丁愛波

在當下的公共輿論中，要想理性的討論樓市和房價，并不容易。

因為房子牽扯到的利益超乎想象，它摻雜的情緒也必然百味雜陳，無論是看漲還是看跌，在最關乎安身立命的房子身上，人們總是容易進入一種偏執(zhí)或者憤怒。

無論你是否承認，在市場經(jīng)濟以及城市化浪潮的大背景下，房價上漲的邏輯是穩(wěn)定的。在記者采訪的開發(fā)商中，一位開發(fā)商雖然對“地王”的頻出、房價快速暴漲等現(xiàn)象表達了憤怒，但他依然承認，隨著中國進入“普遍城市化”階段，大城市在資金、產(chǎn)業(yè)以及人口上的吸聚效應被不斷加強，城市有著更多的機會，但城市的居住成本將是越來越高的。

上漲是必然的。以什么樣的速度和結構上漲，則將政府、開發(fā)商、買房者拖入到了一個利益復雜的博弈局中。調(diào)控也是必然的。如何在一片紛雜的情緒中，找到自己的判斷和時機，則將很大程度上影響你的財富甚至價值觀。

資本天生逐利，央企也不例外。在2016年的樓市中，代表國家資本的央企們頻頻制造地王，去庫存的呼聲還余音繞梁，海量與天價的地王便被央企們制造出來了。

央企代表國家資本，但并不意味著它們代表國家意志，于是調(diào)控政策密集而至，其邏輯很容易理解，無論是從區(qū)域經(jīng)濟平衡、社會階層認同，還是樓市未入者的“情緒”來說，無限制上漲都不是好事。更重要之處在于，我們既要承認，并尊重資本逐利而行的天性，也要認識到，資金在虛擬領域反復空轉，并且不受限制，這必然是在掏空實體經(jīng)濟的根基。

上漲是必然的，暴漲是不好的，資本是逐利的，調(diào)控是常態(tài)的。這個世界，從未發(fā)生過政府無法調(diào)控房價的事情，只是其意愿與策略會有所不同。

作為普通人，你應當認清以上事實，并盡可能地在調(diào)控峰谷之間獲取“紅利”。貪婪和恐懼都將不可避免地影響你的判斷，不過，在股市和樓市的震蕩中，中國人的財富管理得到了前所未有的訓練。

不可否認，樓市是中國經(jīng)濟不可或缺的引擎，高房價也是經(jīng)濟增長的必然，但它不能扭曲價值。這個世界上，并不一定經(jīng)濟一發(fā)展，年輕人就買不起房；也不一定年輕人因為買不起房，他們心中就必然充滿社會價值排序的焦慮。

人們并不僅僅是根據(jù)“居住”的需求買房子。他們是攜帶自己在社會價值排序上的焦慮，攜帶對階層地位穩(wěn)固化的焦慮，攜帶著害怕自己不買房就釘死在了某個階層地位的恐慌等入場的。而房地產(chǎn)商早就清楚這一點，他們的廣告詞、樓盤名稱，包括“尊享”之類詞語，那么多年來不厭其煩地刺激，并強化他們博弈對手的心理背景。當然，“無房無車”就相當于失敗，很難娶到老婆的現(xiàn)實，也使得購房者和潛在購房者不斷地自我強化這一背景。它們構成一股強烈的社會心理，相互傳染。

在這樣強烈的心理背景下，樓市是沒有“過剩”一說的，因為社會價值排序的焦慮，階層地位的焦慮不可能消解。每一個階層都會按照自己的能力進入不同的房產(chǎn)市場。頂級富豪投資頂級豪宅，一般富豪一線城市炒房，中產(chǎn)階級聚焦學區(qū)房，其余的人則將居住于城市邊緣的龐大社區(qū)中。

資本必然激發(fā)你在社會價值排序上的焦慮，然后，才能讓你為消除這個焦慮掏錢。這些年，尤其是現(xiàn)在，正是人們在社會價值排序上相對焦慮的時候——害怕鎖定在“無房階層”“小房階層”“非學區(qū)房階層”上。從這個層面上講，這樣的心理背景，成為樓市上漲的強大“需求”。

在這個心理博弈中，房地產(chǎn)商并不用費多大心思。這樣的心理背景，是由社會階層結構，以及價值觀念、人際關系的嬗變完成的，房地產(chǎn)商只是激活、利用。其形形色色的廣告語準確的擊中了人們的心理痛點，于是，人們心理防線被擊穿，瘋狂搶房，“鷸蚌相爭”，房地產(chǎn)商盆滿缽滿“漁翁得利”。

這是一個常態(tài)化的人間景象，悲喜劇在不斷重復，人們在焦慮中度過了自己的青年時代，并將這種焦慮和邏輯傳遞下去。

焦慮會促使階層崛起，焦慮也將導致階層下流。在樓市的舞臺上，你所出演的是一場喜劇還是悲??？