董志強(qiáng)

[摘要]文章從雄安新區(qū)的設(shè)立，結(jié)合京津冀一體化戰(zhàn)略對保定市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了分析，分別描述了雄安新區(qū)設(shè)立的背景，雄安新區(qū)的定位對保定市房地產(chǎn)市場的影響，雄安新區(qū)的設(shè)立對保定市房地產(chǎn)企業(yè)的新要求，并從管理水平、建筑理念、品質(zhì)提升、成本控制、保證銷售、產(chǎn)品線調(diào)整、客戶滿意度、創(chuàng)新以及政策9個(gè)方面提出具體建議，為環(huán)首都大經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

[關(guān)鍵詞]雄安新區(qū)；保定市；房地產(chǎn)

[DOI]1013939/jcnkizgsc201718044

中共中央、國務(wù)院2017年4月1日最新通知，決定設(shè)立雄安新區(qū)。這是以黨中央做出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略決策，是在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后的又一個(gè)具有全國性意義的新區(qū)，也是歷史上首次強(qiáng)調(diào)的千年大計(jì)。

1雄安新區(qū)簡介

雄安新區(qū)的占地范圍涉及河北省雄縣、容城、安新三個(gè)縣一級周邊的部分區(qū)域，位于北京、保定、天津腹地。雄安新區(qū)位于白洋淀的北部，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，總面積524平方公里，資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)。

雄安新區(qū)發(fā)展定位為貫徹落實(shí)新發(fā)展理念的創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。綠色生態(tài)宜居新城區(qū)；創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展引領(lǐng)區(qū)；開放發(fā)展先行區(qū)；協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)。重點(diǎn)任務(wù)：建設(shè)綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市；打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)城市；發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素資源，培育新動能；提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)公共設(shè)施，創(chuàng)建城市管理新樣板；構(gòu)建快捷高效交通網(wǎng)，打造綠色交通體系；推進(jìn)體制機(jī)制改革，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，激發(fā)市場活力；擴(kuò)大全方位對外開放，打造擴(kuò)大開放新高地和對外合作新平臺。

2雄安新區(qū)的定位對保定房地產(chǎn)的影響

2017年4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，保定市也隨之感受到了搶房的氣氛。保定市位于河北省中西部，太行山北部東麓，冀中平原西部，北鄰北京市和張家口市，東接廊坊市和滄州市，南與石家莊市和衡水市相連，西部與山西省接壤。全市總面積22190平方公里。市中心北距北京140公里，東距天津145公里，西南距石家莊125公里。

雄安新區(qū)設(shè)立后，保定與天津、北京一起形成環(huán)雄安的等邊三角形，成為大首都區(qū)域的西南陣地，因此雄安新區(qū)的設(shè)立對保定的重大意義自然不言而喻。作為近年來迅速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，在大首都區(qū)域也必將迎來新的增長極，保定市的房地產(chǎn)行業(yè)，也必將擺脫原有的舊的運(yùn)作模式，迎來新的發(fā)展契機(jī)。雄安新區(qū)定位于綠色生態(tài)宜居新城區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、開放發(fā)展先行區(qū)。下面就逐條分析這些定位對保定市房地產(chǎn)市場的影響。

雄安新區(qū)的4個(gè)定位對保定市房地產(chǎn)的影響有以下幾方面。

21綠色生態(tài)宜居新城區(qū)

隨著此政策出臺，保定市房地產(chǎn)也趨于向綠色節(jié)能、環(huán)保等建筑理念轉(zhuǎn)變，打造更適合居住的人文生態(tài)環(huán)境，在市場競爭中，原有傳統(tǒng)建筑住宅，僅僅解決單純的居住問題的粗放式設(shè)計(jì)理念必將落伍，原有的建筑也將逐步被取代，隨之而來的，是具有綠色、節(jié)能、生態(tài)、人文等綜合理念下應(yīng)運(yùn)而生的現(xiàn)代建筑。當(dāng)然在此過程中，政府的政策要求也會起到相當(dāng)重要的作用。

22創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展引領(lǐng)區(qū)

為響應(yīng)雄安新區(qū)的號召，截至2017年4月10日（距離雄安新區(qū)成立僅10天），至少32家央企表態(tài)響應(yīng)雄安新區(qū)建設(shè)，接近國資委該名錄的1/3。足以見得，在不遠(yuǎn)的未來會有越來越多的企業(yè)遷入雄安新區(qū)，支持新區(qū)開發(fā)建設(shè)。隨之而來的，也必定有越來越多的周邊合作伙伴單位遷入雄安新區(qū)，或者距離不遠(yuǎn)、但地價(jià)優(yōu)勢明顯的周邊城市。保定市依托現(xiàn)有唐河循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、汽車產(chǎn)業(yè)園、新能源產(chǎn)業(yè)園、食品產(chǎn)業(yè)園、機(jī)械產(chǎn)業(yè)園等優(yōu)勢園區(qū)，也必定吸引企業(yè)目光，聚焦投資關(guān)注。也就勢必對保定市的產(chǎn)業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)公寓等房地產(chǎn)業(yè)態(tài)造成積極的影響，不可忽略的是，企業(yè)的涌入也將帶入大批管理者及工人，也會刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。

23協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)

供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，旨在改變過去高能耗、高污染、高投入、低產(chǎn)出的結(jié)構(gòu)模式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)發(fā)展，原粗放型工廠，例如保定鉛網(wǎng)廠、保定新華軋鋼廠、保定鑫源鑄造廠等預(yù)計(jì)隨著新區(qū)的發(fā)展及政府的要求也將會面臨搬遷或停業(yè)拆除的命運(yùn)。取而代之的是發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，打造特色小鎮(zhèn)。圍繞保定市著名的眾春園庶、開元寺塔、雪浪寒齋、中山后圃、平山勝跡、唐水秋等名勝古跡，著力打造旅游特色項(xiàng)目，可引入大型房地產(chǎn)公司，打造文化旅游城，也可與特色型房地產(chǎn)公司合作，強(qiáng)調(diào)特色，發(fā)揚(yáng)文化，房地產(chǎn)市場也就會隨之而欣欣向榮。

24開放發(fā)展先行區(qū)

隨著雄安新區(qū)的開放發(fā)展先行，也必將帶動社會資本乃至國外資本進(jìn)入雄安新區(qū)，擴(kuò)大全方位對外開放，打造擴(kuò)大開放新高地和對外合作新平臺。因此，河北的部分省市也一定會感受到高度開放帶來的新平臺、新機(jī)會，保定市房地產(chǎn)市場也必將逐步向好。

3對保定房地產(chǎn)企業(yè)的建議

大量一線房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入雄安新區(qū)，也就必然伴隨著房地產(chǎn)公司的大量外溢，一定對原有開發(fā)商造成很大的沖擊，這就要求原有房地產(chǎn)公司在新的形勢下努力提升自己的管理水平，加大產(chǎn)品研發(fā)力度，加強(qiáng)成本控制，確保滿足新形勢下的客戶需求。對房地產(chǎn)企業(yè)的具體建議如下。

31提升管理水平

未來必定有大量一線房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入保定，競爭壓力也必定是空前的，房地產(chǎn)企業(yè)要保持學(xué)習(xí)的意愿以及學(xué)習(xí)的能力，加強(qiáng)培訓(xùn)、學(xué)習(xí)，提升管理水平，才能保持新鮮，保證產(chǎn)能；

32革新原有建筑設(shè)計(jì)理念

結(jié)合綠色、環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)、人文等新型建筑研發(fā)思維，在原有產(chǎn)品線基礎(chǔ)上，充分考慮綠色、環(huán)保，如采用環(huán)保材料、使用環(huán)保公益等。

33產(chǎn)品品質(zhì)提升

產(chǎn)品品質(zhì)是企業(yè)生命線，也是實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)企業(yè)要從客戶視角綜合衡量并提升產(chǎn)品品質(zhì)，從項(xiàng)目全生命周期的角度提升產(chǎn)品品質(zhì)。

34控制成本

與一線品牌競爭，面對批量采購施工材料以及標(biāo)準(zhǔn)化施工的低成本，對于原有房地產(chǎn)來說，競爭的不僅僅是賺錢的能力，精細(xì)化管理、開源節(jié)流才是保證資金鏈的必要手段。

35保證銷售

銷售回款是房地產(chǎn)企業(yè)的命脈，如何面對新形勢下的銷售競爭是一個(gè)非常大的課題，僅僅依靠發(fā)傳單、打廣告是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，未來營銷模式的創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)脫穎而出的一大法寶。

36產(chǎn)品線調(diào)整

很多房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線單一，很多是僅僅只有住宅業(yè)務(wù)，面對雄安新區(qū)設(shè)立的新形勢，為滿足首都功能外溢的需求，除了住宅之外，商業(yè)、科技園、綜合體、特色小鎮(zhèn)、旅游城、文化城等產(chǎn)品線也注定是未來的趨勢，因此，房地產(chǎn)企業(yè)要擺脫原有固化思維，加強(qiáng)產(chǎn)品線的創(chuàng)新力度。

37保證客戶滿意度

房地產(chǎn)企業(yè)與其他多數(shù)企業(yè)一樣，目的是服務(wù)客戶，而客戶滿意度是企業(yè)生存的根基，打造百年老店的前提，因此建議房地產(chǎn)企業(yè)在操盤的過程中加強(qiáng)客戶滿意度調(diào)查，保證企業(yè)口碑、品牌。

38重視創(chuàng)新

創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的原動力，房地產(chǎn)企業(yè)的很多方面都是創(chuàng)新的陣地，如管理模式、產(chǎn)品研發(fā)、施工工藝、營銷推廣等，但是要注意在舉國上下人人都在談創(chuàng)新的時(shí)候，也要注意方式、方法，以免過猶不及。

39政策學(xué)習(xí)

房地產(chǎn)企業(yè)的決策是與政府的政策密不可分的，因此在房地產(chǎn)開發(fā)過程中要隨時(shí)關(guān)注各級政府的政策動態(tài)，響應(yīng)政府號召，保證企業(yè)及時(shí)“跟黨走”。

4結(jié)論

保定市作為緊鄰雄安新區(qū)的城市，在雄安新區(qū)的建設(shè)初期，必然起著無可替代的作用。在雄安新區(qū)成立的新形勢下，保定市也必將迎來全面發(fā)展的重要契機(jī)，保定市房地產(chǎn)市場也必將面臨重要變革。建議保定房地產(chǎn)企業(yè)從管理水平、建筑理念、品質(zhì)提升、成本控制、保證銷售、產(chǎn)品線調(diào)整、客戶滿意度、創(chuàng)新以及政策9個(gè)方面著重加強(qiáng)，以保證企業(yè)在較大競爭壓力下取得突破性進(jìn)展。在此千年大計(jì)之時(shí)，無論是企業(yè)還是個(gè)人都迎來了空前的發(fā)展契機(jī)，讓我們修煉內(nèi)功、提升企業(yè)管理水平，為環(huán)首都大經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

參考文獻(xiàn)：

[1]王旺淺析雄安新區(qū)設(shè)立對股市的影響[N].期貨日報(bào)，2017-04-06

[2]李戰(zhàn)軍浦東新區(qū)擴(kuò)區(qū)對房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的影響[J].上海房地，2011（2）