【摘要】隨著經(jīng)濟建設的不斷完善，人們的生活水平有所提升，對于建筑物的要求越來越高，不僅要求建筑物的舒適度和安全性，還要求建筑物的人性化改造，不斷提升建筑物的精裝修，對于促進城市建設，提高城市精神文明建設的水平有著積極的意義。目前，精裝修工程監(jiān)理工作在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位越來越重要，做好精裝修工程監(jiān)理工作的控制，有利于創(chuàng)造精裝修精品工程。本文將簡單介紹精裝修工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容，對精裝修工程監(jiān)理工作的控制要點進行探討。

【關鍵詞】精裝修；工程監(jiān)理；工作控制；要點

近幾年來，隨著建筑項目數(shù)量的不斷增加，建筑精裝修工程不規(guī)范、不科學的現(xiàn)象越來越多，為建筑物的后期使用埋下了很多的安全隱患，不利于建筑企業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益的穩(wěn)定發(fā)展，無法滿足人民群眾對精裝修建筑的各方面需求。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要加強對精裝修工程監(jiān)理工作的重視程度，嚴格對監(jiān)理工作的要點進行合理的控制，從裝修材料、裝修技術、組織協(xié)調(diào)等各方面進行分析，確保精裝修工程的順利開展。

1、精裝修工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容

1.1對裝修原材料進行驗收

施工單位要對運入施工現(xiàn)場的材料進行嚴格的排查，裝修裝飾材料的品牌、規(guī)格都需要與設計方案中保持一致，確定裝修原材料是否有相關的生產(chǎn)合格證，合格證中對廠名、廠址、生產(chǎn)日期、使用壽命等方向的介紹是否詳細。一旦發(fā)現(xiàn)裝修原材料中存在“三無產(chǎn)品”，要及時與廠家進行溝通，第一時間更換裝修原材料，堅決不能將存在問題的原材料應用在精裝修施工當中。

1.2對裝修施工工藝的控制

對施工單位進行監(jiān)督與管理，嚴格按照工程技術規(guī)范執(zhí)行施工工藝，按照精裝修設計方案和施工工程內(nèi)容進行施工，對違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變設計方案的情況要及時進行整改。另外，如果情況允許的條件下，還應該對施工工藝做法和技術處理進行指導，對現(xiàn)行的施工工藝提出更加合理的意見，為精裝修的設計效果提供基本保障[1]。

1.3對裝修工期的合理控制

施工工期一直是困擾著施工單位發(fā)展的關鍵問題，給消費者和施工單位的利益都帶來了一定程度的損失。精裝修工程監(jiān)理工作的開展應該站在第三方的角度進行分析，嚴格遵守國家制定的相關規(guī)章制度對精裝修建筑進行驗收，明確各個部門在施工中的基本職責，對施工工期進行準確的控制，在不影響施工質(zhì)量的前提下，縮短施工工期。

1.4施工階段的質(zhì)量控制

在精裝修工程施工的過程中，難免會存在各種各樣的安全隱患，很多比較隱蔽的安全隱患雖然看不出來，但是隨著精裝修建筑物使用年限的增加，這些隱藏的安全隱患會逐漸暴露出來，并且會造成不同程度的影響，給精裝修建筑物的日常維護也增加了難度。因此，施工單位要及時對施工階段存在的安全隱患進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要及時通知施工人員進行糾正，避免出現(xiàn)任何重大的安全事故[2]。

1.5對精裝修工程質(zhì)量進行控制

精裝修工程監(jiān)理工作的主要任務就是對其施工質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，為精裝修工程的質(zhì)量提供基本保障。在檢查的過程中，一旦出現(xiàn)不符合施工質(zhì)量標準的情況，要及時向施工單位反映，對施工過程進行調(diào)整與糾正，維護客戶的經(jīng)濟利益，從根源上消除安全隱患。

1.6對工人工藝施工進行監(jiān)督

精裝修工程監(jiān)理工作還需要對工人工藝施工的流程進行監(jiān)督與管理，施工工人應該按照國家規(guī)定的施工流程進行作業(yè)，杜絕出現(xiàn)無視安全法則進行施工作業(yè)的情況，在提升精裝修工程安全管理的同時，也為施工人員的生命財產(chǎn)安全提供了基本保障[3]。

2、精裝修工程監(jiān)理工作的控制要點

2.1加強精裝修施工前的質(zhì)量控制

根據(jù)《建筑工程建立規(guī)范》中的要求，精裝修施工前的質(zhì)量控制主要分為以下幾個方面：對施工單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、專業(yè)許可證、崗位證書進行核查；對精裝修施工圖紙進行審查；對精裝修施工方案進行審核；對精裝修裝飾樣板進行確認；對精裝修工程的簽認材料進行報驗等。在精裝修工程監(jiān)理工作的實施中，每一個環(huán)節(jié)的發(fā)展都需要在嚴格的規(guī)章制度的控制下進行，確保每一個環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量都符合施工標準。在開展精裝修工程監(jiān)理工作的時候，要堅持四項基本原則，分別是設計先行的基本原則、方案先行的基本原則、計劃先行的基本原則、樣板先行的基本原則。其中每一項原則都具體落實到質(zhì)量控制方面，取得質(zhì)量控制的主動權，對于精裝修工程監(jiān)理工作的控制有著積極的意義。

2.2做好精裝修施工工作面的交接

精裝修施工單位進入施工現(xiàn)場之后，要與結(jié)構(gòu)施工單位進行移交，在移交的過程中，會涉及到多家施工單位，如果其中一家施工單位的核查不到位都會影響到整個精裝修工作的順利進行。因此，精裝修工程監(jiān)理工作的監(jiān)理人員要對每家施工單位進行嚴格的核查，在監(jiān)理人員的監(jiān)督下完成移交手續(xù)，簽署移交意見。要對精裝修建筑物的結(jié)構(gòu)墻面、結(jié)構(gòu)地面、天棚洞口尺寸進行逐一復查，確保每一項數(shù)據(jù)都在設計方案的規(guī)定范圍內(nèi)，其中，對結(jié)構(gòu)偏差的核查要重點關注，發(fā)現(xiàn)超出部分要及時告知精裝修施工單位，將后續(xù)的調(diào)整工作交給精裝修施工單位進行處理。

精裝修施工單位接手之后，要進行找方工作。找方工作是指裝修施工測量放線的具體化，它分別按房間地面、墻面、棚頂三面見方，對“大頭小尾”的現(xiàn)象進行消除，為后續(xù)的排版定尺工作提供更多的便利。但是，在實際精裝修工程監(jiān)理工作的過程中，單憑精裝修施工單位是無法完成任務的，還是需要各個施工單位的相互配合，第一時間對精裝修中存在的誤差進行修正，最大限度的滿足業(yè)主對精裝修建筑物的各方面需求[4]。

2.3制定有效的精裝修管理手段

監(jiān)理人員要對精裝修施工現(xiàn)場進行定時和不定時的監(jiān)督，這樣才能夠及時發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，并且在第一時間與施工單位進行溝通，督促他們對施工中的問題進行調(diào)整與糾正，盡可能的避免出現(xiàn)任何的安全隱患，為精裝修工程的施工質(zhì)量和施工進度提供基本保障。在監(jiān)理人員進行現(xiàn)場檢查的時候，需要對容易出現(xiàn)安全隱患的部位進行重點排查，對施工過程中關鍵部位的施工質(zhì)量進行嚴格的控制。

在開展精裝修工程監(jiān)理工作的時候，應該利用科學的測量手段對精裝修施工中的軸線和標高進行復查，在工程完工驗收時檢查各部位的軸線位移、標高等方面的信息，施工單位應該委派專門的監(jiān)理人員對精裝修工程進行驗收，做好施工現(xiàn)場的核查與書面記錄。另外，監(jiān)理人員還需要對檢測項目和裝修材料的質(zhì)量進行評價，要通過所收集到的數(shù)據(jù)進行實事求是的分析，而不是依靠自己過去的經(jīng)驗進行分析[5]。

2.4對精裝修完成后的質(zhì)量控制工作

精裝修完成后的質(zhì)量控制工作經(jīng)常會被施工單位忽視，不利于后續(xù)精裝修建筑的跟蹤調(diào)查，給精裝修工程的日常維護也造成一定的阻礙。監(jiān)測人員應該對施工單位的工序交接過程中進行監(jiān)督，及時做好交叉工序的檢查。施工單位首先要自行對精裝修建筑物的質(zhì)量進行檢查，檢查合格后填寫《報驗單》，收到書面通知后就可以通知監(jiān)理進行驗收，如果沒有收到書面通知就不會安排驗收。施工單位還應該組織內(nèi)部進行精裝修施工合格的驗收，向相關監(jiān)理部門提供完善的書面驗收數(shù)據(jù)和資料，監(jiān)理部門對相關資料與數(shù)據(jù)審核結(jié)束，確保精裝修的結(jié)構(gòu)、功能方面都不存在任何質(zhì)量問題以后，制作質(zhì)量評估報告，并且委派專門的監(jiān)理人員對精裝修建筑物的質(zhì)量進行驗收[6]。

結(jié)論：

綜上分析可知，工程監(jiān)理工作在精裝修工程施工中發(fā)揮著重要的作用，為施工工人的生命財產(chǎn)安全和精準修建筑物的質(zhì)量提供了更加完善的安全保障，從根本上杜絕了施工中存在的安全隱患，避免精裝修建筑物在使用的過程中出現(xiàn)任何無法預計的安全事故，確保了每一戶業(yè)主的安居樂業(yè)。在開展精裝修工程監(jiān)理工作的時候，應該對其監(jiān)理要點進行妥善的控制，制定行之有效的精裝修管理手段，為精裝修工程質(zhì)量提供保證。

參考文獻：

[1]高厚榮.淺談建筑工程裝修階段監(jiān)理工作要點[J].城市地理，2015，20：132.

[2]吳振鵬.A綜合樓建設項目施工質(zhì)量控制研究[D].吉林大學，2013.

[3]馮妍.淺談裝飾工程施工質(zhì)量控制的監(jiān)理工作要點[J].門窗，2015，03：183+185.

[4]何文.建筑裝飾裝修工程施工監(jiān)理控制[J].中華民居，2012，02：17-18.

[5]李競.室內(nèi)裝修工程施工監(jiān)理的工作內(nèi)容和對質(zhì)量控制的幾點體會[J].經(jīng)營管理者，2010，11：387.

[6]陳志忠，張善國.淺談住宅精裝修工程監(jiān)理工作[J].建設監(jiān)理，2011，12：67-69.