吳光帥　林詩杰

摘要：文章采用對比分析法，結(jié)合圖例解析六種架空走廊在新舊規(guī)范中建筑面積的差異。這種差異直接影響了建筑物建筑面積、建設規(guī)模、單方消耗指標、建筑平面系數(shù)指標體系、建筑密度指標、建筑面積密度（容積率）指標的確定。新舊規(guī)范無論有無頂蓋，對于既無圍護結(jié)構(gòu)又無圍護措施的架空走廊，均沒有給出相應的計算規(guī)則。

關(guān)鍵詞：建筑面積；架空走廊；計算規(guī)則；結(jié)構(gòu)層高；新舊規(guī)范 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU198 文章編號：1009-2374（2017）10-0089-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2017.10.044

我國《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀70年代參照蘇聯(lián)做法并結(jié)合國情制定的。1982年11月12日，國家經(jīng)委基本建設辦公室（82）經(jīng)基設字58號印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》是對20世紀70年代制定的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程計算規(guī)則》（土建工程GJDGZ-101-95），其中所含“建筑面積計算規(guī)則”是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。2005年4月15日建設部發(fā)布第326號公告，發(fā)布了《建筑工程建筑面積的計算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）（以下簡稱舊規(guī)范），并確定自2005年7月1日起實施。2013年12月19日住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布第269號公告，發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB/T 50353-2013）（以下稱新規(guī)范），并確定自2014年7月1日起實施。新規(guī)范是在總結(jié)舊規(guī)范的基礎上修訂的，鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新方法，為了解決建筑技術(shù)發(fā)展產(chǎn)生的建筑面積計算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計算范圍和計算方法進行了統(tǒng)一修改和完善。

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積，是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，諸如單方消耗指標、建筑平面系數(shù)指標體系、建筑密度指標、建筑面積密度（容積率）指標、土地利用系數(shù)、平面系數(shù)等，其對工程造價的計價具有重要的意義。建設項目具有周期長的特殊性，其竣工核實與審批又執(zhí)行相同標準，在未來一段時期內(nèi)新舊規(guī)范還會同時實施，正確理解和應用新舊規(guī)范顯得尤為重要。筆者通過對架空走廊建筑面積在新舊規(guī)范中的解析與對比，希望能做到拋磚引玉，有助于工程造價人員、技術(shù)人員和管理人員對規(guī)范的理解和應用。

1 架空走廊建筑面積計算規(guī)則在新舊規(guī)范中的對比

舊規(guī)范第3.0.8條架空走廊建筑面積的計算規(guī)則是：建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。新規(guī)范第3.0.9條架空走廊建筑面積的計算規(guī)則是：建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護措施的，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

對比分析可知有六點異同：一是架空走廊存在無蓋的情況，舊規(guī)范沒有考慮而新規(guī)范考慮了；二是有時無法計算架空走廊的結(jié)構(gòu)層高（如無蓋的情況），所以新規(guī)范中不考慮結(jié)構(gòu)層高的因素；三是對于有頂蓋的情況，舊規(guī)范考慮了結(jié)構(gòu)層高的因素，層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。而新規(guī)范不考慮，只規(guī)定有圍護結(jié)構(gòu)且有頂蓋，計算全面積；四是舊規(guī)范僅提到“有圍護結(jié)構(gòu)”，新規(guī)范修改為“有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)”，兩版規(guī)范表達方式不同，但本質(zhì)含義未發(fā)生變化；五是舊規(guī)范僅提到“有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)”，新規(guī)范修改為“無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護措施”，兩版規(guī)范表達方式不同，本質(zhì)含義亦有出入。顯然舊規(guī)范沒有考慮有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護措施的情況，然而兩版規(guī)范均按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；六是新規(guī)范將舊規(guī)范中“層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平面積”改為“結(jié)構(gòu)層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平投影面積”，用詞更為科學嚴謹。

2 有頂蓋架空走廊建筑面積計算

根據(jù)架空走廊有無圍護結(jié)構(gòu)或圍護措施，將有頂蓋架空走廊分為3種，架空走廊1是有圍護結(jié)構(gòu)，架空走廊2是無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護措施，架空走廊3是既無圍護結(jié)構(gòu)又無圍護措施。

由表2可知，有頂蓋架空走廊在有圍護結(jié)構(gòu)且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上，或無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護措施時，或即無圍護結(jié)構(gòu)又也無圍護措施時（無計算規(guī)則），新舊規(guī)范的計算結(jié)果均相同；有圍護結(jié)構(gòu)且結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下時，新舊規(guī)范計算結(jié)果不同。

3 無頂蓋架空走廊建筑面積計算

根據(jù)架空走廊有無圍護結(jié)構(gòu)或圍護措施，將無頂蓋架空走廊分為3種，架空走廊1是有圍護結(jié)構(gòu)，架空走廊2是無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護措施，架空走廊3是既無圍護結(jié)構(gòu)又無圍護措施。詳細分類見表3，無頂蓋架空走廊建筑面積計算見表4：

由表4可知，舊規(guī)范沒有考慮架空走廊存在無頂蓋的情況，無對應的計算規(guī)則。新規(guī)范考慮了無頂蓋的情況，但僅給出了無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護措施的計算規(guī)則。新規(guī)范對于無蓋的架空走廊有圍護結(jié)構(gòu)和既無圍護結(jié)構(gòu)又無圍護措施的情況并沒有給出對應的計算規(guī)則。

4 結(jié)語

通過對比分析，架空走廊建筑面積計算規(guī)則在新舊規(guī)范之間的異同主要有以下內(nèi)容：舊規(guī)范不考慮架空走廊存在無蓋情況，但有結(jié)構(gòu)層高因素。新規(guī)范架空走廊存在無蓋情況，無法計算結(jié)構(gòu)層高，故無結(jié)構(gòu)層高因素；有圍護結(jié)構(gòu)且結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的有蓋架空走廊和無圍護結(jié)構(gòu)但有圍護措施的無蓋架空走廊，新規(guī)范建筑面積均大于舊規(guī)范的建筑面積，除此之外的其他情況，新舊規(guī)范架空走廊建筑面積均相同；舊規(guī)范僅提到“有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)”，新規(guī)范修改為“無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護措施”，兩版規(guī)范表達方式不同，本質(zhì)含義一致；新規(guī)范將舊規(guī)范中“層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平面積”改為“結(jié)構(gòu)層高”和“結(jié)構(gòu)底板水平投影面積”，用詞更為科學嚴謹；架空走廊3和架空走廊6兩種情況，在現(xiàn)實生活中是否存在，這需要理解“架空走廊”、“建筑空間”和“建筑面積”等概念。

架空走廊是指專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間；建筑空間是指具備可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間；建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。通過對規(guī)范定義的剖析，筆者認為這兩種架空走廊均具備了可出入、可利用的圍合空間條件，可以理解為建筑物之間出入口的雨篷彼此連通，應按其結(jié)構(gòu)底板的水平面積計算1/2面積。但在新舊規(guī)范中并無相應的計算規(guī)則，即新舊規(guī)范均不考慮架空走廊3和架空走廊6的情況，換言之，新舊規(guī)范中的架空走廊特指架空走廊1、架空走廊2、架空走廊4和架空走廊5等四種情況。

參考文獻

[1] 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2005）

[S].北京：中國計劃出版社，2005.

[2] 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 50353-2013）

[S].北京：中國計劃出版社，2013.

[3] 住宅設計規(guī)范（GB 50096-2011）[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[4] 城市測量規(guī)范（CJJ/T 8-2011）[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011.

[5] 房產(chǎn)測量規(guī)范 第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定（GB/T 17986.1-2000）[S].北京：中國標準出版社，2000.

[6] 房產(chǎn)測量規(guī)范 第2單元：房產(chǎn)圖圖式（GB/T 17986.2-2000）[S].北京：中國標準出版社，2000.

[7] 中國建設工程造價管理協(xié)會.建筑工程建筑面積計算規(guī)范圖解[M].北京：中國計劃出版社，2015.

[8] 本書編委會.建筑面積計算與實例[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2015.

[9] 黃偉典.建筑工程建筑面積計算規(guī)范應用圖解[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2016.

[10] 住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所.建筑工程建筑面積計算規(guī)范[M].北京：中國計劃出版社，2015.

（責任編輯：蔣建華）