)和量同樣的重要，在各方面加強管理，對于外包工程，也會派遣專門的質(zhì)量監(jiān)督人員進行現(xiàn)場的監(jiān)督和指導(dǎo)。

更加值得高興的是，國家也給予大力的支持，進行宏觀的調(diào)控，頒布了一系列的法律法規(guī)。在政府的監(jiān)管以及企業(yè)自身的良性發(fā)展中，房建的滲漏問題一定可以得到有效預(yù)防和解決。

廣大的購房者也不必太過擔(dān)心，整個建筑行業(yè)都在向著好的方向發(fā)展，房建質(zhì)量業(yè)一定會跟上時代的步伐，給大家一份滿意的答卷。

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