城市化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，不同企業(yè)類型的組織形式、內(nèi)部管理形式以及基本運(yùn)行模式均不同，房地產(chǎn)企業(yè)要在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲取豐富的市場(chǎng)資源和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，就要在內(nèi)部管理中采用合理、科學(xué)的手段，促進(jìn)資金投入有效率的提高，保證基本的發(fā)展動(dòng)力和經(jīng)營實(shí)力。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中面臨生存與發(fā)展的問題，需要通過資金的管理促進(jìn)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度完善，本篇文章在此基礎(chǔ)上，主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理問題和審計(jì)問題進(jìn)行研究與分析，并對(duì)其問題主要成因和有效的解決對(duì)策展開探討。

近年來，我國城市化進(jìn)程不斷加快，建筑業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中壓力增大，亟待在經(jīng)營管理模式上進(jìn)行創(chuàng)新改革?，F(xiàn)代企業(yè)制度正處于不斷完善階段，不同類型企業(yè)在市場(chǎng)環(huán)境中面臨的變動(dòng)性因素較多，房地產(chǎn)企業(yè)在興起后需要與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理制度相適應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展中需要充分利用外部有利資源，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部制度改革，加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)管理，降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在綜合效益提升的基礎(chǔ)上，全面提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)存在的主要問題

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作要求相關(guān)信息保持一定的可靠度和完整度，在實(shí)務(wù)操作過程中要遵循一定的法律法規(guī)、政策計(jì)劃和管理準(zhǔn)則等。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作是圍繞一定的經(jīng)營目標(biāo)展開來的，在工作執(zhí)行中產(chǎn)生的主要問題一般可分為以下幾個(gè)方面：

（一）管理人員的認(rèn)識(shí)不當(dāng)

我國早期實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，后期隨著改革開放的發(fā)展，實(shí)行具有中國特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，用以解放生產(chǎn)力、提高國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力和水平。但是由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制在我國實(shí)行的時(shí)間不短，其經(jīng)營管理理念仍舊對(duì)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定影響。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理中，主要的領(lǐng)導(dǎo)層和管理層人員由于觀念落后，又不注重新知識(shí)、新技術(shù)的學(xué)習(xí)，導(dǎo)致在生產(chǎn)管理中投入的精力過多，對(duì)企業(yè)內(nèi)部的審計(jì)工作關(guān)注度不夠，影響審計(jì)管理工作的正常進(jìn)行。例如在一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，直接將審計(jì)崗位設(shè)立在財(cái)務(wù)部門中，審計(jì)范圍擴(kuò)展不當(dāng)，與企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理銜接不當(dāng)，難以體現(xiàn)審計(jì)工作執(zhí)行的有效性。

（二）審計(jì)人員的工作能力欠缺

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中，內(nèi)部審計(jì)人員的工作能力和工作素質(zhì)直接關(guān)系最終的工作成果，但是在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)人員的工作態(tài)度不端正、責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)，同時(shí)不注重專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)和經(jīng)驗(yàn)的積累，導(dǎo)致總體工作能力不強(qiáng)，影響最終的審計(jì)結(jié)果。企業(yè)內(nèi)部審計(jì)不能僅關(guān)注財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是否具有完整性和真實(shí)性，同時(shí)還要針對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，對(duì)各生產(chǎn)要素和工作環(huán)節(jié)進(jìn)行合理控制與監(jiān)督。內(nèi)部審計(jì)人員不需要分析和評(píng)價(jià)企業(yè)的管理狀況，但是主要的工作重心仍是在財(cái)務(wù)領(lǐng)域，包括會(huì)計(jì)憑證、報(bào)表和各種報(bào)表的填制及審查。房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部審計(jì)工作中，審計(jì)人員對(duì)自身工作能力和工作水平?jīng)]有進(jìn)行有效提升，企業(yè)提供的崗位培訓(xùn)又相當(dāng)有限，直接造成審計(jì)人員對(duì)本職工作內(nèi)容、范圍和作用認(rèn)識(shí)不足，在工作執(zhí)行中與管理人員之間的溝通不足，也嚴(yán)重制約審計(jì)工作的發(fā)展；同時(shí)審計(jì)部門與其他部門之間的交流有限，也導(dǎo)致審計(jì)執(zhí)行作用發(fā)揮受阻。

（三）審計(jì)工作獨(dú)立性不強(qiáng)

內(nèi)部審計(jì)工作獨(dú)立性缺乏，審計(jì)人員的工作信心和工作積極性會(huì)受到打擊，同時(shí)關(guān)于工作內(nèi)容、工作權(quán)限和工作責(zé)任等均不明確，工作執(zhí)行的內(nèi)控力不足。我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，受到經(jīng)濟(jì)體制和市場(chǎng)環(huán)境的影響，企業(yè)在管理模式和管理制度上容易呈現(xiàn)固化現(xiàn)象，企業(yè)內(nèi)部審計(jì)人員對(duì)主體工作內(nèi)容和執(zhí)行程序不了解，一些領(lǐng)導(dǎo)管理層人員對(duì)審計(jì)部分的工作干涉過多，導(dǎo)致審計(jì)部門工作獨(dú)立性不足，審計(jì)人員的工作地位也難以體現(xiàn)，嚴(yán)重影響審計(jì)人員的工作信心和工作動(dòng)力。另外，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門獨(dú)立性缺乏，其他部門和管理人員對(duì)審計(jì)工作內(nèi)容管控較多，導(dǎo)致審計(jì)內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)度不高，可參考效用較低。

二、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)存在問題的解決對(duì)策探討

（一）健全相關(guān)組織結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中需要充分重視起內(nèi)部審計(jì)工作，領(lǐng)導(dǎo)層和管理層需要正確認(rèn)識(shí)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作執(zhí)行的效用和價(jià)值，要進(jìn)一步保證工作效率和工作質(zhì)量，需要對(duì)審計(jì)組織結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行規(guī)劃和完善。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)是對(duì)主要的經(jīng)營要素進(jìn)行分析，了解企業(yè)投入與產(chǎn)出比，促進(jìn)投資資金的合理應(yīng)用，同時(shí)也為下一季度或年度的生產(chǎn)計(jì)劃制定提供參考。一些房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中過于重視產(chǎn)量、產(chǎn)出問題，對(duì)企業(yè)內(nèi)部的審計(jì)管理認(rèn)識(shí)存在偏差，并且將這種管理思想延續(xù)在整個(gè)企業(yè)管理內(nèi)容中，導(dǎo)致企業(yè)內(nèi)部地財(cái)務(wù)審計(jì)和財(cái)務(wù)監(jiān)督的概念混淆，工作區(qū)分度降低，嚴(yán)重影響財(cái)務(wù)審計(jì)效果和效率。因而在內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)安排上需要將被動(dòng)式審計(jì)轉(zhuǎn)換為主動(dòng)式審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該是專設(shè)部門，其內(nèi)部工作應(yīng)該具有一定的獨(dú)立性和自主性，不受上層領(lǐng)導(dǎo)或其他部門的直接管理。另外在審計(jì)人員配備方面，需要實(shí)行專職配備，建立起一定的準(zhǔn)入制度，人事招聘和培訓(xùn)、選用過程中要注重綜合素質(zhì)的考量，提升審計(jì)工作人員的任用檔次。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)在其他機(jī)構(gòu)、部門之間應(yīng)該有自己的發(fā)言權(quán)，如此才能進(jìn)一步保證審計(jì)結(jié)構(gòu)內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境的穩(wěn)定。

（二）審計(jì)人員的技能提升

房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作中，相關(guān)人員需要在不斷學(xué)習(xí)和培訓(xùn)中提升自己的工作技能，工作人員的技能提升主要包括兩個(gè)方面內(nèi)容，其一是關(guān)于職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，審計(jì)人員在工作中要有一定的保密意識(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)意識(shí)，審計(jì)資料和檔案等需要統(tǒng)一保管，不得外泄；其二是關(guān)于專業(yè)技能方面，審計(jì)人員在工作實(shí)踐中要不斷積累工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)要通過更進(jìn)一步的專業(yè)學(xué)習(xí)提升自己的工作水平和工作質(zhì)量。審計(jì)人員需要加強(qiáng)市場(chǎng)營銷學(xué)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析學(xué)、財(cái)政稅收學(xué)等內(nèi)容，并建立起完善的人事考核制度，促進(jìn)內(nèi)部審計(jì)人員工作態(tài)度端正、工作行為規(guī)范，保證企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作執(zhí)行具有充分的專業(yè)性和原則性。

（三）工作制度的確立

房地產(chǎn)企業(yè)要在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中提升綜合實(shí)力，不僅要在經(jīng)營發(fā)展模式上進(jìn)行改進(jìn)與創(chuàng)新，同時(shí)還要不斷提高內(nèi)部管理水平，審計(jì)管理是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，但是由于在工作執(zhí)行中缺乏一定的獨(dú)立性，總體工作成果和效用難以集中展現(xiàn)。針對(duì)這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)內(nèi)部審計(jì)工作的開展需要建立健全工作執(zhí)行制度和工作管理制度。

三、結(jié)語

城市化大建設(shè)中，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但是房地產(chǎn)企業(yè)興起和形成的時(shí)間并不長(zhǎng)，因而在管理制度和經(jīng)營方法上仍存在較多不完善的地方。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中對(duì)內(nèi)部審計(jì)管理意識(shí)不強(qiáng)，具體的操作管理經(jīng)驗(yàn)不足，總體工作水平和工作能力處于初級(jí)階段，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)理念和審計(jì)方法等方面問題，需要進(jìn)行主要原因和次要原因的分析。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作內(nèi)容和工作要點(diǎn)，需要在研究分析的基礎(chǔ)上，對(duì)其工作執(zhí)行過程中容易出現(xiàn)的問題予以探究和預(yù)估，并制定出合理的管理制度與解決對(duì)策促進(jìn)問題的解決，提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理和審計(jì)管理水平，強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)資金風(fēng)險(xiǎn)的控制、規(guī)避能力。（作者單位為山東黃金地產(chǎn)旅游集團(tuán)有限公司）