王林

有評論稱，如果說商品房市場調(diào)控的“緊”重在防風(fēng)險(xiǎn)的話，那么共有產(chǎn)權(quán)住房的“松”，就是為特定的住房困難家庭、為“新北京人”提供住房權(quán)利保障。張弛有度，防風(fēng)險(xiǎn)與重民生兩端并重，地方樓市調(diào)控才有可能從追求單一目標(biāo)和短期政策效應(yīng)的慣性中跳出來，為建立長效調(diào)控機(jī)制夯實(shí)基礎(chǔ)、搭好臺子。

實(shí)事求是地講，近年來政府推行了很多好的政策制度，但是在執(zhí)行過程中總是被一些人鉆了空子，造成的后果是政策制度不得不屢次“打補(bǔ)丁”。“開寶馬住經(jīng)濟(jì)適用房”等現(xiàn)象飽受詬病，原因有兩個(gè)：一是申請資質(zhì)審核有尋租空間，已被曝光的就有河南鄭州二七區(qū)房管局原局長翟振鋒一家用8個(gè)身份證在經(jīng)適房項(xiàng)目“蘭亭名苑”小區(qū)擁有20套住房。第二個(gè)問題比審核疏漏更嚴(yán)重，那就是利用保障房謀利的現(xiàn)象比比皆是，在有些地方，保障房整棟地直接變身淪為某些權(quán)力部門的“福利房”。

對于“共有產(chǎn)權(quán)住房”而言，必須吸取經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)，要把好入口關(guān)。共有產(chǎn)權(quán)住房中政府份額越高，其準(zhǔn)入審核機(jī)制相應(yīng)地應(yīng)越嚴(yán)格。否則，共有產(chǎn)權(quán)房也難免淪為少數(shù)人套利的工具。

正式實(shí)施之前，還是要更加細(xì)化實(shí)施細(xì)則，把可能會有的漏洞想全，把可能出現(xiàn)的短板補(bǔ)齊，使得政策制度的設(shè)計(jì)更加縝密、無縫可鉆，省得日后實(shí)行起來，再不停地去對政策修修補(bǔ)補(bǔ)，給相關(guān)部門造成很大的被動。

要明確政府的投入方式，以及之后房屋交易、轉(zhuǎn)讓、處置的利益分配，這不僅對購房者和政府交易或者持有、使用保障房都是有利的，還能有效堵塞保障性住房的尋租及套利空間。