吳迪

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行各業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)正在逐漸加劇，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。近年來我國一直在致力于城市基礎(chǔ)建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在時(shí)代巨輪的推動(dòng)下，得到了飛速發(fā)展，但是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，為了保證商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，需要加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)建，從而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的繼續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；開發(fā)企業(yè)；核心競(jìng)爭(zhēng)力；途徑

一、現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的特點(diǎn)

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不同于其他行業(yè)，具有自己的特點(diǎn)，在之前很長一段時(shí)間內(nèi)，我國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)都處于賣方市場(chǎng)，行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)還不激烈，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)還沒有發(fā)揮其在構(gòu)建企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力方面具有的作用，但是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)環(huán)境的變化，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)逐漸進(jìn)入了買方市場(chǎng)，激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)要求商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，這就需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)行具體分析。

1.投資巨額性

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，行業(yè)的首要特點(diǎn)就是投資巨額性，資金可以說是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中最重要的因素，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要涉及到數(shù)千萬甚至上億的資金投資，這種巨額性的特點(diǎn)讓許多投資者望而卻步，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的這種投資巨額性的特點(diǎn)也提高了進(jìn)入該行業(yè)的門檻。

2.投資回收期長

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)還具有投資回收期長的特點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要經(jīng)過三個(gè)階段，項(xiàng)目投資前期、投資實(shí)施期和項(xiàng)目營銷期。項(xiàng)目投資前期需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析以及評(píng)估投資決策，只有通過了可行性分析和決策的項(xiàng)目才能夠進(jìn)入到投資實(shí)施期。投資實(shí)施期是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行具體的實(shí)施，包括前期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，中期的項(xiàng)目施工和項(xiàng)目控制，以及最后的項(xiàng)目驗(yàn)收。整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從前期一直到最后的營銷期，至少要經(jīng)過一兩年的時(shí)間，長的甚至有十幾年的時(shí)間，這就造成了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資回收期長，在這過程中投資者需要承擔(dān)更長時(shí)間的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.流動(dòng)性差

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)還具有流動(dòng)性差的特點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在作為一種投資的品種，不同于其他的投資品種可以靈活應(yīng)變，商業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性相對(duì)較差。商業(yè)地產(chǎn)投資單靠出售房產(chǎn)項(xiàng)目來回收資金需要較長的時(shí)間，而且房產(chǎn)項(xiàng)目出售的難度也相對(duì)較大，如果投資者急于將房產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)，可能會(huì)低價(jià)出售房產(chǎn)，造成投資者的經(jīng)濟(jì)損失。

4.金融作用強(qiáng)

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的金融作用強(qiáng)，由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要大量的資金投入，使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者在很大程度上需要依賴于金融行業(yè)的支持。另外，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)商品的購買也依賴于金融貸款。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的整個(gè)過程離不開金融行業(yè)的參與，金融在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的作用也在逐漸的增強(qiáng)。

5.抵御通貨膨脹能力強(qiáng)

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)在抵御通貨膨脹方面具有一定的作用?，F(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，面臨的經(jīng)濟(jì)危機(jī)也越來越多，通貨膨脹就是其中非常常見的一種經(jīng)濟(jì)危機(jī)。通貨膨脹指的是流通用的貨幣數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟(jì)過程中實(shí)際需要的數(shù)量，從而造成了貨幣貶值，物價(jià)上漲的現(xiàn)象。面對(duì)通貨膨脹的情況，商業(yè)地產(chǎn)具有更高的應(yīng)對(duì)能力，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)具有增值的特點(diǎn)，面對(duì)通貨膨脹中物價(jià)上漲的情況，商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)有一定程度上的增值，減小了通貨膨脹對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響。

6.受政策影響大

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)受到政策的影響比較大。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)與人們的生活息息相關(guān)，人們的工作和生活都離不開商業(yè)地產(chǎn)，因此國家出臺(tái)了一系列的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策，例如土地供給政策、住房改革政策、金融政策、財(cái)政稅收政策等等，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重要的影響作用。

7.風(fēng)險(xiǎn)因素多

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)因素比較多，主要是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要大量的資金投入，但是回收期較長，商業(yè)地產(chǎn)商品的流動(dòng)性較差等等，這些因素都會(huì)增加商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素，影響商業(yè)地產(chǎn)的投資。

二、現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的途徑

1.土地資源

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力中最關(guān)鍵的資源是土地資源。雖然在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)紅，資金具有十分重要的作用，但是資金具有可代替性，而土地資源不可能被其他資源所代替，土地資源是不可再生、不可替代的資源。土地資源是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的最重要資源，企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)繼續(xù)生存和發(fā)展，必須要重視土地資源。

2.資金資源

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的首要條件是資金資源，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要大量的資金投入，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展，必須要具備大量的資金資源。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承包開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量和質(zhì)量，與企業(yè)的資金實(shí)力有著重要的聯(lián)系，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展也需要企業(yè)長期的資金支持，只有項(xiàng)目建設(shè)好了才能夠給企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)收益，才能夠提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

3.市場(chǎng)資源

市場(chǎng)資源指的是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品在市場(chǎng)上的銷售情況。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來獲得經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)商品變現(xiàn)的過程就是在市場(chǎng)上售出商品的過程。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想獲得收益，就必須要與市場(chǎng)相連接，將商品售出，這樣商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能夠獲得經(jīng)濟(jì)效益，才能夠提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，為了保證企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升，在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之前，必須要做好市場(chǎng)調(diào)查，開發(fā)過程一定要具有前瞻性，準(zhǔn)確的把握市場(chǎng)的發(fā)展方向，將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)過程與市場(chǎng)的發(fā)展方向相配合，從而更好的實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.知識(shí)資源

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要保障是知識(shí)資源，知識(shí)資源指的是企業(yè)內(nèi)部所具有以及儲(chǔ)存的知識(shí)資源。每個(gè)企業(yè)內(nèi)部都具有一定的知識(shí)資源，如何將這些知識(shí)資源利用到企業(yè)發(fā)展中去，使知識(shí)資源變成經(jīng)濟(jì)效益，是企業(yè)發(fā)展過程中的難點(diǎn)問題。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的知識(shí)資源，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供發(fā)掘市場(chǎng)的機(jī)會(huì)以及利用市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展具有重要作用，對(duì)于提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力也具有重要意義。

5.人力資源

無論在什么企業(yè)中，人力資源都是非常寶貴且重要的資源，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不例外。人力資源是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的人力資源包括商業(yè)地產(chǎn)開放項(xiàng)目專業(yè)策劃人員、融資人員、管理人員、營銷人員等等。有了人力資源的付出，企業(yè)才能夠得以發(fā)展，企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)離不開人力資源發(fā)揮作用，在企業(yè)運(yùn)營的過程中，要想提高企業(yè)的生產(chǎn)效率，提升企業(yè)的產(chǎn)品的質(zhì)量，這些都離不開人力資源。

6.品牌資源

品牌資源是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的綜合表現(xiàn)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，現(xiàn)在人們?cè)絹碓街匾暜a(chǎn)品的質(zhì)量，相比一般的商品質(zhì)量，人們更加信賴品牌商品的質(zhì)量，因此品牌在人們的日常生活中的重要性正在逐漸上升。商業(yè)地產(chǎn)商品的質(zhì)量關(guān)系著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，更應(yīng)該重視質(zhì)量，重視商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌。要想提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，就要提高企業(yè)的品牌效應(yīng)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營過程中注意提升企業(yè)的美譽(yù)度，重視對(duì)企業(yè)品牌的建設(shè)，通過品牌資源來提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

7.企業(yè)文化資源

企業(yè)文化是企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要內(nèi)容，企業(yè)文化是一個(gè)企業(yè)精神的體現(xiàn)，是企業(yè)發(fā)展的靈魂，是企業(yè)員工的價(jià)值觀、人生觀以及世界觀的整體表現(xiàn)。企業(yè)文化的形成不是一蹴而就的，而是在企業(yè)的長期發(fā)展過程中，將企業(yè)的價(jià)值理念、規(guī)章制度相融合而形成的。企業(yè)文化是企業(yè)形象的具體體現(xiàn)，要想實(shí)現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展，就必須要正確的企業(yè)文化的指導(dǎo)，在企業(yè)文化的指導(dǎo)下，發(fā)揮企業(yè)員工的力量，更好的促進(jìn)企業(yè)建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

8.信息化資源

現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入了信息化時(shí)代，各行各業(yè)的發(fā)展都離不開信息化資源，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，也要注意企業(yè)的信息化資源。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信息化資源包括兩個(gè)方面：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中采用的先進(jìn)信息技術(shù)，例如通訊技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等；商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)，加快商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部信息的傳遞速度，將各種先進(jìn)的信息技術(shù)應(yīng)用到企業(yè)的日常工作中。企業(yè)的信息化資源也是企業(yè)實(shí)力的一部分，是企業(yè)構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要內(nèi)容。

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