魏輝

中圖分類號：F270 文獻標識：A 文章編號：1674-1145（2017）01-000-01

摘要在城市供熱中，其供熱方式主要包括分散供熱、集中供熱兩種，其中集中供熱應用相對比較廣泛，其原因為：集中供熱主要是在一個熱源、多個熱源前提下，完成管線的構建中，利用熱力管線完成用戶的采暖工作?；诖宋恼聦ξ飿I(yè)管理集中供熱的優(yōu)質達標和節(jié)能降耗進行詳細分析，意在促進我國集中供熱系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。

關鍵詞物業(yè)管理集中供熱優(yōu)質達標節(jié)能降耗

因為集中供熱自身具備污染少和節(jié)約能源等優(yōu)勢，促使我國集中供熱正在快速發(fā)展，據不完全統(tǒng)計，我國集中供熱年增長率在10%以上，但是由于技術與管理水平相對較差，導致集中供熱系統(tǒng)經常出現(xiàn)問題。因此下文為提升物業(yè)管理整體水平，提出幾點供熱達標有效措施，并從多方面、角度對節(jié)能降耗目的進行具體研究。

一、分析集中供熱

對集中供熱進行詳細分析后發(fā)現(xiàn)，其熱源存在的差異可以具體分為：熱電聯(lián)供熱和小鍋爐房供熱兩種形式。選擇蒸汽供熱與熱水供熱兩種方式，可以按照供熱管道數目差異，將其具體分為單管和雙管，三管與四管集中供熱系統(tǒng)。在熱水供熱系統(tǒng)中，其主要是以熱水為主，具體原理包括：將熱水鍋爐內循環(huán)泵加熱至標準溫度，依據熱水循環(huán)原理，將其利用管道輸送至用戶，當水經過一段時間冷卻后，可以利用循環(huán)泵將其送至鍋爐進行重新加熱處理。蒸汽供熱系統(tǒng)中，通過蒸汽鍋爐生成蒸汽，然后利用蒸汽管道將其送至各用戶。

通過集中供熱的長期應用發(fā)現(xiàn)，其還存在許多問題未得到及時解決，將其具體總結為以下幾點：首先，采暖費用收繳時。因為無法對熱量散失速度進行全面結算，只能依據用戶住房實際面積進行收繳，所以在費用收繳時經常出現(xiàn)用戶不滿和不按時繳納的情況。其次，供熱效率相對較低。由于控制設備比較簡陋，且采暖系統(tǒng)的設計存在許多不合理，促使用戶供暖普遍存在供熱質量低和不均勻供熱等問題。最后，管理不善。在物業(yè)管理中，水理失調屬于常見管理問題，若是進行及時解決，會需要大量資金、人力與物力的投入，從而造成不必要的浪費等。

二、提高集中供暖有效措施

（一）對供暖方案進行優(yōu)化

采取“分戶供暖”的方式主要是指：將用戶家中的暖氣管道設置終端，即在各用戶家中安裝閥門，以此滿足用戶的不同需求，從而對供暖溫度、供暖時間進行有效控制，該項措施也在某種程度上降低了供熱系統(tǒng)能耗，并對提升物業(yè)供暖費的收繳效率起到有效的促進作用。另外物業(yè)管理需要貫徹落實維護工作，當冬季供暖前，物業(yè)相關人員應深入用戶家中，對供暖設備進行全面檢修，確保供暖系統(tǒng)的完整性。在失水打壓前期，需真正完成相關告知工作，避免用戶因家中無人而出現(xiàn)漏水等問題。當試水打壓中發(fā)生各種問題，需及時通知工作人員并對其進行維修。

（二）加大供暖管道的改造力度

對于老舊的供暖管道，需要對其進行有效的升級和改造，將“一戶一閥”進行真正落實，確保能源浪費現(xiàn)象得到減少，提升供暖工作效率。對于供暖公司而言，還應對資金來源進行不斷拓寬，加之政府政府的相關扶持，在最短時間內完成供暖管道的全面升級和改造。但是僅依靠政府相關政策的扶持，難以提升供熱公司的供暖質量和經濟利潤，因此供熱公司應對自身管理水平進行具體加強，并對供熱設施給予優(yōu)化，對節(jié)能降耗進行具體明確后，保證服務質量得到有效提高，從而為供熱公司獲取更多經濟效益。

（三）完善相關制度體系

優(yōu)化供熱供暖管理制度，并對采暖的收費標準進行科學規(guī)劃，是目前各供暖部門需要重點開展的一項工作，只有完成以上工作，并強化供暖部門、用戶間的監(jiān)管工作，才能從根本上提升物業(yè)管理水平。一方面，能降低惡意拖欠費用的行為，另一方面，還可以對供暖部門進行重點監(jiān)管，意在提升供熱整體質量。

三、物業(yè)管理集中供熱的節(jié)能降耗

為了保證集中供熱充分實現(xiàn)節(jié)能降耗的目的，需要采取以下幾點措施進行重點加強：

第一，優(yōu)化設備，將熱工儀表進行具體安裝，并對系統(tǒng)實際運行情況進行全面掌握，及時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的任何問題，采取針對性措施實現(xiàn)節(jié)能挖潛和降低消耗目標。

第二，提升輸送效率、供水溫度，對供熱系統(tǒng)運行方式進行優(yōu)化，確保供熱系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，防止水利工況出現(xiàn)失調現(xiàn)象。

第三，積極應用高新技術，對重要設備進行調速技術，如風機和水泵等，在具體應用過程中，應結合流量和揚程需求進行，以此達到減少耗電量和節(jié)約電能目的。

第四，對控制設備進行安裝，對水理失調現(xiàn)象進行及時解決，避免出現(xiàn)更多的能源浪費問題。

第五，若想要實現(xiàn)供給熱量的實時調節(jié)與控制，可以在熱力站設置監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)熱量的實時調節(jié)，另外將手動調節(jié)閥門進行合理運用，同樣達到熱量及時控制的目的。

第六，強化運行管理、落實實時檢測，對系統(tǒng)失水問題進行有效把控，進而實現(xiàn)安全運行、節(jié)能目標。當前供熱系統(tǒng)的失水現(xiàn)象相對比較嚴重，其主要是由于用戶擅自進行防水等操作所導致，因此，加大宣傳教育工作，并對隱患、問題及時處理至關重要。

四、結語

總結上文，通過上文對物業(yè)管理集中供熱的分析發(fā)現(xiàn)，管理人員需要通過管理流程的規(guī)范、自身服務的優(yōu)化等措施，為居民提供更優(yōu)質的供暖服務。另外，管理人員還應采取優(yōu)化設備、積極應用高新技術、強化運行管理、落實實時檢測等措施，進而達到優(yōu)質達標、節(jié)能降耗的目標。有效保證供暖系統(tǒng)得到全面優(yōu)化和完善，更好完成居民供暖等工作。

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