吳永德

摘要：為了可以更好地向廣大人民群眾提供更加優(yōu)質(zhì)的建筑空間，很多房地產(chǎn)企業(yè)都逐漸引進(jìn)了綠色建筑的基本概念。雖然目前仍然存在一些企業(yè)缺乏對(duì)綠色建筑的意識(shí)、市場(chǎng)對(duì)該理念不夠認(rèn)可、國(guó)家相關(guān)政策不夠完善等問題，但上述問題都可以通過一系列措施進(jìn)行有效地解決。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展；終極目標(biāo)

綠色建筑已然成為了未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域中非常重要的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也是該領(lǐng)域內(nèi)最終的發(fā)展目標(biāo)。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的廣泛應(yīng)用不僅可以顯著地降低人們對(duì)于建筑能源的損耗，同時(shí)還有利于維持生態(tài)平衡，推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，因此很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都引進(jìn)了綠色建筑的基本理念，并且將其落實(shí)在后續(xù)的建設(shè)過程中。

一、綠色建筑概述

綠色建筑主要是指建筑物自身在其實(shí)際應(yīng)用的全過程中盡可能地遵循生態(tài)環(huán)保的基本理念，從水資源、電能資源、地域資源、材料資源等方面實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)約，在為人們提供優(yōu)質(zhì)的生活空間的同時(shí)還可以促進(jìn)建筑領(lǐng)域向綠色化方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人類與自然之間的和諧發(fā)展，這也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最終的發(fā)展目標(biāo)。

二、存在問題

（一）缺乏意識(shí)

綠色建筑的基本概念已經(jīng)有十幾年的歷史，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)上針對(duì)綠色建筑的開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量較少，很多房建企業(yè)對(duì)于綠色建筑的認(rèn)知還存在一定的不足之處，因此開發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的企業(yè)也處于比較弱勢(shì)的一方，而建筑市場(chǎng)中的傳統(tǒng)建筑依然在房地產(chǎn)領(lǐng)域中占據(jù)主要地位，房建企業(yè)需要改善這一綠色建筑市場(chǎng)的現(xiàn)狀還有很長(zhǎng)的發(fā)展道路要走。

（二）缺乏認(rèn)可

房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)可度與業(yè)主針對(duì)某一特定建筑物所產(chǎn)生的購買欲之間存在著非常密切的聯(lián)系，雖然綠色建筑具有節(jié)能環(huán)保的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是綠色建筑項(xiàng)目的施工作業(yè)前期所需投入的資金成本相對(duì)來說較多，因此最終建設(shè)而成的綠色建筑的價(jià)格也會(huì)有所提升，雖然很多業(yè)主在購買建筑物時(shí)對(duì)于綠色建筑會(huì)有所傾向，但是面對(duì)綠色建筑與傳統(tǒng)建筑之間較大的價(jià)格差異時(shí)，則通常會(huì)選擇市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低的傳統(tǒng)建筑，得不到業(yè)主們的廣泛認(rèn)可，施工企業(yè)也會(huì)逐漸喪失對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的信息和動(dòng)力，從而形成惡性循環(huán)，不利于綠色建筑項(xiàng)目的未來發(fā)展[1]。

（三）政策不完善

從客觀的角度上來說，國(guó)家政策的引導(dǎo)趨勢(shì)對(duì)于很多行業(yè)來說都起到了非常關(guān)鍵性的作用，而綠色建筑項(xiàng)目的開發(fā)隨著對(duì)于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)而言具有極大的促進(jìn)作用。但是目前國(guó)家政府相關(guān)部門針對(duì)綠色建筑所制定的政策還不夠完善，缺乏對(duì)開發(fā)綠色建筑企業(yè)的鼓勵(lì)政策，因此也制約著綠色建筑行業(yè)的進(jìn)一步普及。

三、改善措施

（一）提高綠色建筑的基本意識(shí)

針對(duì)上述我們所提到的建筑市場(chǎng)中大多數(shù)房建企業(yè)對(duì)于綠色建筑這一基本理念缺乏全面認(rèn)知的問題，工作人員可以采取以下措施進(jìn)行改善：第一，從房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)商層面入手，不斷地提高企業(yè)自身對(duì)于綠色建筑及其相關(guān)理念重要性的認(rèn)可，并且通過綠色建筑更好地推動(dòng)該企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，以求在競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)一席之地[2]；第二，從國(guó)家政策的層面入手，對(duì)國(guó)家針對(duì)綠色建筑所出臺(tái)的一系列政策進(jìn)行深刻地理解和研讀，明確綠色建筑在未來市場(chǎng)中的潛力，并且順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)綠色建筑的建設(shè)力度。

（二）加強(qiáng)市場(chǎng)的認(rèn)可程度

缺乏房地產(chǎn)市場(chǎng)中來自業(yè)主等購買者的認(rèn)可是目前很多建筑企業(yè)都普遍存在的問題，究其根本原因主要是因?yàn)榫G色建筑的市場(chǎng)價(jià)格過高，無法刺激大眾消費(fèi)。因此企業(yè)需要在開發(fā)建設(shè)綠色建筑項(xiàng)目之前，需要不斷地優(yōu)化綠色建筑的設(shè)計(jì)方案，在保證該類型建筑最終質(zhì)量水平符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下盡可能地降低成本支出，在最大限度上縮小綠色建筑與傳統(tǒng)建筑之間的成本差，從而更好地提高房地產(chǎn)市場(chǎng)和業(yè)主購買者們的認(rèn)可程度，為該類型建筑物的未來發(fā)展創(chuàng)建一個(gè)良好的市場(chǎng)氛圍。

（三）完善相關(guān)政策

綠色建筑的推廣不僅可以有效地提高人們的居住環(huán)境質(zhì)量水平，節(jié)約建筑資源的消耗量，同時(shí)還有利于維護(hù)生態(tài)環(huán)境的均衡穩(wěn)定性，對(duì)于社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展也有著非常重要的意義，因此國(guó)家相關(guān)政府部門也應(yīng)針對(duì)綠色建筑項(xiàng)目不斷地完善相關(guān)政策，在條件允許的情況下，部分地區(qū)的政府部門可以在綠色建筑項(xiàng)目的土地、融資、稅收等方面制定一些鼓勵(lì)政策，通過這種方式來有效地提高從事綠色建筑項(xiàng)目建筑企業(yè)的積極性，并且為綠色建筑市場(chǎng)提供了更加廣闊的空間供其發(fā)展，以一種積極的態(tài)度去響應(yīng)國(guó)家針對(duì)綠色建筑等相關(guān)項(xiàng)目所發(fā)出的號(hào)召，為綠色建筑行業(yè)的興起奠定了良好的政策基礎(chǔ)[3]。

四、應(yīng)用案例

自綠色建筑的基本理念推行以來，我國(guó)各地區(qū)都積極地響應(yīng)，并且將綠色建筑項(xiàng)目落實(shí)在實(shí)處。青島市的綠色建筑項(xiàng)目在投入實(shí)際應(yīng)用中后，每年所節(jié)約的煤物質(zhì)約7萬噸，目前青島市內(nèi)的綠色建筑項(xiàng)目約為150個(gè)，每年所排放的二氧化碳?xì)怏w預(yù)計(jì)會(huì)減少17.5萬噸。湖南省也步入了綠色建筑的開發(fā)中，預(yù)計(jì)在2020年省內(nèi)約30%的新建建筑均為綠色建筑。廈門市也積極參與到綠色建筑的活動(dòng)中去，并且早在2015年便已經(jīng)有40%的建筑為綠色建筑，與此同時(shí)，該市太陽能新能源的應(yīng)用面積也高達(dá)1000萬平方米，為國(guó)內(nèi)的生態(tài)環(huán)保做出了極大地貢獻(xiàn)。北京市海淀區(qū)也出臺(tái)了相關(guān)政策，明確規(guī)定所有的新建筑必須為綠色建筑，而一些需要改造的為達(dá)標(biāo)建筑也需要以綠色建筑為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，并且在北部新區(qū)中加入了綠道系統(tǒng)，預(yù)計(jì)該地區(qū)將會(huì)成為北京市內(nèi)面積最大的綠色生態(tài)區(qū)。重慶市早在2013年便被率先開始執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一制定的綠色建筑一級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并且實(shí)現(xiàn)了400萬平方米公共建筑的綠色生態(tài)化改造[4]。南京市也順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，引進(jìn)了先進(jìn)的綠色建筑理念，全面地推行綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，目前市內(nèi)綠色建筑的累積建設(shè)面積超過1000萬平方米，超過30%的城鎮(zhèn)居民所居住的建筑環(huán)境已經(jīng)達(dá)到了綠色建筑的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

五、結(jié)束語

綠色建筑理念的興起對(duì)于建筑行業(yè)而言具有極高的價(jià)值導(dǎo)向，綠色建筑在實(shí)際應(yīng)用中所體現(xiàn)出的環(huán)保性是非常值得我們所認(rèn)可的，為了積極響應(yīng)我國(guó)所倡導(dǎo)的綠色建筑理念，國(guó)內(nèi)各地區(qū)都針對(duì)綠色建筑的基本理念采取了一系列地措施。

參考文獻(xiàn)：

[1]王艷玲.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)綠色建材業(yè)的影響分析[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融，2012（07）：124-126.

[2]葉祖達(dá).綠色建筑的宏觀經(jīng)濟(jì)效益研究[J].城市發(fā)展研究，2012，19（10）：103-108.

[3]孫超，朱慧.中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型——綠色的革命[J].中國(guó)外資，2013（05）：147-151.

[4]朱中一.房地產(chǎn)業(yè)如何與新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2013（07）：117-119.

（作者單位：滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）