【摘要】商業(yè)地產(chǎn)又包括了購(gòu)物中心、街市、寫(xiě)字樓、酒店等。商業(yè)地產(chǎn)不僅能為商業(yè)項(xiàng)目增值，也能夠?yàn)槌鞘械慕ㄔO(shè)帶來(lái)新的地標(biāo)性景觀?，F(xiàn)階段的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)作為新興的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，因?yàn)槿鄙偻暾囊?guī)劃設(shè)計(jì)體系，造成目前許多商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)不當(dāng)，不符合商家需求甚至空置，最終成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的犧牲品?；诖?，本文主要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀和改進(jìn)策略進(jìn)行分析探討。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)；現(xiàn)狀；改進(jìn)策略

1、前言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)也在隨之而不斷的發(fā)展，給人們的生活和工作帶來(lái)了很多的方便。但是我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)還存在一些問(wèn)題，這不但不利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，甚至還會(huì)阻礙城市的建設(shè)。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)判斷就是看其零售業(yè)的模式是否為上升趨勢(shì)。同時(shí)能否提升客戶、消費(fèi)者未來(lái)的生活品質(zhì)，引領(lǐng)新的生活方式，是否迎合了消費(fèi)者不斷改變的消費(fèi)理念。

2、天津商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

2.1規(guī)劃和設(shè)計(jì)很潦草

大部分的開(kāi)發(fā)商都是以銷(xiāo)售為導(dǎo)向，為了滿足資金鏈的需要，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了設(shè)計(jì)。同時(shí)設(shè)計(jì)的時(shí)間也很短，回款也很快，這使得商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃具有一定的潦草性和隨意性。哪怕設(shè)計(jì)出來(lái)的方案不能夠適應(yīng)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商也很快的進(jìn)行了建設(shè)，并且沒(méi)有對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行更改。這會(huì)導(dǎo)致商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重的脫節(jié)，同時(shí)也會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)。

2.2過(guò)于重視城市景觀的需要

大部分城市在建設(shè)購(gòu)物中心、商業(yè)街的時(shí)候，都要求其必須滿足城市景觀的需要。有的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前期未進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，也未研究項(xiàng)目定位，更未進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，甚至沒(méi)有考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。僅僅為了成為城市地標(biāo)性建筑而建設(shè)，使得招商項(xiàng)目陷入了兩難的尷尬境地。

2.3設(shè)計(jì)院本身存在一定的問(wèn)題

設(shè)計(jì)院在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中必須要考慮到市場(chǎng)定位，但因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的局限性，設(shè)計(jì)院自身對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃細(xì)節(jié)了解得并不多。還有一些設(shè)計(jì)院，因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)過(guò)少，僅僅只能夠通過(guò)別人的設(shè)計(jì)樣本來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)劃，因此必然會(huì)為設(shè)計(jì)和規(guī)劃留下一些隱患。

2.4沒(méi)有重視建筑策劃

建筑策劃在商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中是非常重要的，同時(shí)它也影響著商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的最終效果。必須要先進(jìn)行建筑策劃，然后才能進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。但很多的設(shè)計(jì)者沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)而周密的策劃，甚至也沒(méi)有深入了解項(xiàng)目周邊的社區(qū)以及周?chē)h(huán)境。所以缺乏對(duì)建筑設(shè)計(jì)的總體把握，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中缺少依據(jù)。不僅如此，在策劃和設(shè)計(jì)的過(guò)程中還必須要運(yùn)用商業(yè)知識(shí)。由于設(shè)計(jì)者本身的水平不夠，所以不能夠?qū)⑸虡I(yè)調(diào)查流程以及商業(yè)運(yùn)作規(guī)律運(yùn)用到商業(yè)地產(chǎn)的策劃和設(shè)計(jì)當(dāng)中去。

3、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的改進(jìn)策略

3.1進(jìn)行詳細(xì)的定位

在進(jìn)行設(shè)計(jì)以前，首先要了解商業(yè)地產(chǎn)的功能和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，這就是定位。定位的過(guò)程中一定要結(jié)合商圈目標(biāo)消費(fèi)群、商圈人口以及商圈的競(jìng)爭(zhēng)情況來(lái)確定本商場(chǎng)的功能以及規(guī)模。需要注意的是，商場(chǎng)的規(guī)模越大，其所能夠覆蓋的商圈的范圍也就越大。但是商場(chǎng)的規(guī)模越大同時(shí)也會(huì)受到一些因素的限制，而且顧客的疲勞度也和這個(gè)有很大的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，如果商業(yè)地產(chǎn)的建筑特色十分鮮明，那么就可以考慮作為流行商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)的時(shí)候引入購(gòu)物之外的其他東西，比如餐飲、休閑、健身等場(chǎng)所。這樣就能夠滿足城市景觀文化的需要，還能夠刺激消費(fèi)者的消費(fèi)欲。

3.2必須要富有文化主題和鮮明的特點(diǎn)

一個(gè)富有文化主題以及鮮明特點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)可以使消費(fèi)者增強(qiáng)歸屬感以及認(rèn)同感，同時(shí)還能夠提高商業(yè)地產(chǎn)空間的精神品質(zhì)。不僅如此，好的商業(yè)地產(chǎn)還有利于城市的整體格局。因此，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，按照城市的景觀特點(diǎn)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，這樣就能為商業(yè)集團(tuán)獲取一定的利益。同時(shí)還能夠提升人們的生活品質(zhì)，最大程度的實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3.3重視交通體系

交通體系中最重要的一點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)。第一是平面交通系統(tǒng)，要對(duì)人車(chē)進(jìn)行分流，比如車(chē)的入口不能緊挨著人流量多的入口。第二是垂直交通體系，如果垂直交通體系方面不合理，那么人流的上下就不方便。第三是卸貨區(qū)，卸貨區(qū)必須要合理的安排，很多設(shè)計(jì)者將其設(shè)計(jì)在地下室。這樣一來(lái)，顧客或者行人就看不到貨車(chē)，同時(shí)也給賣(mài)場(chǎng)、超市、商戶等提供了一定的方便。

3.4挖掘內(nèi)街的價(jià)值

在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，還必須要挖掘內(nèi)街的商業(yè)價(jià)值。一些設(shè)計(jì)者通過(guò)相對(duì)集中、組團(tuán)式街鋪的形式，將集中商業(yè)和小商鋪很好的結(jié)合起來(lái)，并且發(fā)揮出了它們的優(yōu)勢(shì)。首先是通過(guò)規(guī)劃的創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新，從而對(duì)業(yè)態(tài)布局產(chǎn)生良好的影響，這樣就提升了商業(yè)檔次。其次，可以把這些比較集中的商業(yè)化整為零，通過(guò)設(shè)計(jì)使其增加內(nèi)街的可達(dá)性，使內(nèi)街的價(jià)值有所提升。最后，還要為商鋪的租賃、銷(xiāo)售提供便捷的條件，使資金的回籠速度變快。這樣做還有另外一個(gè)好處，可以降低商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自持商鋪所需要面對(duì)的一些風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠渖虡I(yè)價(jià)值被提高了。

3.5在設(shè)計(jì)中加入休閑功能

如今，體驗(yàn)消費(fèi)逐漸的增多，出現(xiàn)了很多將觀光、表演、休閑、促銷(xiāo)融為一體的商業(yè)設(shè)施，比如表演空間、休閑廣場(chǎng)。在我國(guó)，大部分的商業(yè)設(shè)施都已經(jīng)設(shè)置了一些促銷(xiāo)活動(dòng)、表演活動(dòng)以及抽獎(jiǎng)活動(dòng)。在商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)當(dāng)中，商場(chǎng)的主要入口常常會(huì)被流動(dòng)的人群所包圍。為了適應(yīng)這一趨勢(shì)，很多的商業(yè)地產(chǎn)在設(shè)計(jì)的時(shí)候，都將表演區(qū)域和購(gòu)物人流設(shè)置在不同水平面的舞臺(tái)上。從另外一個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，很多人希望能進(jìn)行觀賞，但又希望被別人觀賞，從而產(chǎn)生了共享空間。在商業(yè)地產(chǎn)的空間設(shè)計(jì)當(dāng)中適當(dāng)?shù)募尤胄蓍e功能，建立不同形式的休閑空間，不但能夠滿足人們的消費(fèi)需求，還能夠創(chuàng)建出更有個(gè)性的城市商業(yè)地產(chǎn)景觀。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，設(shè)計(jì)不合理的商場(chǎng)，不但不能表現(xiàn)出商場(chǎng)前期的自身定位，甚至還會(huì)損害到商場(chǎng)的品質(zhì)，同時(shí)也削弱了消費(fèi)者、居民的購(gòu)買(mǎi)力。只有進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)化的設(shè)計(jì)，才能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。并且促進(jìn)城市的建設(shè)，為人們帶來(lái)方便。

參考文獻(xiàn)：

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[2]秦硯瑤.淺析大型商業(yè)地產(chǎn)建筑空間設(shè)計(jì)影響因素及發(fā)展趨勢(shì)[J].建材與裝飾，2014（11）.

作者簡(jiǎn)介：

陳曄（身份證號(hào)：12022219831209042

4），出生年份：1983年12月，性別：女，籍貫：天津市武清，學(xué)歷：本科，職稱(chēng)：中級(jí)職稱(chēng)，研究方向：未來(lái)住宅設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。