李洪輝

摘 要 隨著中國(guó)改革開放力度的不斷加大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在迅速發(fā)展，人們的生活水平與生活質(zhì)量也隨之提高。與此同時(shí)，人們對(duì)居住的環(huán)境也有了更高的要求，這種需求進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)的發(fā)展。在房地產(chǎn)迅速發(fā)展的今天，公眾對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注度也不斷提高，但隨著外界環(huán)境的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)各方面的管理，尤其是企業(yè)的稅務(wù)管理。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 稅收風(fēng)險(xiǎn) 防控

一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及成因

（一）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)的房地產(chǎn)在發(fā)展的過(guò)程中難免會(huì)碰到一些稅務(wù)方面的問題，如果不對(duì)這些問題加以重視，就可能導(dǎo)致企業(yè)的利益受損。目前我國(guó)房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中所遇到的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自三個(gè)不同的方面，即稅收立法不完善所引發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別及評(píng)估機(jī)制欠缺而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)在取得土地的環(huán)節(jié)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。[1]

（二）稅務(wù)成因

在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，幾乎所有的公民都會(huì)面臨相應(yīng)的稅務(wù)問題，但是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，社會(huì)關(guān)注度也不斷提高，更容易遇到稅務(wù)問題，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的損失也更大。在中國(guó)的稅務(wù)機(jī)關(guān)中，相關(guān)法律法規(guī)的頒布會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的主要原因是：首先，司法機(jī)關(guān)在法律的制定過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展沒有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，這種基于不正確認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上所制定的法律法規(guī)，可能會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)稅收制度較為復(fù)雜，政出多門，嚴(yán)重地?fù)p害了法律制度應(yīng)有的權(quán)威性；其次，中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，極大地促進(jìn)了中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，而面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度，稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有頒布相關(guān)的法律與之適應(yīng)，原有法律法規(guī)不再適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了嚴(yán)重的滯后性，[2]這為企業(yè)帶來(lái)一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)的防控建議

（一）完善相應(yīng)法律法規(guī)的建設(shè)

為了減少發(fā)展過(guò)程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收法律建設(shè)，只有建立和完善相應(yīng)法律，才能從根本上解決這些問題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)可控的目標(biāo)。在房地產(chǎn)法律的完善過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)如今的房地產(chǎn)發(fā)展水平，加深法律的立法層次，確定納稅人的基本權(quán)利。在立法的層次上，可以依據(jù)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，實(shí)行小面積的立法層次變革，取得較好的效果后再進(jìn)行大面積的立法層次改革。在法律的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行明確的規(guī)定，保證納稅人在納稅時(shí)具有一定的可操控性，更好地保護(hù)納稅人的權(quán)利。[3]

（二）完善企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制

房地產(chǎn)的發(fā)展離不開法律的保駕護(hù)航，因此，在房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范過(guò)程中，應(yīng)不斷改善企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防控法律環(huán)境，可從兩個(gè)方面進(jìn)行：一方面，企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)，樹立相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防范理念，定期組織員工學(xué)習(xí)我國(guó)的稅法相關(guān)知識(shí)，保證每個(gè)員工具有基本的稅法常識(shí)，在日常工作中時(shí)刻保持防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)；[4]另一方面，設(shè)立相應(yīng)的稅務(wù)管理機(jī)關(guān)，在選擇人員時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)我國(guó)稅法掌握程度較好、有責(zé)任心的員工，同時(shí)，該部門在執(zhí)行應(yīng)有職責(zé)時(shí)，要對(duì)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的評(píng)估，并樹立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，減小稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，此外，在日常的業(yè)務(wù)中也應(yīng)與國(guó)家的稅務(wù)機(jī)關(guān)保持溝通交流，及時(shí)獲取稅務(wù)方面的相關(guān)決策，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)合同風(fēng)險(xiǎn)的防控

每一個(gè)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中都會(huì)簽訂相應(yīng)的合同，這些合同對(duì)于企業(yè)的發(fā)展具有重要的意義，但是也會(huì)為企業(yè)帶來(lái)一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為了應(yīng)對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)人員合同制定與簽署方面的能力，為房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控提供強(qiáng)有力的保證。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，應(yīng)將合同業(yè)務(wù)的發(fā)展作為一個(gè)常態(tài)化內(nèi)容，保證員工具有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。[5]

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中難免會(huì)遇到稅務(wù)問題，這些問題嚴(yán)重影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)。

（作者單位為中南置地集團(tuán)昆明區(qū)域公司）

參考文獻(xiàn)

[1] 黃蘊(yùn)芳.房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)[D].華中師范大學(xué)，2017.

[2] 張礫.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理問題研究[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào)，2016（20）：37+39.

[3] 劉國(guó)玲.房地產(chǎn)企業(yè)稅收管理風(fēng)險(xiǎn)研究[D].暨南大學(xué)，2016.

[4] 于志科.房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控管理探討[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2016（07）：324.

[5] 魏斐.論房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防控[D].華南理工大學(xué)，2016.