李維維+周云

摘要：從后評價(jià)的角度，選取綠色住宅建筑后評價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建了綠色住宅建筑后評價(jià)體系。采用群組AHP法確定了指標(biāo)權(quán)重，利用模糊綜合評判模型評判了綠色住宅建筑的綜合效果，通過案例驗(yàn)證了后評價(jià)體系的科學(xué)、合理性。

關(guān)鍵詞：綠色住宅建筑，后評價(jià)，層次分析法，模糊綜合評判

中圖分類號：TU1

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1674-9944（2016）22-0102-04

1背景研究

1.1綠色住宅建筑發(fā)展?fàn)顩r

人類粗放的發(fā)展模式不僅消耗大量的資源，也使生態(tài)環(huán)境日益惡化，嚴(yán)重影響了人類的可持續(xù)發(fā)展。建筑是人們生活、生產(chǎn)的重要場所，是公認(rèn)的能耗大戶。大力構(gòu)建綠色建筑成為降低建筑能耗、保護(hù)環(huán)境的重要手段。

近年來，綠色建筑受到社會各界關(guān)注，已經(jīng)成為我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向。從2008～2015年底，通過《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》共評出4071項(xiàng)綠色建筑，其中住宅建筑1938項(xiàng)、公共建筑2095項(xiàng)、工業(yè)建筑38項(xiàng)[1]，綠色住宅建筑占據(jù)相當(dāng)大的比重。我國實(shí)行綠色建筑標(biāo)識管理制度，綠色建筑標(biāo)識類型分成設(shè)計(jì)標(biāo)識和運(yùn)行標(biāo)識兩類，綠色建筑等級有一星級、二星級和三星級，其中綠色住宅建筑的數(shù)量結(jié)構(gòu)[2]如表1所示。

1.2項(xiàng)目后評價(jià)研究現(xiàn)狀

20世紀(jì)30年代美國首先將項(xiàng)目后評價(jià)運(yùn)用于建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域，并在西方國家發(fā)展壯大，使用的范圍從政府投資項(xiàng)目逐步推廣到各類項(xiàng)目，使用人也從政府層面擴(kuò)展到民間。雖然不同研究者對項(xiàng)目后評價(jià)理論和內(nèi)容研究各有不同，但其核心大體相同[3]，如表2所示。

我國在改革開放初期開始對大型基礎(chǔ)設(shè)施、使用境外貸款等項(xiàng)目廣泛使用項(xiàng)目后評價(jià)[4]。隨著后評價(jià)經(jīng)驗(yàn)的不斷積累和有關(guān)部門的大力推廣，后評價(jià)的范圍和領(lǐng)域不僅限于傳統(tǒng)的政府投資、國際貸款等項(xiàng)目，還擴(kuò)展到企業(yè)內(nèi)部的管理體制。

1.3綠色住宅建筑后評價(jià)

綠色住宅建筑后評價(jià)是對按照綠色建筑設(shè)計(jì)（運(yùn)行）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)行使用，獲得綠色建筑評價(jià)標(biāo)識，并且運(yùn)行使用一段時(shí)間后的住宅建筑的綜合效果進(jìn)行評價(jià)，不僅對項(xiàng)目前期決策的合理性、設(shè)計(jì)目標(biāo)的落實(shí)情況、工程質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，還要對項(xiàng)目建造和運(yùn)行過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響、社會影響進(jìn)行評價(jià)。

2指標(biāo)體系建立

通過閱讀文獻(xiàn)和咨詢相關(guān)領(lǐng)域的專家，確定了綠色住宅建筑后評價(jià)指標(biāo)體系[5，6]，如表3所示。

3研究方法

由于綠色住宅建筑后評價(jià)指標(biāo)具有模糊性難以量化，所以，筆者使用群組AHP法來確定指標(biāo)權(quán)重。為盡可能保證指標(biāo)權(quán)重確定的科學(xué)合理性，走訪了10位相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍χ笜?biāo)進(jìn)行打分，使用群組AHP法確定指標(biāo)權(quán)重?；谌航MAHP法確定指標(biāo)權(quán)重是構(gòu)建綠色住宅項(xiàng)目模糊綜合評判模型的基礎(chǔ)性工作。

3.1群組AHP法

群組AHP法是對傳統(tǒng)層次分析法延伸使用，主要是針對層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重主觀性太強(qiáng)的弊端。通過多位專家（專家具有不同專業(yè)背景）分別對指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合考慮專家的專業(yè)背景，修正個(gè)別專家主觀性太強(qiáng)對指標(biāo)權(quán)重的影響[3，4]。

3.1.1構(gòu)建判斷矩陣

采用1-9標(biāo)度打分法，對隸屬于同一準(zhǔn)則層的指標(biāo)進(jìn)行兩兩比較判斷，還對指標(biāo)層上一層的重要程度進(jìn)行兩兩判斷比較，見表4。

3.1.2一致性檢驗(yàn)及指標(biāo)權(quán)重排序

通過咨詢10位專家，包括3位物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員、2位建筑節(jié)能管理人員和5位高校建筑管理、工程管理方面的教授、研究生。使用Yaahp軟件，檢驗(yàn)指標(biāo)的一致性，計(jì)算指標(biāo)體系各層次指標(biāo)權(quán)重，見表5。

經(jīng)檢驗(yàn)，各指標(biāo)層的一致性比例均滿足要求，即CR<0.1，通過一致性檢驗(yàn)。各指標(biāo)權(quán)重計(jì)算結(jié)果見表6。

3.2基于模糊數(shù)學(xué)的綜合評判法

通過模糊綜合評判法建立綠色住宅建筑后評價(jià)模型，確定評價(jià)的結(jié)果和等級。模糊綜合評判法是基于模糊數(shù)學(xué)的多因素決策方法，特別是對于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、目標(biāo)層次多的事物能夠做出全面、系統(tǒng)的評價(jià)[3，4]。

（1）構(gòu)建因素論域U和評價(jià)因素權(quán)重集W。

根據(jù)之前確定的評價(jià)指標(biāo)體系，體系中共有4個(gè)一級指標(biāo)和15個(gè)二級指標(biāo)，按照指標(biāo)的層次順序分別標(biāo)記為u1，u2，…，u15，則有：

（5）計(jì)算評價(jià)體系的綜合評判。對研究對象的評判最終將以分值表現(xiàn)出來，所以對評分論域V中的5個(gè)等級設(shè)定等級分?jǐn)?shù)，從而對評價(jià)的結(jié)果進(jìn)行區(qū)分，見表7。

4蘇州市某綠色住宅小區(qū)實(shí)證研究

4.1項(xiàng)目概況

蘇州中海海悅花園四區(qū)項(xiàng)目（S）位于蘇州中新工業(yè)園區(qū)，以高層住宅為主，該項(xiàng)目于2011年獲得“綠色建筑三星設(shè)計(jì)”標(biāo)識（表8）。

4.2隸屬度打分

在該小區(qū)隨機(jī)抽查10名業(yè)主和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員對各個(gè)指標(biāo)進(jìn)行打分，使用1-9重要度打分法（1—很不好，9—非常好）。目標(biāo)評價(jià)層、財(cái)務(wù)評價(jià)層、社會影響評價(jià)層和環(huán)境影響評價(jià)層的隸屬度矩陣RBi：

5結(jié)論

綠色住宅建筑后評價(jià)是從項(xiàng)目后評價(jià)的角度對綠色住宅建筑的綜合效果進(jìn)行度量的，在指標(biāo)體系中綜合考慮“技術(shù)-經(jīng)濟(jì)-環(huán)境-社會”復(fù)合目標(biāo)[7～9]。實(shí)際上，現(xiàn)行的綠色建筑評價(jià)體系并沒有從項(xiàng)目后評價(jià)的角度綜合考慮綠色建筑的綜合效果，側(cè)重于綠色建筑的技術(shù)目標(biāo)，而忽視項(xiàng)目執(zhí)行過程中產(chǎn)生的效益和影響。因此，筆者旨在從項(xiàng)目后評價(jià)的角度，對綠色住宅項(xiàng)目的綜合效果進(jìn)行度量，為我國綠色住宅建筑后評價(jià)提供一些建議如下。

（1）對綠色住宅建筑后評價(jià)時(shí)，既要從項(xiàng)目全壽命期的角度考慮項(xiàng)目技術(shù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況，還要考慮綠色建筑產(chǎn)生的效益和影響，即綠色建筑項(xiàng)目后評價(jià)是對項(xiàng)目“技術(shù)-經(jīng)濟(jì)-環(huán)境-社會”的綜合評價(jià)；

（2）綠色住宅建筑后評價(jià)指標(biāo)體系中，綠色設(shè)計(jì)目標(biāo)落實(shí)率、運(yùn)行費(fèi)用節(jié)約能力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的綜合權(quán)重達(dá)到0.5679>0.5，比較客觀地反映出綠色住宅建筑的綜合效果受到綠色設(shè)計(jì)、運(yùn)行管理的影響很大。所以在綠色住宅建筑的全壽命期中應(yīng)更加關(guān)注項(xiàng)目的運(yùn)行管理階段。而綠色住宅建筑的社會影響層的比重僅占0.0894，這表明綠色建筑的推廣和發(fā)展不及預(yù)期，所以政府部門應(yīng)加強(qiáng)對綠色建筑的推廣力度，讓社會公眾更加深入地了解綠色建筑，積極踐行綠色生活方式。

然而，該研究存在許多不足。首先，綠色住宅建筑后評價(jià)指標(biāo)的選取具有一定的局限性，由于建筑全壽命期內(nèi)的影響因素眾多，不可能一一列舉。其次，綠色建住宅建筑只是綠色建筑的一部分，還有其他建筑類型，也需要研究其綠色效果。最后，由于綠色住宅建筑的技術(shù)、運(yùn)行的資料不完備，數(shù)據(jù)獲取難，后評價(jià)存在主觀性。

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