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查封登記生效時間及截止時間判斷

2017-06-02 10:15
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年5期
關(guān)鍵詞:輪候協(xié)助執(zhí)行通知書

關(guān)于查封登記實務(wù),無論是預查封、查封還是輪候查封的協(xié)助執(zhí)行通知書,一般法院在協(xié)助執(zhí)行通知里對其期限的表述均為“3年”,如果法院于2017年3月28日作出的查封協(xié)執(zhí),于2017年3月30日送達登記機構(gòu),登記機構(gòu)在不動產(chǎn)登記簿里記載的查封起止日期具體為下列哪種呢?

一是2017年3月28日——2020年3月27日(周五);

二是2017年3月29日——2020年3月30日(以作出文書次日計算,28、29為周六及周日);

三是2017年3月30日——2020年3月30日(以文書送達之日起計算);

四是2017年3月31日——2020年3月30日(以文書送達次日起計算)。

我們以送達之日起算。

我們不算,法院自己算。我們只做忠實的記錄。

個人認為,查封登記記載的內(nèi)容為法院的查封內(nèi)容,登記時間為進行查封登記的日期。查封和查封登記不同,我們只要按法院囑托進行登記,記載法院的3年查封期,而不能以登記時間計3年。如果在信息化程度不高的時候或地方,做查封登記時不是即辦完成,如果以登記時間起算3年,隨意性太大,就失去了法院所寫的查封期意義。

這里面有幾個地方要注意:文書時間、送達時點、登簿時點。

法院要求的時間以其明確的日期為準,但對登記機構(gòu)來說,以法院送達的那天開始有協(xié)助義務(wù)和責任。一般現(xiàn)在法院都會寫具體的時間,沒寫就以收到的那天起算3年。

如果法院沒寫,我覺得應該以文書落款時間起算3年。類似于土地使用權(quán)出讓,出讓文書明確交地時間的,土地期限以交地時間起算,補辦出讓不存在交地的以合同簽訂時間起算。

對,時間的把握很重要。

延伸一下,加上輪候查封和續(xù)封繼續(xù)討論。

B法院無需頻繁查詢,A法院查封失效后,B法院的輪候查封自動轉(zhuǎn)正為查封,定期查詢一下也無妨。

B法院根本不知道自己啥時輪上,也就無法確定何時續(xù)封。

B法院去查封的時候,登記機構(gòu)應當告知其存在查封的事實,他的查封裁定只能成為輪候查封,不用B法院續(xù)封,因為他根本就沒有查封呢。

對,嚴格說應該叫查封的事實還沒發(fā)生。

假定第三日A法院解封,也就是第3日B法院查封生效。按照理解,期限從第3日起算,問題是B法院根本不知道。

知不知道不重要,事實已經(jīng)發(fā)生。查封申請人會瞄著這件事的,你不用替他們擔心。而且法院也沒閑著,他們的訴訟程序還在進行。最后還會判決,當然更會執(zhí)行。這個期間一定會有人來打聽的。

現(xiàn)在有輪后的法院即使沒有輪上,輪后查封到期他也要續(xù)封,理由就是登記機構(gòu)不會告訴我什么時候輪上,所以我到期就續(xù)封。

沒那么復雜,登記機構(gòu)簽收協(xié)助執(zhí)行通知書后,就得馬上辦理查封登記,查封登記的目的,就是要限制被查封人處分財產(chǎn)產(chǎn)生的登記的辦理。

在協(xié)助執(zhí)行通知書只載明查封時限時,要想限制住,就得將查封期間的始期記載為查封登記記載之日。

法官的執(zhí)法水準也良莠不齊的,只載明查封期限、不載明查封期間的執(zhí)行文書雖然只是個別現(xiàn)象,但在各地也時有出現(xiàn),否則,登記實務(wù)人員就不會有這樣的問題了。

點評

李 煒

武夷山市房地產(chǎn)交易管理所

對于登記部門來說,首先要對查封登記的性質(zhì)有清醒的判斷。從分類上來說,查封登記是依囑托登記的類型,屬于協(xié)助法院以及其他有權(quán)機關(guān)的一種登記活動。其登記時限不同于普通的登記程序,即不能適用《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條之30個工作日的規(guī)定。其協(xié)助義務(wù)應當自收到有權(quán)機關(guān)的法律文書即發(fā)生的。因此,實踐中應當即時完成查封登記的記載工作,當然無法協(xié)助執(zhí)行的除外。而到期的日期判斷應當以法律文書中明確的期限為準,具體解除的時間應當是到期日的第2天。單從本題來分析,應當以第3種期限來計算。

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