共享住房悄然進(jìn)入福建市場(chǎng)

共享單車、共享汽車方興未艾，共享房屋也來湊熱鬧了！廈門、福州等城市已經(jīng)出現(xiàn)共享房屋，房東只需下載一款相關(guān)APP軟件，簡(jiǎn)單注冊(cè)后即可出租自己的房屋，價(jià)格、入住條件均由自己制定。

房屋共享福廈登場(chǎng)

只要打開一款叫airbnb的APP軟件，然后隨便輸入“2人，3月28日入住29日退房”，然后在指定城市搜索房源，可以發(fā)現(xiàn)不管福州抑或廈門，都有不少滿足上述要求的房源信息。既有單間也有整套房屋，甚至有豪華公寓乃至別墅，價(jià)格從10美元到200多美元不等。因?yàn)閍irbnb是一家美國(guó)品牌企業(yè)，前期報(bào)價(jià)都是以美元模式來進(jìn)行。

這是共享房屋開始登錄福廈等福建城市的一個(gè)標(biāo)志性代表。

據(jù)了解，共享房屋一般都是多房的購(gòu)房者，將自己閑置用房用于短租，如果收益可以，或者就這么租下去；如果收益一般，又來了新的長(zhǎng)租客人，那么他們很快就會(huì)回收長(zhǎng)租。這種出租房，一般都配備洗衣機(jī)、煤氣灶、空調(diào)，廚房餐具也一應(yīng)俱全，價(jià)格上也比入住酒店劃算多了。目前雖然剛剛起步，不少“百事通”的用戶已經(jīng)成為共享房屋的擁躉。

甚至一些簡(jiǎn)陋的民宅也借助共享房屋攬客，這種房屋雖然比較簡(jiǎn)陋，但價(jià)格上有自己的優(yōu)勢(shì)。有的住一晚只需要100元不到，這對(duì)于部分節(jié)約型客戶來說，多了一種選擇。

注冊(cè)簡(jiǎn)單推出方便

在airbnb平臺(tái)上發(fā)布一套共享房屋的房源信息，審核并不嚴(yán)格。在airbnb上，使用簡(jiǎn)單的網(wǎng)名即可注冊(cè)用戶名，隨意輸入一個(gè)小區(qū)的名字，然后配上幾張公園、商場(chǎng)、室外景觀的圖片，點(diǎn)擊發(fā)布房源，進(jìn)行簡(jiǎn)單的房屋情況、房屋價(jià)格、租客入住條件等描述，便可通過審核。其間，只需提供注冊(cè)者的身份證號(hào)碼等相關(guān)身份信息即可。

而退出就更方便，不再發(fā)布自己的出租信息，當(dāng)然就沒有人找你租房子了。

不過，如此簡(jiǎn)單的審核，很容易出現(xiàn)一些虛假房源，讓一些不法分子鉆空子，成為欺騙游客的工具。這也給共享房屋的發(fā)展帶來困擾，因?yàn)樘?jiǎn)單的審核容易出現(xiàn)共享房屋的實(shí)際情況與房東的描述不一致，甚至?xí)霈F(xiàn)虛假房源，最終導(dǎo)致租戶的權(quán)益得不到保障。

因價(jià)格便宜，且入住無需登記身份證，共享房屋受到年輕人及游客的青睞。不過，與共享單車一樣，在國(guó)內(nèi)處于起步階段的共享房屋，目前尚處于監(jiān)管盲區(qū)，存在一定安全隱患。

另外，因?yàn)橛慰腿腭v不需要身份證，也會(huì)帶來新的管理上的困擾。

其實(shí)福廈等地，本土一些企業(yè)就有短租房屋出現(xiàn)。據(jù)了解，福州一些創(chuàng)業(yè)者，整合一些閑置用房，然后用于互聯(lián)網(wǎng)出租，這種模式?jīng)]有airbnb那么影響力，不過也很受市場(chǎng)歡迎。但因?yàn)檫@種短租沒有取得旅館業(yè)一些執(zhí)照，受到監(jiān)管部門比較嚴(yán)格的管理，目前正處于初期發(fā)展階段，還無法進(jìn)入市場(chǎng)大范圍運(yùn)作。

共享房屋強(qiáng)勢(shì)來襲

隨著人們消費(fèi)觀念的不斷更新，對(duì)于共享經(jīng)濟(jì)的接受也是日趨合理。不但共享單車、共享汽車流行起來，共享房屋也將成為新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)而被廣泛接受。

國(guó)家信息中心最新成立的分享經(jīng)濟(jì)研究中心，2月底首次發(fā)布《中國(guó)住房分享發(fā)展報(bào)告2017》。報(bào)告顯示，在宏觀政策日漸明朗的大環(huán)境下，我國(guó)住房分享市場(chǎng)快速發(fā)展。2016年底市場(chǎng)交易額約243億元，比上年增長(zhǎng)超過131%。用于住房分享的房源數(shù)量約190萬套。參與住房分享活動(dòng)的人數(shù)估計(jì)超過3500萬人，比上年增長(zhǎng)一倍以上。

報(bào)告明確指出，目前國(guó)內(nèi)主要住房分享平臺(tái)的安全系統(tǒng)建設(shè)已日趨完善，包括信息驗(yàn)真、在線交易、入住保障、保險(xiǎn)安全、信用記錄等方面，基本覆蓋了從選房、交易、入住、退租、評(píng)價(jià)的全過程。如小豬短租提供了房客住宿意外保險(xiǎn)和房東家庭財(cái)產(chǎn)綜合保險(xiǎn)，途家等平臺(tái)企業(yè)也定制了相應(yīng)保險(xiǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，在跨過平臺(tái)安全保障建設(shè)的門檻后，品牌特色及服務(wù)創(chuàng)新逐漸成為先行企業(yè)深耕細(xì)作的發(fā)展重點(diǎn)。同時(shí)，國(guó)內(nèi)住房分享平臺(tái)開始拓展海外服務(wù)，如途家網(wǎng)現(xiàn)已涵蓋海外超過1000個(gè)目的地，小豬短租也已開通了日本、泰國(guó)等多個(gè)國(guó)家的海外業(yè)務(wù)。住房分享在快速發(fā)展中也暴露出一些衛(wèi)生、安全等方面的不足，整個(gè)行業(yè)目前已經(jīng)開始在思考服務(wù)保障“標(biāo)準(zhǔn)化”的問題。

報(bào)告認(rèn)為，房屋分享市場(chǎng)潛力巨大，從房源供給和旅游住宿需求的角度來看，尚未達(dá)到最大潛力的3%，時(shí)刻可能迸發(fā)出新的發(fā)展需求和機(jī)遇。

不過，正如滴滴對(duì)出租車行業(yè)帶來巨大改變一樣，隨著共享房屋向深度演化，對(duì)于旅館酒店是否會(huì)帶來新的沖擊現(xiàn)在還不知道。

隨著分享經(jīng)濟(jì)的盛行，共享單車、共享電動(dòng)車、共享汽車、共享房屋等各種新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，并以迅雷不及掩耳之勢(shì)，席卷而來，不過也給監(jiān)管提出了更高的挑戰(zhàn)。這種新業(yè)態(tài)是經(jīng)濟(jì)新動(dòng)力，但也需要在管理中不斷規(guī)范，這樣才是新經(jīng)濟(jì)應(yīng)有之義。

（綜合）