何奕萱

(成都理工大學(xué) 四川 成都 610059)

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樓盤表管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)

何奕萱

(成都理工大學(xué) 四川 成都 610059)

近年來，隨著來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，各種房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目明顯增加，各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理上也要求更加完善。房地產(chǎn)管理部門在對(duì)樓盤的管理方式、資源利用等方面的存在一定的問題。房地產(chǎn)綜合管理業(yè)務(wù)種類繁多，若各部門都能在統(tǒng)一的樓盤信息管理平臺(tái)上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的操作，且通過該平臺(tái)了解不同房屋的屬性，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋信息進(jìn)行查詢、修改等操作，將在很大程度上優(yōu)化房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)流程。因此，通過研究房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理模式，構(gòu)建統(tǒng)一的樓盤表，對(duì)各類房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)過程進(jìn)行規(guī)范化、現(xiàn)代化管理，進(jìn)而創(chuàng)建一個(gè)綜合業(yè)務(wù)管理平臺(tái)顯得十分必要。

樓盤表，房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理，系統(tǒng)設(shè)計(jì)

一、概述

通過對(duì)房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行分析研究，提煉出一套房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理模式，分析研究房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理平臺(tái)的關(guān)鍵問題，重點(diǎn)對(duì)樓盤表數(shù)據(jù)模型、業(yè)務(wù)流程再造、房產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)則控制模型等關(guān)鍵性問題進(jìn)行了深入的分析和研究，吸收了現(xiàn)有房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)，為系統(tǒng)的開發(fā)設(shè)計(jì)奠定理論基礎(chǔ)[1]。樓盤表是不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的核心基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)中各子系統(tǒng)內(nèi)部聯(lián)系的關(guān)鍵橋梁。是表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息(包括每套房屋面積、戶型、層數(shù)、用途)而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格[2]。隨著房屋銷售、權(quán)屬登記、抵押、查封等業(yè)務(wù)的變化，樓盤表可以通過顯示不同顏色和標(biāo)記反映每套房屋的狀態(tài)，管理部門可對(duì)每套房屋物理狀況、銷售情況、權(quán)屬變動(dòng)及價(jià)格變化進(jìn)行時(shí)時(shí)的跟蹤管理，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋總體情況的全面掌握[3]。

二、第一層設(shè)計(jì)描述

樓盤表管理業(yè)務(wù)模塊功能主要包括：房屋信息編輯(對(duì)樓幢中的“隸屬宗地”、“房屋名稱”等信息進(jìn)行編輯)；人工生成樓盤表(根據(jù)輸入“樓層數(shù)”、“單元數(shù)”、“戶室數(shù)”的參數(shù)生成“樓盤表”)；樓盤表版本管理(對(duì)“歷史樓盤表”中的樓盤表進(jìn)行管理)；戶室信息導(dǎo)入(將戶室調(diào)查的Excel導(dǎo)入到戶室信息表中)；新增或刪除戶室；戶室信息編輯(對(duì)戶室中“隸屬宗地”、“幢號(hào)”、“房間號(hào)”、等信息進(jìn)行編輯)。

三、第二層設(shè)計(jì)部分(業(yè)務(wù)模塊)

(一)樓盤表展示。根據(jù)選擇宗地或者房屋從“房屋調(diào)查表”中獲取對(duì)應(yīng)的房屋信息，羅列在“房屋列表”中。再根據(jù)選擇的房屋的“隸屬宗地”、“自然幢幢號(hào)”、“幢號(hào)”的從“房屋戶室表”中獲取其房屋中所有的房間進(jìn)行加載，并根據(jù)房間的辦理轉(zhuǎn)態(tài)顯示不同的顏色。單擊“房屋編輯”則顯示樓幢的信息，包括：“隸屬宗地”、“房屋名稱”、“座落地址”、“房屋結(jié)構(gòu)”、“房屋層數(shù)”、“總單元數(shù)”、“建筑面積”、“占地面積”和“圖幅號(hào)”等房屋信息。

(二)房屋信息編輯。對(duì)房屋的樓幢信息，項(xiàng)目信息，房屋幢圖等信息進(jìn)行修改。樓幢信息包括：“隸屬宗地”、“房屋名稱”等信息。項(xiàng)目信息包括：“項(xiàng)目ID”、“單位名稱”、“成立時(shí)間”等信息。房屋幢圖：該樓幢樓層的分層分戶圖。

(三)新增或刪除邏輯幢。選中房屋的自然幢，添加新增邏輯幢，并對(duì)樓幢的信息進(jìn)行保存。然后刷新“房屋列表”并定位到新增的邏輯幢。根據(jù)房屋的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)刪除“房屋樓盤表”中所有的房間信息,并將房屋中的所有房間存入“房間調(diào)查歷史表”。

(四)人工生成樓盤表。根據(jù)填寫的總層數(shù)，總單元數(shù)和單元每層房間數(shù)自動(dòng)生成對(duì)應(yīng)的房間信息，并存入“樓盤表”、“房間調(diào)查表”。

(五)樓盤表版本管理。對(duì)樓盤表進(jìn)行編輯修改后，可以對(duì)已有的樓盤表版本進(jìn)行提交版本。樓盤表版本管理對(duì)已經(jīng)歸檔的樓盤表進(jìn)行管理，羅列出版本的時(shí)間，宗地，樓幢。選擇樓幢則顯示該樓幢的房屋樓盤表。單擊某個(gè)戶室，則顯示出戶室的信息。

(六)戶室信息導(dǎo)入。選擇對(duì)于的Excel文件將戶室調(diào)查信息導(dǎo)入到“戶室信息表”中。并對(duì)導(dǎo)入的戶室進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)。導(dǎo)入后自動(dòng)生成樓盤表。戶室調(diào)查信息表必填字段包括單元號(hào)(實(shí)際的單元號(hào))、房間號(hào)(實(shí)際的戶室號(hào))、室序號(hào)(戶室在樓層的從左到右的順序號(hào))、物理層(戶室所在實(shí)際樓層)、合并方向(若戶室是躍層或者戶室進(jìn)行了合并。則填寫戶室合并方向)等信息。

(七)新增或刪除戶室。選擇樓幢，添加戶室并編輯戶室信息。然后根據(jù)戶室的“幢號(hào)”、“房間號(hào)”、“單元號(hào)”、“物理層”判斷“戶室信息表”是否存在該戶室，如果存在則提示“該戶室已存在?！?，如果不存在則將新增的戶室保存到“戶室信息表”中。同時(shí)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)。此外，刪除選中的房間信息，將原房間信息屬性存放入“房間調(diào)查歷史表”。

(八)戶室信息編輯。根據(jù)選中的房間，顯示出戶室信息(“隸屬宗地”、“幢號(hào)”、“層高”、“房間號(hào)”、“單元號(hào)”、“層號(hào)”、“權(quán)利ID”、“套內(nèi)建筑面積”、“分?jǐn)偨ㄖ娣e”、“土地使用權(quán)人”等)，戶室權(quán)利人(“權(quán)利人”、“權(quán)利人證件類型”、“權(quán)利人證件號(hào)”、“權(quán)利人編號(hào)”等)，調(diào)查信息(“產(chǎn)權(quán)來源”、“附加說明”、“調(diào)查意見”、“調(diào)查者”、“調(diào)查時(shí)間”等)、戶室圖等信息。

(九)戶室合并或拆分。選中多個(gè)戶室，再選擇選擇需要繼承的戶室信息。將幾個(gè)戶室的屬性合并層一個(gè)戶室，戶室中的“占地面積”、“分?jǐn)偼恋孛娣e”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”和“分?jǐn)偨ㄖ娣e”合并。同時(shí)對(duì)合并后的戶室重新進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)。此外，選中一個(gè)戶室，可將戶室拆分多個(gè)戶室。然后對(duì)拆分后的戶室進(jìn)行戶室信息編輯。并同時(shí)對(duì)戶室進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)。

(十)刪除樓盤表。根據(jù)選擇的樓幢中的“隸屬宗地”、“自然幢幢號(hào)”、“幢號(hào)”從“房屋調(diào)查表”中獲取對(duì)應(yīng)的邏輯幢的主鍵。再根據(jù)“邏輯幢主鍵”從“房屋幢圖”找到對(duì)應(yīng)的幢圖，并刪除。

四、系統(tǒng)錯(cuò)誤處理設(shè)計(jì)

錯(cuò)誤處理影響著系統(tǒng)從開發(fā)到使用整個(gè)過程中的自身質(zhì)量及可維護(hù)水平。本系統(tǒng)的錯(cuò)誤處理將按如下原則設(shè)計(jì)：(1)不論是硬件、軟件、系統(tǒng)、用戶操作的各種錯(cuò)誤，系統(tǒng)都能提示并盡可能提出簡(jiǎn)要的處理建議。(2)記錄必要的錯(cuò)誤日志。(3)減少錯(cuò)誤的影響范圍，任何錯(cuò)誤不應(yīng)導(dǎo)致系統(tǒng)崩潰或“死機(jī)”，或者引發(fā)無可挽回的損失。

五、系統(tǒng)可維護(hù)性設(shè)計(jì)

(1)為了系統(tǒng)運(yùn)行以及出現(xiàn)問題時(shí)調(diào)試的需要，系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)將充分考慮到這一點(diǎn)，通過二種方式對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤，第一種方式日志，系統(tǒng)將提供日志輸出功能，把系統(tǒng)的運(yùn)行情況及時(shí)的展示出來；另外一種方式是通過操作提示的方式，展現(xiàn)系統(tǒng)的運(yùn)行現(xiàn)狀。(2)系統(tǒng)將提供可靠的數(shù)據(jù)備份、恢復(fù)工具，可以及時(shí)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，避免意外情況引起的數(shù)據(jù)丟失。

六、結(jié)論

本文旨在建立一個(gè)房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的綜合性管理平臺(tái)，改變目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)管理過程中資源交互難，部門間協(xié)同能力差等問題，本文研究了現(xiàn)有的城市房產(chǎn)管理部門的信息化發(fā)展現(xiàn)狀，借助業(yè)務(wù)流程再造的先進(jìn)管理理念，設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)了該管理平臺(tái)。本文從技術(shù)平臺(tái)、軟件架構(gòu)和數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)等方面對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，通過設(shè)計(jì)多個(gè)功能模塊對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)相關(guān)功能。

[1]張健軍,陸劍青.預(yù)搭建樓盤表在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的作用[J].上海房地,2009(6):39-40.

[2]沈軼群.基于樓盤表的房產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)管理模式研究及業(yè)務(wù)流程再造[D].上海交通大學(xué),2010.

[3]王晉桃,李永順,華將,等.淺析房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的動(dòng)態(tài)樓盤表[J].中國(guó)房地產(chǎn),2011(3):48-50.