路敏捷

摘要：經(jīng)濟的快速發(fā)展帶來的是環(huán)境的破壞，這是不可否認的事實，因此在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今日也應(yīng)當著眼于保護環(huán)境。以房地產(chǎn)行業(yè)為例，房地產(chǎn)行業(yè)若想推動自身的核心競爭力就需要相應(yīng)當前國家政策的呼吁，將綠色建筑理念運用于房地產(chǎn)建設(shè)當中，以及節(jié)省建筑開支以及獲得消費者的喜愛，提升銷量。本文將就綠色建筑理念對房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的影響展開探究，闡述綠色建筑理念及其實際產(chǎn)生的影響，最后提出保障房地產(chǎn)行業(yè)競爭力的措施，希望能夠推動行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：綠色建筑理念；房地產(chǎn)企業(yè)競爭力；影響

綠色建筑理念運用于房地產(chǎn)行業(yè)當中是為了響應(yīng)國家建設(shè)“環(huán)境友好型社會”政策的呼吁，因此我們最先需要了解綠色建筑理念主要從節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材還有節(jié)約用地四個方面進行，其對企業(yè)競爭產(chǎn)生的影響主要是減少自然資源的浪費、有效降低，控制企業(yè)的開支以及獲取經(jīng)濟利益與社會利益三大方面，因此需要采取完善評定標準、制定激勵制度還有確定評價制度三項保障措施，來確保房地產(chǎn)企業(yè)保持自身的企業(yè)競爭力。

一、 綠色建筑理念

（一） 節(jié)能

綠色建筑建設(shè)過程當中要求使用可再生資源進行發(fā)電，尤其是像太陽能這樣能夠再生的清潔能源不會對自然造成破壞，應(yīng)該大規(guī)模使用。

（二） 節(jié)水

水資源的浪費一直是國家面臨的棘手的環(huán)境問題，在進行房屋建筑的過程中可以反復(fù)利用水資源，做到一水多用、循環(huán)使用，減少資源損耗，積少成多，久而久之就能夠積累降低水資源消耗與污染問題。

（三） 節(jié)材

房地產(chǎn)開發(fā)過程，尤其是在建筑建設(shè)的階段會涉及到大量建材的使用，將綠色建筑理念運用于其中能夠減少材料的使用，在材料的選擇上會充分考慮到工程的需求，勢必做到資源使用效率最大化的目標[1]。

（四） 節(jié)約用地

節(jié)約用地需要從節(jié)約材料使用以及減少環(huán)境污染方面入手，減少土地污染的面積，提升土地的使用效率。

二、 影響

企業(yè)提升競爭力不僅需要過硬的技術(shù)保證，還需要從環(huán)保生態(tài)角度入手，尤其是在當前的社會形勢下，國家大力宣傳保護環(huán)境、促進綠色可持續(xù)發(fā)展的觀念，這就意味著企業(yè)若想提升自身的競爭力就需要緊跟政策。

（一） 減少資源浪費

綠色建筑理念的使用是促進房地產(chǎn)行業(yè)進行改革的一股力量，其有效減少了水、碳以及土地等不可再生資源的使用，鼓勵企業(yè)使用風(fēng)能、太陽能等清潔能源的使用，很大程度上提升了企業(yè)的社會聲譽。其次是減少對高價建材、劣質(zhì)建材的使用，減少了材料浪費的問題以及材料污染的問題[2]。

（二） 控制企業(yè)成本

首先，在材料節(jié)省的角度來看，使用綠色建材來建設(shè)建筑，可以降低其他建材的使用。綠色材料可以循環(huán)使用，減少再次購買材料的次數(shù)，與此同時可以考慮到運輸成本的問題。綠色建筑理念提倡更多的使用當?shù)氐慕ú?，減少建筑材料磨損的可能性，提高建材的使用率，減少了企業(yè)運輸?shù)某杀?，最終達到有效控制企業(yè)成本的目標。其次是在資源使用的角度上來看，電能使用的是利用清潔能源發(fā)出的、水能的使用是循環(huán)利用的，而土地使用率也得到了提升，資源使用率升高，企業(yè)成本降低。最后是在人員管理方面使用的成本得到控制，人員的現(xiàn)場管理也需要按照綠色管理理念進行，提高人員的工作效率，保證人員的工作福利。

（三） 收獲社會效益

當前階段由于國家正在大力倡導(dǎo)創(chuàng)造綠色和諧的社會，而綠色建筑理念是依照國家提倡的可持續(xù)發(fā)展策略使用的，因此消費者對于使用綠色建筑理念作為施工理念的企業(yè)會有較強的好感，綠色建筑理念的使用使得建筑的安全性能更加穩(wěn)定、對人的健康影響更小，受到了消費者的歡迎，樹立綠色正直的企業(yè)形象。

三、 保障措施

（一） 完善評定標準

通過綠色建筑理念來幫助企業(yè)提升核心競爭力的方法之一就是建筑被評定為綠色建筑，得到社會大眾與專家人士的一致認同。完善評定標準能夠為還未開始綠色建筑或者對開發(fā)綠色建筑存在一定誤區(qū)的企業(yè)提供指導(dǎo)。評定標準應(yīng)當是基于國家政策基礎(chǔ)上制定的，不能過分要求使用高端的材料，也不能將標準放得太低，否則就失去了創(chuàng)建評定標準的意義[3]。

（二） 制定激勵制度

獎勵機制的創(chuàng)建需要從企業(yè)與購買這兩個方面同時進行。首先是鼓勵企業(yè)使用綠色建筑理念，貫徹綠色建筑理念建設(shè)綠色建筑，當市面上的建筑逐漸走向綠色化，那也就意味著建筑行業(yè)的革新更近一步。其次是購買者方面，政府可以提供一定的政策指出或者是資金支持來鼓勵消費者購買綠色建筑，企業(yè)的銷售量提升了也就愿意開發(fā)更多的新技術(shù)，建造更多的新建筑，企業(yè)的行業(yè)地位得到了提升，自然也就推動了綠色建筑行業(yè)的發(fā)展。

（三） 確定評價制度

確定評價機制需要多方面人員共同參與，例如房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員、政府以及購買人員和潛在消費者，不同的人對于同一時間往往有著不同的意見，因此需要對綠色建筑展開評價，了解綠色建筑理念使用的不足與優(yōu)勢。面對不足，不斷彌補、不斷創(chuàng)新；面對優(yōu)勢，進一步升級，使其滿足消費者的需求。評價機制的確立是為了企業(yè)能夠更加全面地看清企業(yè)的定位以及建筑完成的情況、對社會的影響等等，為企業(yè)提供了意見來源[4]。

（四） 強化技術(shù)引進

當前階段我國的綠色建筑行業(yè)正處于起步階段，相較于其他國家，我國的綠色建筑行業(yè)還處于落后位置，但是有關(guān)行業(yè)不應(yīng)該氣餒，應(yīng)當發(fā)奮圖強，積極進取。首先是積極與海外擁有先進技術(shù)的企業(yè)進行交涉，積極引進國外的先進技術(shù)；其次是在先進技術(shù)上融合中國建筑行業(yè)的特點，使先進技術(shù)更加符合中國建筑行業(yè)的使用。

四、結(jié)束語

為了建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的人居環(huán)境，創(chuàng)造綠色發(fā)展的和諧社會，使用綠色建筑理念是行業(yè)發(fā)展必不可少的。房地產(chǎn)行業(yè)響應(yīng)國家的號召能夠在無形中增加自身企業(yè)在消費者心中的好感度，借此提升銷量，而居民也因居住在綠色環(huán)保的房屋中而獲得高質(zhì)量的生活保障，實現(xiàn)了滿足企業(yè)發(fā)展與居民需求的目標。

參考文獻：

[1]陶趙融，袁澤人，李淑女，etal.綠色建筑理念對房地產(chǎn)企業(yè)競爭力產(chǎn)生的影響[J].門窗，2015（11）：31-31.

[2]胡靜.房地產(chǎn)企業(yè)綠色建筑開發(fā)行為影響因素研究[J].四川建材，2016，43（5）：193-194.

[3]劉俊穎，何溪.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑項目的影響因素[J].國際經(jīng)濟合作，2011（3）：82-85.

[4]谷立靜，張建國.我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑的現(xiàn)狀和啟示[J].中國能源，2014，36（10）：35-38.

（作者單位：滄州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）