文/李逸（上海）

在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不放松和政策力度持續(xù)加大的情況下，歲末年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中有降。在新的一年，隨著政府加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快制定房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，房?jī)r(jià)還將有進(jìn)一步下降的空間。

房?jī)r(jià)下降是利大還是弊大，一直是眾說(shuō)紛紜。從當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展情況來(lái)看，盡管房地產(chǎn)業(yè)仍然占國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定比重，但隨著新型產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用已經(jīng)明顯減弱。上海市委、市政府在兩年前已提出經(jīng)濟(jì)發(fā)展要減少對(duì)房地產(chǎn)依賴，事實(shí)表明，上海的持續(xù)發(fā)展不只是房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀”，而是靠改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造顯著效益。因此，不必對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷或房?jī)r(jià)下降看得太重。

房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的“晴雨表”，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形成的泡沫一旦破裂，首當(dāng)其沖的是信托行業(yè)和銀行，其次是股市和制造業(yè)，這在一些國(guó)家和地區(qū)已經(jīng)有先例、有教訓(xùn)了。而在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面良好的情況下，通過(guò)調(diào)控促使房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)是，房?jī)r(jià)不可能“大降”，也不會(huì)“速降”，而是“穩(wěn)中有降”，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)購(gòu)買市場(chǎng)的需求剛性以及房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)的成本剛性這兩個(gè)關(guān)鍵因素，決定了房?jī)r(jià)即使下降，也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)平穩(wěn)回落的過(guò)程，這樣的房?jī)r(jià)下降不會(huì)沖擊經(jīng)濟(jì)。

中國(guó)房?jī)r(jià)下降是利大于弊的，不僅促使資金流向制造業(yè)，有利于加快建設(shè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，還有利于改善民生。房?jī)r(jià)下跌會(huì)使投機(jī)性需求消于無(wú)形，從而降低購(gòu)房總需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降，使房?jī)r(jià)越來(lái)越接近民眾的購(gòu)買力水平，讓更多的民眾住有所居。