文/李楠，煙臺市中立房產(chǎn)測繪有限公司

房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制探討

文/李楠，煙臺市中立房產(chǎn)測繪有限公司

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)事業(yè)也隨之蓬勃興起。房產(chǎn)測繪工作的任務量加大，房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)面積進行準確測量保障消費者的經(jīng)濟利益。本文將針對房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制進行有效的探討。

房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量控制

目前制定一套完整的測繪工作體系是測繪單位工作的重點，保障房產(chǎn)測繪的高質(zhì)量有利于推動我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，我國如今的房產(chǎn)測繪工作中還存有不足之處，相關制度需要進一步的完善。

1 房產(chǎn)測繪工作概述

通過對完工的建筑物進行測量得到其各方面的數(shù)據(jù)信息，依據(jù)測繪的數(shù)據(jù)進行房產(chǎn)圖形的制作，房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)進行交易、城市合理規(guī)劃的基礎。房產(chǎn)建筑測量、繪制房產(chǎn)圖形、信息核對等都是房產(chǎn)測繪的工作內(nèi)容，隨著社會科學技術的不斷發(fā)展，我國的房產(chǎn)測繪技術也在不斷進步，房產(chǎn)測繪的精準度有所提高[2]，房產(chǎn)測繪工作逐步走向統(tǒng)一化，優(yōu)化了房產(chǎn)的經(jīng)營管理。

2 房產(chǎn)測繪中測繪面積工作中存在的問題

2.1 房產(chǎn)測繪中面積的測繪要求工作人員擁有較高的測繪技術，目前的房產(chǎn)測繪工作缺乏一定的規(guī)范性制度，部門缺乏對測繪者的明確測繪技術要求，技術人員沒有規(guī)范性的參考文件，導致測繪工作執(zhí)行方式并不規(guī)范[1]，工作質(zhì)量得不到有效的保障，測繪工作的執(zhí)行力度不足，阻礙測繪工作的順利開展。

2.2 測繪工作人員的工作素養(yǎng)及操作能力存有較大差異，在實際房產(chǎn)測繪工作中測繪者的技術水平不夠，無法使用儀器進行正確的操作，導致測繪數(shù)據(jù)不準，降低測繪效率。

2.3 房產(chǎn)建筑面積逐漸增大，測繪面積的工作量也隨之加大，國家雖出臺了相關制度，可不同地區(qū)的地域存有較大差異，相關單位并為開展針對地區(qū)而進行個性化的測繪工作，不能具體的解決由于地域差異而衍生出來的問題，長期下去，各地區(qū)的針對性問題得不到有效的解決，房屋所有人的利益會受到極大地損害，影響房產(chǎn)測繪工作的順利進行。

3 房產(chǎn)實現(xiàn)測繪工作的任務以及作用

3.1 房產(chǎn)實現(xiàn)測繪工作的任務

房產(chǎn)測繪工作通過測繪房產(chǎn)的外形獲取有價值的信息，了解房產(chǎn)資料。依據(jù)測繪出的數(shù)據(jù)進行房產(chǎn)圖形的繪制，房產(chǎn)測繪工作為房產(chǎn)的交易、規(guī)劃提供的技術支持，通過對房產(chǎn)進行測繪，可以算出房產(chǎn)的有效使用面積，加強對房產(chǎn)的規(guī)范性管理。

3.2 房產(chǎn)實現(xiàn)測繪工作的作用

加強房產(chǎn)測繪工作的統(tǒng)一性，提升測繪技術，保障測繪數(shù)據(jù)的精準度。在房產(chǎn)需求量增加的狀況下房產(chǎn)測繪工作為房產(chǎn)交易單位提供的數(shù)據(jù)支持，有利于房產(chǎn)單位的規(guī)范性經(jīng)營，提高房產(chǎn)交易的成功率，房產(chǎn)測繪有效的采集了住房信息，依據(jù)采集的數(shù)據(jù)信息可以繪制出準確的房產(chǎn)位置方位圖，房產(chǎn)測繪工作標準化有利于房屋交易工作順利開展，幫助房產(chǎn)經(jīng)營單位準確掌握房產(chǎn)的相關信息，及時了解交易情況，推動房產(chǎn)管理工作的順利開展。

4 房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制的有效措施

4.1 嚴格控制前期測繪資料以及圖紙的質(zhì)量

在房產(chǎn)測繪前期準備好測繪資料，確保測繪圖紙的質(zhì)量是進行房產(chǎn)測繪工作的前提，確保測繪工作的高質(zhì)量完成，相關部門應嚴格規(guī)范測繪單位的使用圖紙質(zhì)量，對其進行嚴格的審核后房產(chǎn)測繪單位才能夠使用，對于測繪中需要使用的圖紙要具有一定的全面性，保證測繪工作的質(zhì)量，前期的測繪資料準備中要有完善的測繪設備和相關測繪許可證。

4.2 增加測繪者的培訓工作

測繪工作人員是測繪工作的執(zhí)行者，測繪單位要不斷培養(yǎng)測繪者的工作能力，培養(yǎng)高素質(zhì)、高水平的測繪團隊，確保測繪工作的順利展開，保證測繪工作的質(zhì)量。對與測繪者要定期組織對其進行專業(yè)培訓工作，加強測繪者的專業(yè)知識及技術能力，測繪單位要依據(jù)測繪人員的水平制定合理的培訓計劃，完善培訓制度，樹立正確的培訓目標，對測繪者的工作行為進行嚴格的規(guī)范，幫助測繪者形成正確的觀念意識。

4.3 規(guī)范房產(chǎn)測繪市場

4.3.1 明確與落實測繪者個人職責

測繪者在進行房產(chǎn)測繪工作時要仔細注意測繪中的各項細節(jié)，把握好測繪工作的進展速度，提高測繪工作的質(zhì)量，政府部門應嚴格規(guī)范房產(chǎn)測繪單位的測繪行為，監(jiān)督測繪工作者的測繪行為，保障測繪工作的質(zhì)量，確保測繪數(shù)據(jù)的準確性。加強測繪工作在社會上的效益。

4.3.2 規(guī)范測繪市場的相關制度

國外已經(jīng)建立了相對完善的房產(chǎn)測繪制度，其測繪行程也有嚴格的規(guī)范，我國應緊跟時代發(fā)展步伐，推動房產(chǎn)測繪單位的規(guī)范性工作進程，滿足測繪市場的需求，把控好測繪市場的管理力度，杜絕測繪市場胡亂收費的現(xiàn)象產(chǎn)生，加強對測繪工作人員的監(jiān)督管理，制定統(tǒng)一性的測繪工作流程[3]，嚴格管理測繪行為。提高測繪者的綜合素養(yǎng)及專業(yè)水平，保障測繪工作的順利開展，提高測繪工作的效率。

4.4 對測繪面積關鍵環(huán)節(jié)加強質(zhì)量控制力度

房產(chǎn)測繪機構(gòu)有著較大的測繪任務，有效的測繪房產(chǎn)的實際占地面積可以保障房產(chǎn)經(jīng)營單位的經(jīng)濟收益，目前我國的房產(chǎn)價格還處于不斷上升的態(tài)勢，房產(chǎn)測繪工作是房產(chǎn)工作的重要環(huán)節(jié)，要引起工作者的重視，測繪者在進行房產(chǎn)測繪時要嚴格保障測繪工作的質(zhì)量，防止因測繪環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏而導致房產(chǎn)出現(xiàn)損失，進行房產(chǎn)測繪工作時要嚴格保障每一個本環(huán)的質(zhì)量，正確使用測繪工具，保障測繪數(shù)據(jù)的準確性，精確計算房產(chǎn)占地面積，保障測繪質(zhì)量，提高測繪效率。

5 結(jié)語

房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量好壞直接影響消費者的利益，因此房產(chǎn)測繪單位要提高責任意識，在實際測繪工作中不斷優(yōu)化測繪手法，創(chuàng)新測繪技術，提高對測繪工作的認識，測繪人員在進行測繪工作時要嚴格按照相關規(guī)定進行測繪操作，保證測繪工作的質(zhì)量，推動我國房產(chǎn)測繪事業(yè)的不斷向前發(fā)展。

[1]陳靖.房產(chǎn)面積測繪存在的問題及策略[J].城市建設理論研究，2011.

[2]丁巧林.如何做好房產(chǎn)面積測繪工作[J].城市建設理論研究，2015.

[3]徐偉.房屋建筑面積的測算范圍[J].中華建設,2011.