鐘由杰

摘要：及時(shí)地在工程施工階段控制工程造價(jià)，除了可以獲得最大的投資利潤(rùn)從這個(gè)項(xiàng)目里面之外，還是進(jìn)行項(xiàng)目全階段造價(jià)管理的主要內(nèi)容，可是因?yàn)檫@幾十年來(lái)快速發(fā)展的改革開(kāi)放的策略，中國(guó)的建筑市場(chǎng)為了與工程建設(shè)管理的市場(chǎng)相協(xié)調(diào)，開(kāi)始大張旗鼓的改善中國(guó)的建筑市場(chǎng)秩序，而且在往后的幾年里將不斷加強(qiáng)。可是因?yàn)楸桓畹俟痰挠?jì)劃經(jīng)濟(jì)思維捆綁，從而致使中國(guó)工程造價(jià)改革局面的停滯不前。這篇文章就工程造價(jià)和建筑市場(chǎng)相互之間的關(guān)系，發(fā)表自己的觀點(diǎn)和思考。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；建筑市場(chǎng)；關(guān)系引言

貫徹于工程項(xiàng)目管理活動(dòng)的全過(guò)程以及一些方面的工程造價(jià)，自最初的項(xiàng)目投資這一決策始，再到末尾的竣工驗(yàn)收結(jié)算的過(guò)程，這中間的每一個(gè)流程都和造價(jià)控制與管理的工作息息相關(guān)。為了創(chuàng)建行之有效的建筑市場(chǎng)法則，符合工程建設(shè)管理市場(chǎng)化的要求，建立起符合市場(chǎng)的工程價(jià)格的機(jī)制，需要脫掉舊經(jīng)濟(jì)體制的外衣，勢(shì)在必得的改進(jìn)工程造價(jià)發(fā)展落后的局面。所以，很有必要去看清工程造價(jià)與建筑市場(chǎng)之間的關(guān)系。

1投資決策階段工程造價(jià)與建筑市場(chǎng)關(guān)系

迄今為止，在建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)開(kāi)標(biāo)階段中國(guó)存在的缺陷主要有投資計(jì)劃的內(nèi)容簡(jiǎn)單，計(jì)劃的紕漏顯而易見(jiàn)等缺陷，其原因就是一般的投資計(jì)劃報(bào)告書(shū)都將經(jīng)濟(jì)分析和方案設(shè)計(jì)作為主要的內(nèi)容，以至于忽視了建筑市場(chǎng)的不斷的變化。以至于此階段中工程造價(jià)估算的價(jià)格準(zhǔn)確性不高。

那么要怎樣掌握把種關(guān)系，筆者建議要留心以下幾點(diǎn)：首先，應(yīng)該做到收集了解建筑市場(chǎng)資料的工作在投資決策階段之前，從而確保計(jì)劃具備可用性和準(zhǔn)確性。其次，為了保證這份項(xiàng)目建筑的實(shí)施性和必要性應(yīng)該調(diào)研一下招標(biāo)投資前的市場(chǎng)調(diào)查。最后，要為設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)優(yōu)化做個(gè)對(duì)比的工作。具體的項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)與建筑市場(chǎng)關(guān)系影響因素見(jiàn)圖1。

2設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)與建筑市場(chǎng)關(guān)系

在過(guò)去的工程人員在建設(shè)工程中通常往往只在技術(shù)方面的創(chuàng)新與研究有所研究，可是卻很少有在市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)關(guān)系分析方面的內(nèi)容，并且在方案里很明顯，但是在施工的時(shí)候要常常根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系的調(diào)查來(lái)檢驗(yàn)設(shè)計(jì)方案里存在的缺陷，所以在某些程度上設(shè)計(jì)員工也擔(dān)負(fù)著不小的風(fēng)險(xiǎn)，但是這樣的話(huà)就很大程度的降低了設(shè)計(jì)人員對(duì)于創(chuàng)新、突破的積極性，以至于對(duì)工程造價(jià)構(gòu)成造成了影響。還有存在的缺陷是，在工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和工程造價(jià)成本兩者之間的控制及管理方面的工作之間的聯(lián)系還不密切，這種情況有關(guān)造價(jià)人員并不關(guān)心，以造成也不會(huì)比較并且分析有關(guān)建筑市場(chǎng)的線(xiàn)性流向的進(jìn)行，致使設(shè)計(jì)方案會(huì)浪費(fèi)資源來(lái)滿(mǎn)足生產(chǎn)的要求。

因此，將工程管理的大部分側(cè)重點(diǎn)放在工程的施工階段的業(yè)主們，還應(yīng)該注意控制好對(duì)于建筑市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和工程造價(jià)款結(jié)算上的掌握度，目的是可以盡量的做到做可以控制造價(jià)成本。并且，還能將工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的批復(fù)內(nèi)容所設(shè)計(jì)設(shè)定的建筑市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模市場(chǎng)當(dāng)作基本的依據(jù)在設(shè)計(jì)工程中落實(shí)限額的計(jì)劃，在進(jìn)行設(shè)計(jì)工作時(shí)考慮限額的范圍，以用來(lái)提高投資的經(jīng)濟(jì)效益。

3投標(biāo)階段工程造價(jià)與建筑市場(chǎng)關(guān)系

某些業(yè)主單位為了達(dá)到在造價(jià)成本上的基礎(chǔ)上減少建設(shè)資金的目的，采用“僧多粥少”的現(xiàn)象刻意壓低投標(biāo)人的價(jià)碼，迫使施工機(jī)構(gòu)用低廉的價(jià)格中標(biāo)，還不斷在施工的時(shí)候利用各種辦法來(lái)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的簽證和施工技術(shù)的改變，來(lái)實(shí)現(xiàn)多獲利的目標(biāo)，還有就是施工單位只能不按照建筑市場(chǎng)的供求比率，還可能和建筑市場(chǎng)出現(xiàn)惡意的隔離，來(lái)進(jìn)行不單純的單向交易，還會(huì)偷工減料來(lái)提高利潤(rùn)，在工程的質(zhì)量方面留下了不小的隱患。

所以，工程招、投標(biāo)的時(shí)期里做好關(guān)于建筑市場(chǎng)的規(guī)律的一些調(diào)查、造價(jià)資料的收集及整理任務(wù)是很重要的，建立有關(guān)的造價(jià)資料的積累規(guī)定使其可行并且有實(shí)際的用處。應(yīng)該堅(jiān)持以“公開(kāi)、公正、公平”的原則當(dāng)作和建筑市場(chǎng)做交易的基本前提，已達(dá)到提升工程招、投標(biāo)的監(jiān)管力度，還應(yīng)該及時(shí)更新標(biāo)書(shū)的編制的質(zhì)量以及評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素養(yǎng)，以用來(lái)預(yù)防低價(jià)中標(biāo)的現(xiàn)象出現(xiàn)。施工機(jī)構(gòu)在中標(biāo)后應(yīng)該趕快制定出比較合理可以控制成本的目標(biāo)，并不斷對(duì)建筑市場(chǎng)的價(jià)格走向作出階段性地報(bào)告分析作出結(jié)果及時(shí)相對(duì)的調(diào)整。還有，應(yīng)該在確保工程質(zhì)量的時(shí)候?yàn)榻ㄖ袌?chǎng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的優(yōu)化對(duì)比和分析在供求關(guān)系方面，最后選出最合適的方案用以降低造價(jià)的成本。

4施工階段工程造價(jià)與建筑市場(chǎng)關(guān)系

在施工的時(shí)候，施工部門(mén)對(duì)工程的造價(jià)控制和管理的目標(biāo)方向上出現(xiàn)的不足有方案不合理，沒(méi)有科學(xué)性以及先進(jìn)性做支撐。因?yàn)橐?guī)模不小的建筑市場(chǎng)的供求關(guān)系穩(wěn)定等某些因素，在材料的費(fèi)用方面的開(kāi)支占到了工程中所需費(fèi)用的70%左右，可是在現(xiàn)場(chǎng)施工和用材的管理上面普遍存在的缺點(diǎn)有材料采買(mǎi)的時(shí)機(jī)不對(duì)及對(duì)于儲(chǔ)存量的不科學(xué)計(jì)算等。并且在現(xiàn)場(chǎng)組織施工的時(shí)候往往發(fā)生人、材、機(jī)的配置利用不符合實(shí)際的情況，造成了資源的浪費(fèi)。

5竣工結(jié)算階段工程造價(jià)與建筑市場(chǎng)關(guān)系

施工機(jī)構(gòu)在施工結(jié)束結(jié)算時(shí)一般存在提升市場(chǎng)材料的價(jià)格，多算、冒算、提高定額價(jià)錢(qián)以及提高取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等缺陷。所以，在完工結(jié)帳的時(shí)候應(yīng)該要確立建筑市場(chǎng)資源的價(jià)錢(qián)，改

進(jìn)目前的工程結(jié)帳的方式，通過(guò)利用更加簡(jiǎn)便的方法例如調(diào)值公式，在簽定施工合同時(shí)候可以考慮到的可能的因素調(diào)整，并且可以確定各種外界因素會(huì)影響波動(dòng)的大小程度，最后可以按確定的內(nèi)容進(jìn)行工程結(jié)算。

6結(jié)語(yǔ)

目前，因?yàn)橐涌焱苿?dòng)工程造價(jià)方面的改善，要在競(jìng)爭(zhēng)中為價(jià)格創(chuàng)造良好的條件，相關(guān)的建設(shè)單位還應(yīng)改良競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，開(kāi)放地方的封鎖，擴(kuò)大市場(chǎng)，篩選市場(chǎng)準(zhǔn)人并且減少不合格的競(jìng)爭(zhēng)份額，創(chuàng)建責(zé)權(quán)相統(tǒng)一的行政機(jī)構(gòu)為了建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入，原則上為誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)，確定各環(huán)節(jié)中相關(guān)建設(shè)主管部門(mén)承擔(dān)審批責(zé)任。