文/肖令宕（上海）

如何看待房產(chǎn)升值帶來的財(cái)富增長(zhǎng)

文/肖令宕（上海）

這十多年，全國(guó)房?jī)r(jià)漲了一大截，對(duì)不少靠炒房、拆遷、購(gòu)買或分配得到多套住房的家庭來說，確實(shí)帶來了財(cái)富增長(zhǎng)。正如經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)研究院編制的《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告（2017）》所顯示的，家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)，一方面是由于收入的累積作用，另一方面則是由于財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值有所提高。2016年房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，推動(dòng)了房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)。相比2015年，2016年全國(guó)居民房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)幅度達(dá)17.95%，城鎮(zhèn)居民更多地從房產(chǎn)價(jià)格上升中獲益。

但是，城鎮(zhèn)居民對(duì)在房產(chǎn)價(jià)格上升中獲益的體驗(yàn)是不一樣的，大多數(shù)將住房用于自住的家庭，其實(shí)感覺不到這種財(cái)富增長(zhǎng)的實(shí)際意義，即住房再增值，也不可能去變現(xiàn)，因?yàn)槿藗兩畹牡谝恍枨笫恰皸怼保兆釉撜^還這么過，房?jī)r(jià)上漲充其量只是 “賬面富貴”而已。而對(duì)于擁有多套住房的家庭，這種財(cái)富增長(zhǎng)是“真金白銀”，房?jī)r(jià)上漲對(duì)于這部分家庭才是千載難逢的利好。當(dāng)然，前十多年里，我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展中出現(xiàn)的問題，特別是住房資源分配領(lǐng)域的“貧富差異”狀況，也導(dǎo)致了人們心理上的失衡，這才引來“房子是用來住的，不少用來炒的”的批評(píng)。

不管怎么說，城鎮(zhèn)居民從房產(chǎn)價(jià)格上升中獲益終究是好事，符合十八大提出的要多渠道增加居民財(cái)產(chǎn)性收入的要求。如今由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，居民擁有的住房可以出租，可以變現(xiàn)為創(chuàng)業(yè)的資本和流動(dòng)資金，財(cái)富增長(zhǎng)已經(jīng)成為改善人們生活、增強(qiáng)社會(huì)活力的重要基礎(chǔ)之一。

據(jù)《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告（2017）》，全國(guó)家庭自有住房套數(shù)平均為1.044套。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)農(nóng)村居民家庭居住房屋主要是自建住房，占比達(dá)85.62%，城鎮(zhèn)地區(qū)則主要為購(gòu)買的住房，占比54.15%。有關(guān)城鎮(zhèn)住房擁有量的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本沒有了炒房的空間。