曾純敏

在北上廣深一線大城市打拼的你肯定有過這樣的糾結(jié)，究竟是住在市區(qū)還是郊區(qū)？市區(qū)生活交通方便，距離大部分人的工作地點(diǎn)也近，然而這些優(yōu)勢的代價(jià)是高昂的房價(jià)，非一般工薪階層可以負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)吧，房子大一點(diǎn)，卻要每天在漫長的通勤時間中苦熬。別以為這個問題只存在中國，在美國生活，住郊區(qū)還是住市區(qū)這個問題，一直都存在著很大的爭論。以前我們都認(rèn)為美國人和我們一樣，美國人喜歡把工作和生活區(qū)域區(qū)分開，加之市中心的房價(jià)很貴，房屋類型主要是公寓，這對稍有規(guī)模的美國家庭來說，實(shí)在有點(diǎn)擠，因此多數(shù)人會選擇把家安在近郊。

不過，隨著美國各州主要都會區(qū)（Metro area）的交通擁堵情況越來越普遍，“通勤時間”也被納入影響住房選擇的主要考慮之中。

怎樣在“地理位置”和“通勤時間”這兩個指標(biāo)中找到平衡點(diǎn)，并圈定最佳居住區(qū)域呢？美國權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow提供了一種方法。Zillow分析了自家網(wǎng)站以及HERE Technologies提供的數(shù)據(jù)，對比了全美最大的33個大都會區(qū)域的房屋數(shù)據(jù)（含售賣和出租的價(jià)格），得出這些區(qū)域市中心的房屋/租賃價(jià)格，與距市中心15分鐘通勤區(qū)域的房屋/租賃價(jià)格之比，而且提供給了房屋購買者/租戶一個選擇住處的好方法。

這些城市，居中不易

在所有參與分析的都市區(qū)域中，想要住進(jìn)波土頓的市中心區(qū)域，費(fèi)用最高。畢竟，相比距離波士頓市中心15分鐘車程的地方，市中心的房屋每平方英尺的花費(fèi)要高出三倍多（303%）。不出意外的是，緊隨其后的是華盛頓特區(qū)和舊金山，這兩個地方市中心的房租比15分鐘通勤區(qū)的租金高出兩倍多。根據(jù)今年2月洛杉磯房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司Open Listings的一項(xiàng)最新研究，即使是蘋果（Apple）或谷歌（Google）等高科技公司的工程師，在灣區(qū)租房的支出已經(jīng)有點(diǎn)高，若想要購房就更不容易。

首先，數(shù)據(jù)顯示，這些工程師必須拿出超過28%的月薪用于支付每月房款。但是，當(dāng)購房者的貸款超過其收入的28%，則很難通過貸款申請。如果要獲得貸款，那么買房時就需要支付更多的首付款。然而，對于一直支付高昂房租的房屋購買者來說，能夠攢齊20%的首付已經(jīng)很困難，而要支付30%或40%的首付，對他們來說更加難以實(shí)現(xiàn)。

據(jù)了解，蘋果公司的軟件工程師平均年薪是18萬8千元，想要在公司所在地庫柏蒂諾購置一套中等價(jià)位的房產(chǎn)（需220萬美元），則要花費(fèi)月薪的33%來供房。對于Reddit和谷歌的軟件工程師來說，房貨和地稅將占他們收入的32%。推特（Twitter）工程師每月花在房子上的成本也超過其月薪的30%，臉書工程師則需要花費(fèi)29%的月薪供房。因此，金融專家表示，不建議在離公司20分鐘的通勤距離內(nèi)購房。

市中心比郊區(qū)便宜的地區(qū)

當(dāng)然，也不是所有的都會區(qū)都存在這種情況。在有些城市，情況甚至相反一一住在市中心或許比住在郊區(qū)還便宜。比如：底特律，巴爾的摩，克利夫蘭，堪薩斯城和印第安納波利斯。因此，Zillow指出，在全美接最大的幾個都會區(qū)，住在市中心（公司附近）是一種獎勵，但在某些情況下，住得越近則是一種懲罰。

另外，他們發(fā)現(xiàn)，美國人對于住房區(qū)域的偏好事實(shí)上也在不斷變化。去年有一篇哈佛大學(xué)的研究性論文指出，年輕一代的美國人中，受過高等教育的群體越來越偏向于住在靠近城市中心的地方，因?yàn)樗麄儾幌朊刻旎ù罅康臅r間在通勤上，而期望在步行可及的地方就能和人社交，以及娛樂。除去通勤，住在郊區(qū)的大房子里，可別忽略了大草坪和庭院。屋主們還得為除草和修整庭院付出時間和金錢，這對希望享受生活和自由的年輕人來說尤其不值當(dāng)。

事實(shí)上，33個接受數(shù)據(jù)調(diào)查的美國大都市中，有29個地區(qū)的居民都愿意支付更多錢，搬到市中心。因?yàn)閷τ诔磐砦宓纳习嘧鍋碚f，如果算30年的工作時間，每天兩次的通勤（一周五天），如果能夠節(jié)省每次15分鐘（一天則30分鐘）的時間，那么30年下來，相當(dāng)于自己的人生又多出了可供支配的5個月！從這個意義上說，大概會有更多的人愿意為住在市中心的這份“特權(quán)”買單。

從歷史的角度看，二十世紀(jì)下半葉，隨著美國都會區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)CBD的建設(shè)，市中心被越來越多的辦公場所占據(jù)。美國的富裕階層就是從那時候開始逐步搬到了郊區(qū)。但在過去二十年中，隨著美國的“城市復(fù)興”，市中心逐漸恢復(fù)到以前充斥著餐廳、娛樂設(shè)施、生活配套，充滿活力的模式的運(yùn)營中。這代表著，即使在市中心生活也可以有良好的居住體驗(yàn)。

于是，在眾多的大都市中，在短途通勤和可負(fù)擔(dān)得起的房屋中，人們開始思考，居住的目的、抑或工作的目的，到底是什么？很多人說“美國就是一個大農(nóng)村”，此話不假。而人們對居住要求的變化，從一個側(cè)面反映了年輕一代美國人對“城市生活”的追求。