張瑩
因為暫停國內(nèi)銷售,碧桂園的“森林城市”項目再一次吸引了人們的目光—它上一次受到關(guān)注,還是因為去年里約奧運(yùn)期間鋪天蓋地的電視廣告,很多人都會對這個“新加坡旁”的項目有些印象。
碧桂園品牌管理部總經(jīng)理林偉營告訴《第一財經(jīng)周刊》,“森林城市”的國內(nèi)銷售會于3月13日重新開始,此前碧桂園曾對外回應(yīng),暫停銷售源于該項目的展廳升級改造。
“森林城市”總投資規(guī)模據(jù)稱達(dá)2500億元。該項目位于馬來西亞柔佛州新山市,距離新山市區(qū)還有20多公里車程,與新加坡隔海相望。盡管碧桂園將其描述為一個“全城地面都是公園,建筑外墻都是植物”的宜居項目,但其填海造島的方式卻從一開始就遭遇環(huán)保方面的質(zhì)疑,因為填海會破壞海洋生態(tài)環(huán)境。
根據(jù)馬來西亞的相關(guān)法律規(guī)定,填海項目需要沉降十年后再建造?!吧殖鞘小辈⒉环线@一要求。2015年,碧桂園森林城市的7位馬來西亞籍高管集體辭職。
而“新加坡旁”的說法也并不太恰當(dāng)—雖然一天之內(nèi)可以往返馬來西亞和新加坡之間,但總共需要過4次海關(guān)。通過微博搜索關(guān)鍵詞“森林城市”,會發(fā)現(xiàn)已有不少交了定金而后反悔的客戶因為收不到退款而發(fā)起維權(quán)。碧桂園方面告訴《第一財經(jīng)周刊》,公司十分重視這些投訴,已在加速辦理退款,這也從側(cè)面證實了退房的現(xiàn)象確實存在。
近兩年,碧桂園在業(yè)績上表現(xiàn)突出,其2016年銷售金額達(dá)3088.4億元,同比增幅高達(dá)120%。去年3月,碧桂園將“森林城市”的銷售業(yè)績納入全體營銷人員的工作考核當(dāng)中,要求在2016年12月31日前入職滿6個月的碧桂園營銷中心全體員工,全年至少要賣掉一套該項目的房子,未達(dá)標(biāo)的一線銷售人員將被直接淘汰,未達(dá)標(biāo)的營銷管理人員以及后臺人員,將給予降薪或降職處理。
據(jù)碧桂園官方數(shù)據(jù),森林城市項目去年的銷售額達(dá)180億元,但由于中國收緊了外匯管制,個人換匯用于海外置業(yè)是尚未開放的資本項目,屬于加強(qiáng)監(jiān)管的范疇,碧桂園的這一業(yè)績在今年可能難以維系。而除了“森林城市”,碧桂園在印尼及澳大利亞等地還有6個海外住宅項目,這些項目可能也會受到影響。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《第一財經(jīng)周刊》表示,外匯管制和購房資金的管制,會在很大程度上讓住房市場的需求釋放面臨障礙,也會影響后續(xù)銷售及海外投資的節(jié)奏。
碧桂園激進(jìn)的銷售目標(biāo)或要調(diào)整了。