鄭宣宣

陜西工業(yè)職業(yè)技術學院

針對高層住宅樓土建工程造價方法探討

鄭宣宣

陜西工業(yè)職業(yè)技術學院

我國的人口日益增長，大量的人口需要住房，而土地的有限和人口分布的不均使社會對住宅建筑單體的容量提出了更高的要求，從而加速了高層住宅樓的發(fā)展腳步。高層住宅樓作為一個大型土建工程，關系著數(shù)千人的生命安全，也是投資巨大的工程項目，對其造價方法的研究是必要的。本文以高層住宅建筑的成本控制為主要論點，分析其原因，提出相應措施，從控制成本的角度降低工程造價，對工程造價的現(xiàn)有方法進行分析探討。

高層住宅樓；土建工程；造價方法

1 國內高層住宅樓土建工程造價方法

1.1 我國高層住宅樓土建工程造價主要方法

我國自建立完整的建設法規(guī)以來，一直是使用清單計價估價的方式對建筑工程進行工程概預算工作的，每個省級行政區(qū)域針對自己區(qū)域內的經(jīng)濟發(fā)展狀況制定合理的計價清單，對所有在該行政區(qū)域內的工程進行分門標類，細化到分部工程的材料單位價格，使建筑的建設成本符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，使用年限符合當?shù)刈匀画h(huán)境。

1.2 我國高層住宅樓土建工程造價方法要點

我國是以清單計價方式對建筑工程進行投資估算的，因此，設計圖紙的合理性成為計價工作的重要依據(jù)。對于土建工程，尤其是建筑的結構工程，其設計的穩(wěn)定性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性是造價工程師能否較為準確估算出總投資的重要資料。所以，每個高層建筑的全壽命周期內的全部工作中與結構設計工作相關的工作達到了百分之七十以上，但是為了控制整個工程的全壽命成本，每個建筑工程結構設計工作的成本僅占到建筑全壽命投資的百分之一左右。在建設高層住宅樓土建工程時，造價工程師從設計單位交付圖紙到建筑安裝工程完畢，全程參與土建工程的施工工作，根據(jù)現(xiàn)場的臨時事件，修改原有的預算結果，以便有充分的依據(jù)追加或削減投資額度。工程計價人員對土建工程的技術和基本結構知識有一定的了解，可以簡單判斷工程施工過程更改的必要性和工程結構更改的合理性。

2 影響高層住宅樓土建工程造價的主要因素

2.1 施工材料

目前我國的混凝土生產技術已經(jīng)非常成熟，并且可以根據(jù)不同客戶的需要生產出不同型號的混凝土，甚至在建設特殊項目時生產特種混凝土，且生產混凝土的企業(yè)很多，因此在價格的把控上，可以充分運用市場規(guī)律，降低混凝土成本。我國的鋼筋生產能力已經(jīng)達到了過剩的狀態(tài)，鋼產量一直居世界第一位，國家的供給側結構性改革明確指出降產能，其中就有對鋼的產能降低要求。因此，鋼材的成本不高，甚至低于等質量的白菜，其主要成本在于對鋼材按施工要求進行加工的技術報酬和工人薪金上。

2.2 模板、腳手架和人工

在建筑工程施工的過程中，為保證施工的標準化和細致化，尤其是高層住宅建筑對施工的精確度要求更加嚴格，其對模板和腳手架的需求是非常巨大的，對工人的技術素質要求也是非常高的，模板和腳手架雖然都是可回收材料，但為增加施工進度并保護已建樓層不受外界環(huán)境腐蝕導致結構效能減少，會在施工期間保留一部分腳手架作為防護工具直至可拆卸時為止。但腳手架與模板的材料都不像混凝土一樣堅固，因而，其存放和維護工作成為每個施工單位的日常任務，減少模板和腳手架的損耗就是在節(jié)約施工單位的運行成本。

建筑工程發(fā)展到今天仍然沒有達到全自動化生產的高度，因此，具有熟練施工技術的一線工人和擁有高學歷、高素質和豐富施工經(jīng)驗的工程技術人員仍然是一個工程能否出色完成的關鍵，這方面的投入是建設單位對公司軟實力的資金投入，其投入的資本是隨著社會經(jīng)濟形勢不斷發(fā)生改變的。

2.3 工程造價信息化程度不足

傳統(tǒng)的工程造價方式，在執(zhí)行的過程中常常需要兩個不同單位的人員溝通完成，雖然現(xiàn)在的高層住宅建筑的施工運用了BIM云平臺，但是在施工過程中發(fā)生設計變更時，根據(jù)建設法規(guī)需要責任人簽字生效。這就需要完成設計圖紙的遞送工作和責任人的簽字授權，增加了施工過程中的行政成本。

2.4 施工人員專業(yè)素質不足

作為復合應用型人才的培養(yǎng)，造價工程師應同時具備工程技術、經(jīng)濟、管理和法規(guī)四個方面的能力，雖然現(xiàn)有高校教學方向的主要內容亦偏向于應用型人才的培養(yǎng)，但力度仍然不夠，知識與工程實踐仍存在脫節(jié)的現(xiàn)象

3 高層住宅樓土建工程造價管理與控制的方式

根據(jù)對高層住宅樓土建工程造價的分析，可總結出以下管理和控制成本的方法。

3.1 主要結構材料成本控制

充分利用市場化經(jīng)濟的優(yōu)勢，對混凝土和鋼筋的價格進行市場規(guī)律摸底，同時實地考察混凝土和鋼筋的生產商，保證結構工程的保質保量，在此前提下，通過競標的方式，降低競標價格，降低原材料購入成本。

3.2 加強工程現(xiàn)場機械設備管理

高層住宅樓的建設要求誤差的合理，減小施工誤差的程度和施工裝備的科技含量是成正比的。我國的重型機械生產和研發(fā)能力經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已經(jīng)在普通工業(yè)與民用工程的建設領域達到了世界水平。在高層住宅樓土建工程建設領域，我國的工程機械完全可以勝任這項工程的建造任務。造價工程師和項目經(jīng)理對現(xiàn)場機械的調配使用情況，是控制機械使用成本的關鍵，合理規(guī)劃，以最少的機械完成最多的工作，是機械成本減少的主要途徑。

3.3 提高施工人員素質

選擇優(yōu)秀的項目經(jīng)理和有豐富該工程施工經(jīng)驗的工程技術人員，合理安排一線工人、機械的使用和材料的消耗。一線施工人員需要熟練掌握技能，減少因操作失誤和識圖失誤造成的材料損失。工人的工時安排需要科學合理，將施工效率最大化，人工成本最小化。高校應當與建設單位進行合作，著力培養(yǎng)工程造價專業(yè)學生的實踐認知能力，做到產學結合，為國家儲備后備工程造價人員。

3.4 加強工程造價的云平臺建設

充分利用互聯(lián)網(wǎng)平臺，對工程的每一個進度進行公開透明的云分享，讓參與工程的每一個部門都能清楚地知道工程的進度和狀況，實時核算成本，同時也可以利用網(wǎng)上平臺針對技術難點進行求助。充分減少了施工過程中的行政成本，在設計網(wǎng)上平臺的同時，要充分考慮到建設法律法規(guī)，建立網(wǎng)上身份識別系統(tǒng)，從工程開始到工程結束，實時更新各項目分部的責任人信息，建立一整套網(wǎng)上身份安全識別制度，通過識別身份，完成責任人授權，避免某些法規(guī)要求的簽字授權所帶來的麻煩，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+工程，提高了造價工作的效率。

[1]蔡偉.高層住宅樓土建工程造價特點分析[J].江西建材,2015(7).

[2]孫堯,丁曉欣.高層住宅樓土建工程造價及控制[B].工程經(jīng)濟,2014(12).