趙霜

摘 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民社會(huì)的持續(xù)高速發(fā)展，廣大人民群眾的住房問(wèn)題已成為眾多民生問(wèn)題的關(guān)鍵，有效地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力顯得迫在眉睫。因此，本研究在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)之上，對(duì)其中存在的主要問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)剖析，并圍繞如何提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)核心競(jìng)爭(zhēng)力，有針對(duì)性地提出了改進(jìn)策略。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；策略研究

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景之下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民社會(huì)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的可喜局面，社會(huì)主要矛盾演變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L(zhǎng)地對(duì)美好生活的需要和不平衡不充分的發(fā)展現(xiàn)狀之間的矛盾。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于人民群眾生活滿(mǎn)意度的提高及政府財(cái)政收入水平的提升，都具有巨大的推動(dòng)與促進(jìn)作用。因此，如何有效地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)能力，成為本研究的主要研究問(wèn)題。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀分析

在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)正持續(xù)快速地發(fā)展，人民群眾的收入水平得到了前所未有地提高，在生活條件得到大力改善的同時(shí)，人們的住房需求也在發(fā)生改變，對(duì)于居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，因此，科學(xué)合理的房地產(chǎn)定價(jià)機(jī)制顯得尤為必要[1]。然而，盡管我國(guó)許多地區(qū)已先后出臺(tái)多種政策，試圖對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多方面的調(diào)節(jié)與控制，但是，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)依然不跌反升，甚至成為了整個(gè)亞洲最火熱的房地產(chǎn)中心地帶。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力日益呈現(xiàn)出更為多元化的發(fā)展趨勢(shì)，運(yùn)行管理機(jī)制、人力資源管理水平、改革創(chuàng)新能力等都成為影響企業(yè)穩(wěn)定、健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，對(duì)這些關(guān)鍵因素進(jìn)行有機(jī)整合，是提高房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的必由之路。此外，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用也愈發(fā)顯著。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題

在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸暴露出諸多問(wèn)題，這些現(xiàn)存問(wèn)題是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的制約性因素，對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)剖析，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行深入思考的最終結(jié)果，同時(shí)也是不斷改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

第一，市場(chǎng)供需矛盾十分突出。在現(xiàn)代社會(huì)，由于家庭人口較少、資金壓力較大等多方面原因，大部分人更希望擁有中小戶(hù)型、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的房子，這樣的房子既能滿(mǎn)足基本的居住需求，同時(shí)又不會(huì)占用多余的資金，避免資源浪費(fèi)，因此，中小戶(hù)型房子往往是大多數(shù)家庭的首選。同時(shí)，人們對(duì)于公租房、廉租房等的需求也在持續(xù)上漲。但是，目前我國(guó)在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)時(shí)卻以大中戶(hù)型為主，與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)需求存在脫節(jié)，不能很好地滿(mǎn)足人民的內(nèi)需，導(dǎo)致房屋滯銷(xiāo)現(xiàn)象的發(fā)生[2]。同時(shí)，愿意參與公租房、廉租房等建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)還不多，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)供需矛盾突出的重要表現(xiàn)之一。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部發(fā)展的不均衡現(xiàn)象存在。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)存在片面發(fā)展、不均衡發(fā)展等諸多問(wèn)題，例如對(duì)一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的重視、對(duì)二三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的冷漠，再例如對(duì)前期投資與施工階段的重視、對(duì)后期物業(yè)管理及中介服務(wù)的忽視等，都會(huì)嚴(yán)重威脅到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

第三，個(gè)性化元素嚴(yán)重缺失。一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)缺乏創(chuàng)新理念，在房屋外觀(guān)、空間結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝飾等研發(fā)與設(shè)計(jì)方面缺少個(gè)性化元素，導(dǎo)致千篇一律，令人審美疲勞、心生厭倦，無(wú)法滿(mǎn)足人們的多元化需求，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)地位。

提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的有效策略

在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀并對(duì)其主要問(wèn)題進(jìn)行深度挖掘的基礎(chǔ)上，本研究有針對(duì)性地提出了改進(jìn)策略，以期實(shí)現(xiàn)提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的最終目的。

第一，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，不斷地提升顧客的滿(mǎn)意度。房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行和發(fā)展的過(guò)程中，必須堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、以顧客滿(mǎn)意為根本宗旨，結(jié)合新時(shí)代社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值理念，盡快地找準(zhǔn)自身的角色定位，通過(guò)多種渠道開(kāi)展有效的市場(chǎng)調(diào)研，掌握市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律及顧客的心理訴求、實(shí)際偏好，制定科學(xué)、合理、可行的發(fā)展戰(zhàn)略，有針對(duì)性地提供多元化服務(wù)，最大化地實(shí)現(xiàn)雙贏(yíng)甚至多贏(yíng)。

第二，放眼國(guó)際，提高標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)早在2001年就已經(jīng)加入世界貿(mào)易組織，這意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的方方面面都面臨著來(lái)自國(guó)際社會(huì)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，我們也需要放眼國(guó)際，參照國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)理念、管理制度、運(yùn)行機(jī)制等多方面加以完善與創(chuàng)新，在保留我國(guó)特色的基礎(chǔ)上提高標(biāo)準(zhǔn)，逐步形成一套較為成熟的體制機(jī)制。

第三，加快創(chuàng)新，滿(mǎn)足人們的多元化需求。改革與創(chuàng)新是經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的不竭動(dòng)力。房地產(chǎn)企業(yè)要充分重視科技創(chuàng)新的影響和功效，在材料、技術(shù)、戶(hù)型、功能等方面融入更多的創(chuàng)造性元素和個(gè)性化考慮，將以人為本的設(shè)計(jì)理念貫穿始終，將安全、舒適、節(jié)能、環(huán)保等現(xiàn)代化需求充分滲透其中，從根本上滿(mǎn)足人民群眾日益多元化的居住需求[4]。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)與健康發(fā)展，對(duì)于我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的持續(xù)與穩(wěn)定、和諧社會(huì)的早日構(gòu)建、 “中國(guó)夢(mèng)”的成功實(shí)現(xiàn)，都將發(fā)揮舉足輕重的關(guān)鍵作用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)尤其要注重體制機(jī)制的改進(jìn)與創(chuàng)新，多措并舉，最終有效提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（作者單位：柳州市國(guó)土規(guī)劃測(cè)繪院）

【參考文獻(xiàn)】

[1]王瑤， 王煉. 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中小房產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的塑造[J]. 企業(yè)導(dǎo)報(bào)， 2016（06）.

[2]劉根梅. 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)去庫(kù)存的對(duì)策研究[J]. 市場(chǎng)研究， 2016（04）.

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