閆肖鋒

房價為什么違反了經(jīng)濟(jì)周期率？這個顛覆許多經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的現(xiàn)象只能由社會學(xué)來解釋

同班同學(xué)，甲十年前貸款買了房，如今資產(chǎn)超500萬（當(dāng)然是北上深，廣還達(dá)不到）；乙沒買，把錢存銀行，存款50萬。有人評論道，你看，買不買房，劃分出中產(chǎn)與屌絲兩個階層。

同樣，馬云、馬化騰、陳天橋當(dāng)年都是憑50萬起家的，如今成為萬人矚目的人物，于是有人（包括我）就以此鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)。可如今，創(chuàng)業(yè)十年抵不上北上深一套房。

還有，那些賣房移民的，也是悔青了腸子，在海外無事可做、坐吃山空，而那套房子當(dāng)初不賣如今也翻了好幾番了吧。悔不該當(dāng)初聽了易憲容，沒聽任志強(qiáng)。

高房價經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋不了，只有用社會學(xué)來解釋了。

我家隔壁的小夫妻正考慮通州買房，一到周末就跑通州看房。因為市區(qū)早已買不起。即便通州一套七八十平米的房子也得四五百萬。首付200萬，主要由男方出資。男方來自一個江西小城，在京城IT企業(yè)打拼，女方則在某個事業(yè)單位。200萬，這筆錢在老家可以購置豪宅了。男方父母卻為了小兩口的理想，省吃儉用，拼命攢這筆錢，他們原來規(guī)劃好的小城幸福生活不得不打折扣了。買房后月供也不夠，因為小兩口還要結(jié)婚，還要過生活，所以還得由雙方父母接濟(jì)還清這剩下的二三百萬。這就是典型的京漂族買房故事。

以上故事揭示了一個社會學(xué)現(xiàn)實：即在當(dāng)下北上廣深或中心城市，是三個家庭合力買一套房！其實，三個家庭支撐一套房的例子，在其他中國城市也不鮮見。

“三個家庭支撐一套房”，現(xiàn)在明白了吧，地方債、高房價，是由千千萬萬個家庭來負(fù)擔(dān)來消化解決的。從某種意義上講，這也是中國模式高投入、高增長的基礎(chǔ)，家庭模式支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只是，一但經(jīng)濟(jì)下行，這種高投入、高增長的模式會遭遇挫折，高房價-高投入-高增長會導(dǎo)致財政困難甚至危機(jī)。所以地方政府對房價只有“假打”。

北大清華畢業(yè)買不起學(xué)區(qū)房，那還買學(xué)區(qū)房做啥？《高房價正在透支一代年輕人的創(chuàng)造力和生活品質(zhì)》，這個帖子特別火，高房價毀滅了一代年輕人的理想了嗎？高房價會不會摧毀整個社會勞動價值觀？中華民族還是勤勞節(jié)儉的民族嗎？

現(xiàn)在看這些擔(dān)憂正在一步步坐實。雄安新區(qū)一面世，大撥炒房團(tuán)殺向河北腹地。新段子是：1979年深圳特區(qū)成立，無數(shù)人失眠，想著如何去大干一場；2017年雄安特區(qū)成立，無數(shù)人又失眠了，想著怎么去炒一套房。

當(dāng)然，對于高房價的意見是分化的，這恰如這個社會在階層上的分化。央行調(diào)查：52.2%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，4.9%的居民認(rèn)為房價“令人滿意”……你是那42.9%嗎？

中國房價高企為什么還買？房價為什么違反了經(jīng)濟(jì)周期率？這個顛覆許多經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的現(xiàn)象只能由社會學(xué)來解釋！

那么，現(xiàn)在“三個家庭支撐一套房”的回報是什么？買房保值、買房養(yǎng)老，但這一條存疑。就像常說的“今后90后一家有6套房”，怎么保值、怎么養(yǎng)老？多少家長通常不解年輕一代奮斗的決心。我估算北上廣深和八個國家中心城市的年輕打拼族有六七千萬，這是中國經(jīng)濟(jì)寶貴的六七千萬條“鯰魚”，將極大激活一個城市也是國民經(jīng)濟(jì)的活力。在此過程中他們個人獲得人生成功、實現(xiàn)人生理想。這才是三個家庭購房最大的回報！

回到開頭，甲十年前貸款買了房，資產(chǎn)超500萬，好像是屌絲逆襲，可他享受的是什么生活質(zhì)量？還貸款的緊日子。乙沒買，可他游遍了名山大川，著實地中產(chǎn)了一把。買不買房劃分不出中國的社會階層。是的，在中國，許多人只有中產(chǎn)之名，無中產(chǎn)之實。

除非，甲賣了房把貸款一還去個三四線城市，在那里全款買個豪宅過起小日子。多少年后，想起當(dāng)年明智之舉，啞然失笑。