文/栗天丞（上海）

樓市穩(wěn)定發(fā)展有利促進(jìn)經(jīng)濟(jì)整體向好

文/栗天丞（上海）

7月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）381490億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.9%，增速遠(yuǎn)超市場預(yù)期，表明我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)更趨明顯。房地產(chǎn)業(yè)雖然受調(diào)控影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，但樓市上半年業(yè)績喜人，商品房銷售面積和銷售金額都實(shí)現(xiàn)了較大幅度的增長，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度仍然不可小覷。

這幾年里，業(yè)內(nèi)人士對(duì)我國經(jīng)濟(jì)下行和房地產(chǎn)市場分化、樓市降溫的前景一直持有疑慮、悲觀的情緒，這也是在情理之中的。由于房地產(chǎn)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈長，與相關(guān)行業(yè)關(guān)聯(lián)度高，增長變化的波及面廣，房地產(chǎn)市場走勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著十分重要的影響。他們擔(dān)心目前市場下行不僅會(huì)顯著影響經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)，而且可能危及財(cái)政金融體系的穩(wěn)定運(yùn)行，帶來國民經(jīng)濟(jì)整體風(fēng)險(xiǎn)水平的上升。正因?yàn)槿绱?，決策層對(duì)近期的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控是十分謹(jǐn)慎的，即采取“兩手抓”的方法：近期抓市場調(diào)控，長期抓長效機(jī)制。市場調(diào)控一方面要遏制房地產(chǎn)業(yè)泡沫，防范房地產(chǎn)市場出現(xiàn)急劇下行的風(fēng)險(xiǎn)，避免由此引起的各種經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題；另一方面也看到房地產(chǎn)市場的發(fā)展，無論是市場分化還是市場變化，都仍在可控制范圍，所采取的因城施策和對(duì)癥下藥的調(diào)控措施都見到了成效，保持了房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

上半年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)雖然整體樂觀，但從各地區(qū)、各企業(yè)情況來看，市場分化加劇，三四線城市去庫存任務(wù)仍然較重，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。在今后若干年，房地產(chǎn)業(yè)保持中高速發(fā)展還是有巨大潛力的，這種潛力不僅表現(xiàn)為住房的增量，更集中在房屋的存量上，而解決房地產(chǎn)業(yè)問題的根本在于建立基本制度和健康發(fā)展的長效機(jī)制。