趙華欣

摘要：近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)中重要的一部分，引起了很多人的關(guān)注。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不論是加快社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說，還是提高國民生活水平來說，都有著重要的作用。就目前而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了非常多的問題，這些問題不及時(shí)的解決將會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也受到阻礙。因此，文章通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的急需解決的問題進(jìn)行研究討論，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)； 發(fā)展趨勢； 分析

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響也在不斷的擴(kuò)大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)有著緊密的聯(lián)系，逐漸成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能夠出現(xiàn)問題。加強(qiáng)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題的了解，以便分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展方向，為國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中亟需解決的問題分析

（一）房地產(chǎn)的融資模式需要建立健全

在融資過程中，房地產(chǎn)最為普遍的會和傳統(tǒng)的借貸抵押方式組合產(chǎn)生房地產(chǎn)金融模式，但是這種模式向銀行部門申請抵押的話，門檻相對較高，而且在放款的速度上不夠及時(shí)，貸款的額度也不甚理想，尤其是在急切的需要周轉(zhuǎn)資金的時(shí)候，程序過于復(fù)雜，要經(jīng)過很長的時(shí)間資金才能落實(shí)下來，不利于企業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)的貸款中更加傾向于開發(fā)貸款，住房貸款這塊的發(fā)展力度不夠，因?yàn)樽》肯M(fèi)信貸相對來說會給銀行帶來較大的風(fēng)險(xiǎn)，資金的流動性不夠，貸款的資金在來源上也缺少相應(yīng)的保證，二級金融市場也會存在缺位的情況，加大了安全隱患的問題。由此可見，民間的借貸以及找親戚朋友借款這種高風(fēng)險(xiǎn)、低額度的融資空間得以長時(shí)發(fā)展，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展受到了極大的影響。

（二） 房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品需要更多的創(chuàng)新

從目前房地產(chǎn)的整體銷售來看，新房在交易量上雖然還處于上升趨勢，但是上升的速度明顯的放緩，在房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品類型上，高端的住房需求量明顯小于供應(yīng)量，商品房和保障性的住房的供給量大大減少，加上房地產(chǎn)行業(yè)有著高額的利潤，進(jìn)入的門檻較低，很多各種類型的企業(yè)都可以進(jìn)入市場，開發(fā)商呈現(xiàn)多樣化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中也會出現(xiàn)各種各樣的問題，目前工作的重點(diǎn)就是要加速房地產(chǎn)市場的升級轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從房地產(chǎn)的開發(fā)、交易和管理等幾個(gè)方面來發(fā)展，創(chuàng)建多元化的市場產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)多層次、多方位的需求。

（三）房地產(chǎn)市場的房價(jià)需要有所完善

在推行城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，城市人口飛速發(fā)展也在很大程度上增加了住房的整體需求量，而城市的土地資源相對較少，政府掌握著開發(fā)權(quán)，市場中的住房開始從供給小于需求變成了供給大于需求，這段過程中房價(jià)上漲過猛，上漲的房價(jià)讓很多的投資商和消費(fèi)者認(rèn)定房子必將升值，有著較大的投資價(jià)值，實(shí)體資產(chǎn)明顯，在這種情況開發(fā)商會不斷的抬升價(jià)格，導(dǎo)致了房價(jià)的增長更加的不合理，對未來價(jià)格預(yù)測太高，也會造成房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生不良影響，也會增加人們?nèi)粘５拈_支以及生活的壓力。

二、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，使得一些附帶產(chǎn)業(yè)也發(fā)展起來了，同時(shí)也加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占領(lǐng)的重要位置。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐漸出現(xiàn)的問題，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)陷入了困難時(shí)期，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)未來發(fā)展方向的了解，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存問題的解決提供依據(jù)。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將朝著成熟的方向發(fā)展

就目前而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了一些問題，使得房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了困難，但是從大方向上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處于上升階段的。從政府方面來看，出臺了一系列相關(guān)的政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來的發(fā)展中還會持續(xù)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的位置。目前的發(fā)展瓶頸是暫時(shí)的，通過這段時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會走向成熟。

（二）房價(jià)將趨于一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最需解決的問題就是房價(jià)的不穩(wěn)定，大幅度的增長使得很多人沒有辦法接受，同時(shí)也不利于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，因此，國家出臺了相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)房價(jià)的控制，避免出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。同時(shí)加大政策執(zhí)行力度，這樣房價(jià)出現(xiàn)忽然增長的現(xiàn)象就能夠減少，房價(jià)最終會趨于穩(wěn)定的狀態(tài)。

（三）加強(qiáng)低收入人群住房問題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒有辦法買得起房子，在未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，應(yīng)該加大對于這類人群的關(guān)注，為這類人群解決住房的問題。因此，在保障性住房建設(shè)的內(nèi)容上，加強(qiáng)保障房建設(shè)質(zhì)量的提升。

（四）政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國家相關(guān)規(guī)定中就明確提出了健全住房供應(yīng)體系的，營造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的過程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫存，推進(jìn)市場的供需平衡，推進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動性開始增強(qiáng)，央行擬定了住房抵押貸款來支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴(kuò)大了空間；國家將地方的主體責(zé)任加以明確，穩(wěn)定住房的消費(fèi)，也促使了居民的住房需求得到進(jìn)一步改善。

三、結(jié)束語

總而言之，加強(qiáng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中急需解決的問題的了解，能夠?yàn)榇龠M(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，近年來因?yàn)榉績r(jià)虛高，房地產(chǎn)的銷售進(jìn)入了困難時(shí)期，因此，加強(qiáng)這些問題的解決，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來的發(fā)展能夠更加的穩(wěn)定，保證老百姓有房可住。

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（作者單位：青島海達(dá)控股有限公司）