□張新星

（上海大學(xué)管理學(xué)院 上海 寶山 200444）

全面預(yù)算管理在房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用研究

□張新星

（上海大學(xué)管理學(xué)院 上海 寶山 200444）

隨著房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展，企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，利潤(rùn)空間越來(lái)越小。因此，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化的問(wèn)題變得尤為重要。本文闡述目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理應(yīng)用中存在的問(wèn)題，并且提出優(yōu)化對(duì)策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

全面預(yù)算管理；房地產(chǎn)企業(yè)；問(wèn)題和對(duì)策

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，在2003年確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型行業(yè)。然而，自2014年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)整體下滑，房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)卻依然激烈，企業(yè)的利潤(rùn)空間也在不斷的縮小。全面預(yù)算管理作為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的一種管理方法，其進(jìn)一步完善對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展尤為重要。

1 目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理存在的問(wèn)題

1.1 全面預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和制度不完善

房地產(chǎn)行業(yè)從早期開(kāi)始，行業(yè)內(nèi)就沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)放的項(xiàng)目多種多樣，無(wú)定額標(biāo)準(zhǔn)，大多采用人為決策，隨意性較大，后期發(fā)展中制度也不完善，沒(méi)有完整體系，以至于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算編制嚴(yán)謹(jǐn)度不強(qiáng)，預(yù)算與實(shí)際相差甚大，很大程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理功能的正常發(fā)揮。

1.2 全面預(yù)算管理與企業(yè)戰(zhàn)略管理缺乏有機(jī)結(jié)合

在房地產(chǎn)企業(yè)中，由于缺乏行業(yè)的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，大多仍舊采用傳統(tǒng)的預(yù)算方式。這些企業(yè)管理層重視短期利益，忽視長(zhǎng)期利益，導(dǎo)致短期的預(yù)算目標(biāo)與長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略不一致。另外，很多房地產(chǎn)企業(yè)為了完成預(yù)算任務(wù),編制預(yù)算時(shí)不從企業(yè)整體戰(zhàn)略出發(fā)，產(chǎn)生預(yù)算松弛現(xiàn)象，難以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和企業(yè)價(jià)值最大化。

1.3 信息化系統(tǒng)建設(shè)不到位

很多房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有建設(shè)全面預(yù)算信息化系統(tǒng)，因此不能做到對(duì)外部信息的專業(yè)收集、整理及合理地分析與利用。房地產(chǎn)企業(yè)很多情況下沒(méi)有進(jìn)行外部環(huán)境調(diào)查與預(yù)測(cè)就直接制預(yù)算，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不對(duì)路，銷售停滯，資金和資源的浪費(fèi)。從源頭上來(lái)說(shuō)就是沒(méi)有完善的信息化系統(tǒng)幫助企業(yè)全面調(diào)研不斷變換的外部環(huán)境，調(diào)查不到位，數(shù)據(jù)分析和結(jié)果就沒(méi)有針對(duì)性。

2 解決房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理問(wèn)題的對(duì)策

2.1 完善全面預(yù)算管理的制度和標(biāo)準(zhǔn)

好的預(yù)算管理制度才能保證預(yù)算工作的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身情況特點(diǎn)，不斷完善規(guī)章制度，明確各個(gè)部門權(quán)責(zé)劃分。從而保證企業(yè)的預(yù)算目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、審核等各種制度具有合理性、科學(xué)性。根據(jù)企業(yè)自身管理模式和房地產(chǎn)的行業(yè)特點(diǎn)以及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的分析，建立一套房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用科目體系，做好成本數(shù)據(jù)的積累。在標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的過(guò)程中，不斷改進(jìn)和完善，逐步形成企業(yè)自身成本、費(fèi)用定額的標(biāo)準(zhǔn)。

2.2 全面預(yù)算管理和企業(yè)戰(zhàn)略管理有機(jī)結(jié)合

房地產(chǎn)企業(yè)在做預(yù)算之前，要進(jìn)行內(nèi)外部資源和環(huán)境的分析，確立自身的競(jìng)爭(zhēng)地位。進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，做好長(zhǎng)短期規(guī)劃。在調(diào)查分析之后，進(jìn)行預(yù)算的編制，全面預(yù)算要作為房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略基石，充分的銜接企業(yè)戰(zhàn)略和戰(zhàn)略執(zhí)行。在經(jīng)營(yíng)預(yù)算和財(cái)務(wù)預(yù)算部分，都應(yīng)該重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算，將其與公司系統(tǒng)預(yù)算相嵌合，可采用滾動(dòng)預(yù)算法編制，不斷的對(duì)預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，上下級(jí)及時(shí)溝通，調(diào)整預(yù)算方案。

2.3 建立科學(xué)的信息化系統(tǒng)

在信息化時(shí)代，信息的反饋與平臺(tái)等信息系統(tǒng)的建設(shè)十分重要，房地產(chǎn)企業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。為了保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、及時(shí)和有效性，要進(jìn)行完善的信息系統(tǒng)的建設(shè)與數(shù)據(jù)庫(kù)的合理利用，使得企業(yè)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)全面掌握。因此房地產(chǎn)企業(yè)必須重視信息化系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全方位分析，對(duì)項(xiàng)目全周期不同的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制，同時(shí)做好相關(guān)人員培訓(xùn)和系統(tǒng)的更新維護(hù)工作，建立公司特有的數(shù)據(jù)庫(kù)模式的信息系統(tǒng)，更有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

結(jié)束語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理必須逐漸完善。它是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，是企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的保障，企業(yè)應(yīng)充分考慮宏觀環(huán)境，結(jié)合自身發(fā)展情況，制定適合的發(fā)展戰(zhàn)略，編制科學(xué)合理的全面預(yù)算管理方案，同時(shí)應(yīng)結(jié)合國(guó)家不斷出臺(tái)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。只有這樣，房地產(chǎn)企業(yè)的全面預(yù)算管理才會(huì)不斷的提高，更好的實(shí)現(xiàn)企業(yè)最大價(jià)值。

[1]孫香愛(ài).對(duì)企業(yè)實(shí)施去那面預(yù)算管理的探討[J].管理世界，2010,3：22.

[2]馬英.關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)全面預(yù)算管理的思考[J]..企業(yè)研究，2014,3：282～284.

[3]劉艷芳.全面預(yù)算管理在企業(yè)運(yùn)營(yíng)中存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].經(jīng)營(yíng)管理者，2015,3：83.

[4]張美萍.全面預(yù)算管理在房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)題分析及對(duì)策[J].財(cái)務(wù)管理，2015.52～53.

1004-7026（2017）23-0109-01

F299.342

A

10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.23.076

張新星（1993.7-），女，漢族，河南鄭州人，上海大學(xué)，2016級(jí)碩士研究生，研究方向：資本市場(chǎng)。