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隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買(mǎi)房的人原來(lái)越多，但是想要背著負(fù)債生活，心里還是覺(jué)得壓力很大。有朋友問(wèn)買(mǎi)房貸款怎樣更容易通過(guò)審批？

首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀(guān)體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是“月收入=房貸月供×2”，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入（現(xiàn)有貸款+房貸月供）×2。銀行流水的話(huà)，通常需要提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現(xiàn)有房屋狀況

借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶(hù)籍的，最多也只能買(mǎi)2套房子，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

3、征信報(bào)告

征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。

如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

4、婚姻狀況

房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶(hù)口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業(yè)

借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買(mǎi)二手房的話(huà)，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過(guò)40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門(mén)檻，買(mǎi)房前最好了解清楚銀行的要求。