張?zhí)m艷

摘要：據(jù)政府相關(guān)權(quán)威調(diào)查，每年的房建工程中有將近一半的工程質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，給人們的生命安全造成了巨大的傷害和隱患，因此尤其要加強(qiáng)對(duì)房建工程的管理。本文對(duì)房建工程管理的方面進(jìn)行解析，將房建中具體的施工技術(shù)給以淺析介紹，達(dá)到提高房建工程質(zhì)量的目的。

關(guān)鍵詞：房建；工程管理；施工技術(shù)

房建施工管理關(guān)系著企業(yè)的生產(chǎn)，關(guān)系著企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益的目的，保障施工質(zhì)量和施工早期完善最關(guān)鍵的因素。房建工程在進(jìn)行的過(guò)程中，因?yàn)槭艿蕉喾矫嬉蛩氐挠绊?，?duì)工程的施工進(jìn)度、施工質(zhì)量甚至是工程成本控制都造成極大的影響，因此，應(yīng)重視房建工程的各項(xiàng)管理。

1、房建工程管理的基本內(nèi)容

1.1施工進(jìn)度管理

施工進(jìn)度是指工程施工項(xiàng)目在施工過(guò)程中各個(gè)工序和環(huán)節(jié)的具體安排以及時(shí)間順序，也包含各個(gè)工序的進(jìn)度，是施工建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。由于房建工程施工進(jìn)度受到來(lái)自外界因素（環(huán)境、天氣、地質(zhì)、機(jī)械設(shè)備等）和自我內(nèi)在因素（技術(shù)、管理制度等）雙向干擾，因此在制定施工進(jìn)度管理時(shí)必須綜合考慮這兩個(gè)方面的因素，制定有指導(dǎo)性、預(yù)見(jiàn)性、可行性的施工進(jìn)度管理計(jì)劃。此外工作人員的專業(yè)技術(shù)、工作態(tài)度對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生重要的影響，因此必須加強(qiáng)工作人員的專業(yè)素質(zhì)和專業(yè)技能的培訓(xùn)，引進(jìn)先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備和技術(shù)。

1.2工程成本管理

成本管理作為房建工程企業(yè)降低施工投入成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的根本措施，是房建工程管理的核心內(nèi)容。在房建工程施工階段要耗費(fèi)大量的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、物流等方面的投入，只有通過(guò)切實(shí)有效的成本管理才能實(shí)現(xiàn)節(jié)約投資成本、避免資源浪費(fèi)。因此房建工程建設(shè)企業(yè)要積極成立成本核算和成本管理部門，在充分而全面掌握整個(gè)房建工程的施工環(huán)節(jié)、施工項(xiàng)目，所涉及的資源耗用以及相關(guān)的材料損耗明細(xì)后，以當(dāng)前房建市場(chǎng)為導(dǎo)向，并有效結(jié)合房建行業(yè)的最新動(dòng)態(tài)，對(duì)所建項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理的成本分析和成本預(yù)算，將成本管理滲透到房建工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

1.3質(zhì)量安全管理

質(zhì)量安全管理是房建工程建設(shè)的前提條件，是確保房建工程企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和房屋投入使用后安全可靠的核心衡量標(biāo)準(zhǔn)。從房建企業(yè)而言，房建企業(yè)必須充分調(diào)研工程項(xiàng)目的實(shí)際質(zhì)量安全需求，制定嚴(yán)格的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將質(zhì)量安全管理滲透到項(xiàng)目施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，著重加強(qiáng)工程建設(shè)中涉及的建筑材料質(zhì)量、施工圖紙內(nèi)容的科學(xué)精準(zhǔn)性、圖紙的審核和交底等內(nèi)容的監(jiān)督和管理；從項(xiàng)目施工管理者而言，項(xiàng)目管理者自身必須樹(shù)立“安全第一，質(zhì)量第一”的意識(shí)，制定行之有效的質(zhì)量安全管理“三檢”機(jī)制，構(gòu)建完善的質(zhì)量安全監(jiān)督審查體系，積極組織施工項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有員工進(jìn)行質(zhì)量安全知識(shí)培訓(xùn)，提高員工的安全防范意識(shí)和質(zhì)量控制技術(shù)，同時(shí)制定科學(xué)合理的質(zhì)量安全事故應(yīng)急機(jī)制。對(duì)于施工人員而言，工作人員必須樹(shù)立起質(zhì)量安全防范意識(shí)和工作責(zé)任意識(shí)，積極提升自身的科學(xué)文化素質(zhì)和專業(yè)技能。

2、房建工程施工技術(shù)

2.1嚴(yán)格圖紙會(huì)審

房建工程的基本指向標(biāo)是施工圖紙。施工圖紙的比例、內(nèi)容是否正確直接影響房建工程的質(zhì)量，因此，要嚴(yán)格圖紙會(huì)審。在具體的會(huì)審階段，要和設(shè)計(jì)部、施工單位、監(jiān)管部門一起對(duì)圖紙進(jìn)和審核認(rèn)定，并對(duì)其出現(xiàn)的不合理的部分及時(shí)修改，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后再形成書(shū)面圖紙并歸檔以便查考。

2.2鉆孔灌注樁技術(shù)

鉆孔灌注樁技術(shù)是一種在機(jī)械或人工挖掘的孔洞中放置鋼筋籠并實(shí)行混凝土澆筑的技術(shù)。由于該技術(shù)具有振動(dòng)小、低噪音、適應(yīng)范圍廣、無(wú)擠土等優(yōu)勢(shì)，因此在房建施工過(guò)程中應(yīng)用廣泛。然而鉆孔灌注樁技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)嚴(yán)重影響整個(gè)工程質(zhì)量安全。鉆孔灌注樁技術(shù)的難點(diǎn)在于鉆孔以及澆筑。因此要做好該項(xiàng)技術(shù)，首先，必須提前做好準(zhǔn)備工作，修筑便道，挖泥漿池，定位鉆孔機(jī)械的位置，精確測(cè)量孔洞的鉆取深度和直徑，樁位測(cè)量最好由專業(yè)的全站儀測(cè)量 設(shè)備實(shí)施，以確保樁位測(cè)量數(shù)據(jù)的精確。其次，埋設(shè)護(hù)筒。當(dāng)樁孔深度較大時(shí)，處于地下水位之下的孔壁會(huì)因靜水壓力出現(xiàn)塌孔、流沙事故，而埋設(shè)護(hù)筒能夠加固孔洞，隔離地表水層，引導(dǎo)鉆頭正確鉆孔。護(hù)筒宜選擇鋼板材質(zhì)，護(hù)筒的內(nèi)徑應(yīng)大于所設(shè)計(jì)的樁孔內(nèi)徑，將護(hù)筒宜選擇鋼板材質(zhì)，護(hù)筒的內(nèi)徑應(yīng)大于所設(shè)計(jì)的樁孔內(nèi)徑，將護(hù)筒埋設(shè)完畢后再用水泥砂漿填埋護(hù)筒底部，再利用粘土夯實(shí)護(hù)筒周邊頂部。最后，鉆孔施工環(huán)節(jié)要明確鉆機(jī)的鉆頭、樁位中心、轉(zhuǎn)盤中心在同一水平線上。為了防止鉆孔偏斜，施工人員應(yīng)密切檢查成孔狀態(tài)，若使用鉆孔機(jī)施工時(shí)應(yīng)觀察鉆孔處臨近土層是否出現(xiàn)振動(dòng)情況。鉆孔工程完畢后要對(duì)孔洞地進(jìn)行清理，再放置鋼筋籠和澆筑混凝土。

2.3傾斜層面施工技術(shù)

傾斜屋面技術(shù)是一種專門針對(duì)傾斜屋面或坡度屋面進(jìn)行施工的專用技術(shù)，主要包括模板支護(hù)技術(shù)、混凝土澆筑技術(shù)、住宅屋頂?shù)钠礁钠录夹g(shù)以及屋面防水技術(shù)。傾斜屋面施工技術(shù)在房建工程建設(shè)中應(yīng)用相當(dāng)廣泛，但是由于該技術(shù)在屋面坡度、模板厚度、鋼筋排放密度等方面要求極為嚴(yán)格，因此其技術(shù)難點(diǎn)也相對(duì)突出。屋面坡度40度——50度情況下采用傾斜屋面施工技術(shù)，若單純利用單向支護(hù)方式，會(huì)因混凝土出現(xiàn)滑落、空洞，蜂窩等問(wèn)題，為了有效解決這方面的問(wèn)題可以采用邊澆筑邊振搗的方式，將振搗的混凝土均勻涂抹在坡面屋頂上，這種方式能夠大大減弱混凝土的流動(dòng)性。

2.4柱模板混凝土澆筑施工技術(shù)

在房建工程中，柱模板構(gòu)建的抗側(cè)壓力和混凝土的垂直度會(huì)直接影響柱模板的質(zhì)量安全，倘若柱模板構(gòu)筑質(zhì)量好，能夠大量節(jié)省澆筑混凝土和捆綁鋼筋的時(shí)間和操作工序。柱模板混凝土澆筑技術(shù)要點(diǎn)在于選擇合適強(qiáng)度的水泥漿，因此在水泥漿澆筑過(guò)程中應(yīng)該適當(dāng)加入一些粘合性和堅(jiān)固性較強(qiáng)的融合材料，增加混凝土澆筑的強(qiáng)度和粘合性，避免柱模板在澆筑混凝土后出現(xiàn)裂縫或孔洞。

鋼筋混凝土澆筑施工技術(shù)與混凝土施工技術(shù)有著很多雷同的地方，都要注重混凝土各項(xiàng)材料的搭配比例，不同之處鋼筋混凝土是需要在混凝土結(jié)構(gòu)中放有一定數(shù)量的鋼筋。鋼筋混凝土施工技術(shù)施工的過(guò)程中，需要注意混凝土的澆筑高度不得超過(guò)2m的話，可以采用導(dǎo)管的形式，將混凝土漿液導(dǎo)入到相應(yīng)的部分，這樣才能確保鋼筋混凝土整體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

2.5防水施工技術(shù)

防水施工技術(shù)主要作用在樓體外墻以及房頂面上，建筑在使用的過(guò)程中都會(huì)接受雨淋。工程的防水技術(shù)主要是防止外部水資源從屋頂面、樓體側(cè)面等侵入到建筑內(nèi)部對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)造成破壞，現(xiàn)階段，防水施工技術(shù)主要注重瀝青、防水布等材料的選擇上，而且，防水布的利用要盡量保持防水布的整體性，盡量避免拼接，這樣會(huì)影響到防水效果，如果條件允許的話，要保證每一部分的防水布使用的規(guī)整性，同時(shí)要保證相互疊加的部分必須偏上的部分壓著偏下的部分，否則會(huì)引起水滲透入拼接縫隙倒流的現(xiàn)象發(fā)生。

3、結(jié)束語(yǔ)

房建工程管理中涉及進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本控制以及安全管理等方面的事項(xiàng)，加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)的管理和創(chuàng)新，采用新工藝、新方法、多渠道拓展有效管理，從而提高房建工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)企業(yè)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。

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