本報(bào)記者 趙覺珵

隨著北京10天9新政，廈門與杭州開始“認(rèn)房又認(rèn)貸”，本月已有25城啟動(dòng)或升級(jí)限購，中國出現(xiàn)了自去年10月以來最大的一波購房和信貸政策收緊潮。與此同時(shí)，中國外匯監(jiān)管機(jī)構(gòu)也在更嚴(yán)厲地限制海外購房等投資行為。在中國人喜歡的投資途徑——買房遇阻的同時(shí)，有分析認(rèn)為投資性資金或許會(huì)流入股市，為A股重新“回牛”提供新動(dòng)力。

炒房之路被堵死

面對(duì)首付比例提高、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、商住限購等重重政策加碼，家住北京的高先生想給4歲的孩子換一間學(xué)區(qū)房的計(jì)劃不得不推遲了。高先生29日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，原本計(jì)劃將目前在通州的房子賣掉，換一套朝陽區(qū)的房子。但“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，換房子成了買二套房，首付“有些掏不起了”。

與高先生一樣，異常嚴(yán)格的限購措施讓很多購房者望而卻步。在中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的24個(gè)代表城市中，上周半數(shù)城市交易環(huán)比下降。24個(gè)城市整體交易量環(huán)比同比跌幅分別為5.9%和28.1%。其中，一線城市環(huán)比同比跌幅分別為2.2%和44.5%，深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。二線城市環(huán)比同比分別下降8.6%和23.0%。29日，中國住建部又通報(bào)了近期查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)。

面對(duì)這一輪調(diào)控，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌28日表示，房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)特別大，本輪調(diào)控的影響會(huì)超過任何想象。萬科近日甚至在業(yè)績發(fā)布會(huì)上給出了房價(jià)下跌城市名單：煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充和南通。

對(duì)房子的“限購”政策甚至延伸到了國外。據(jù)美國《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國銀聯(lián)海外部門24日表示，將禁止使用該公司旗下的銀行卡在境外購買房產(chǎn)。今年初，中國外匯管理部門再次強(qiáng)調(diào)，個(gè)人購匯不得用于境外購房及投資。房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行稱，中國人去年在海外的商業(yè)和居住房產(chǎn)交易金額達(dá)330億美元。

股市重新吸引投資

就在買房投資這條路被基本阻斷時(shí)，中國股市今年以來卻十分給力，吸引了不少境內(nèi)外投資者的注意。

據(jù)彭博社29日?qǐng)?bào)道，MSCI中國指數(shù)今年以來躥升15%，是2006年來最強(qiáng)開局，相對(duì)其他股市的表現(xiàn)，也在全球金融危機(jī)以來數(shù)一數(shù)二的行列。報(bào)道稱，人民幣匯率企穩(wěn)和全球貿(mào)易之憂緩解，消除了導(dǎo)致該指數(shù)在去年第四季度大跌7.1%的風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)該指數(shù)的估值升到6年最高。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至29日收盤，上證綜指今年已經(jīng)上漲3.4%，深證成指上漲2.5%。

外界為何看好A股？彭博社分析稱，中國宏觀數(shù)據(jù)優(yōu)于預(yù)期，外儲(chǔ)下降勢(shì)頭也呈現(xiàn)出緩和的跡象，無不激勵(lì)著人們對(duì)于今年中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的信心。美國國務(wù)卿蒂勒森本月訪華之行，讓投資者不再擔(dān)憂美國會(huì)馬上出臺(tái)針對(duì)中國貿(mào)易的懲罰措施，這表明，美國特朗普政府的對(duì)外政策立場或許會(huì)出現(xiàn)軟化。圍繞中國的信心也出現(xiàn)了更大范圍的改善。據(jù)美國銀行本月對(duì)基金經(jīng)理進(jìn)行的調(diào)查，將人民幣大幅貶值或貿(mào)易戰(zhàn)爭視為最大風(fēng)險(xiǎn)的全球投資者數(shù)量下降。

中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍29日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，如果是從經(jīng)濟(jì)基本面和企業(yè)基本面來看，中國經(jīng)濟(jì)是在持續(xù)穩(wěn)定增長，中國企業(yè)由投資消費(fèi)帶來的市場也在相對(duì)增長。如果市場能夠正常反映經(jīng)濟(jì)和上市公司的業(yè)績變化，加上從其他投資途徑來的資金變化，那么股市整體而言會(huì)持續(xù)穩(wěn)定增長。但趙錫軍也強(qiáng)調(diào)，股市中有投機(jī)炒作，如果這些因素比經(jīng)濟(jì)、企業(yè)等發(fā)揮更強(qiáng)烈的作用，股市也不見得能反映基本面情況。

一季度GDP或增長6.8%

美國《華爾街日?qǐng)?bào)》29日援引總部位于紐約的私營數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)“中國黃皮書”的調(diào)查稱，今年第一季度中國經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定。中國國家統(tǒng)計(jì)局27日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國2017年前兩月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤明顯改善，實(shí)現(xiàn)利潤總額10156.8億元，同比增速大幅攀升至31.5%。此前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1-2月份工業(yè)生產(chǎn)等一系列數(shù)據(jù)均超預(yù)期。

趙錫軍對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，去年下半年，中國采取了一些穩(wěn)增長的措施，這些措施陸續(xù)發(fā)揮了作用，去年第四季度經(jīng)濟(jì)基本穩(wěn)定?？傮w而言，國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是在略微好轉(zhuǎn)，中國的出口有所改觀，國內(nèi)投資穩(wěn)定增長，但都沒有出現(xiàn)根本性的改變。

趙錫軍預(yù)測(cè)，經(jīng)濟(jì)基本面的持續(xù)穩(wěn)定增長是可以預(yù)期的，今年第一季度GDP增長應(yīng)該和去年第四季度的6.8%持平或略高。▲