陳圓圓 / 浙江嘉華建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

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關(guān)于控制建筑幕墻造價(jià)的幾點(diǎn)分析

陳圓圓 / 浙江嘉華建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

【摘 要】近年來，由于建筑行業(yè)的競爭日益激烈，建筑企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤最大化，必須不斷地提高自身的造價(jià)管理能力。這其中建筑幕墻作為整個工程項(xiàng)目的重點(diǎn)投標(biāo)項(xiàng)目之一，對建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益具有重大的影響，控制該項(xiàng)目造價(jià)成為亟待解決的問題。本文中結(jié)合當(dāng)前我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，分析了控制建筑幕墻造價(jià)的重要性和必要性，并提出相應(yīng)地解決措施。

【關(guān)鍵詞】建筑幕墻；造價(jià)管理；問題分析；控制措施

改革開放以來，在我國市場經(jīng)濟(jì)體制逐漸完善和擴(kuò)大的背景下，各行業(yè)之間的競爭激烈程度都有明顯提升。建筑行業(yè)作為國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，在過去較長的時間內(nèi)都處于行業(yè)壟斷地位，然而隨著建筑材料、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等內(nèi)容的不斷市場化，導(dǎo)致其自身的優(yōu)勢逐漸喪失，要維護(hù)生存和發(fā)展，就必須提高自身的競爭力。建筑幕墻作為建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)中競爭最激烈的一個，直接影響到企業(yè)的最終利潤，必須做好對造價(jià)的控制，從“節(jié)流”層面確保收益最大化。

1.建筑幕墻造價(jià)控制的重要性及必要性

所謂建筑幕墻，通俗地說就是外墻圍護(hù)部分，它是在整個建筑中不負(fù)責(zé)承重的部分，通常是以面板的形式構(gòu)建，例如石板、陶瓷、金屬、玻璃等材質(zhì)，在一些高層建筑中需要利用鋼結(jié)構(gòu)框架、橫梁立柱等支撐結(jié)構(gòu)。建筑幕墻除了具有建筑美化功能之外，同時也兼?zhèn)淞吮?、采光、透氣、降噪等功能。尤其在?dāng)前的建筑技術(shù)下，大量建筑采取了框架結(jié)構(gòu)，建筑幕墻成為相對分離的一項(xiàng)施工內(nèi)容，其成本和收益在整個建筑項(xiàng)目中占據(jù)了較大的比例，成為建筑企業(yè)競爭的主要對象。

1.1建筑幕墻造價(jià)控制的重要性

造價(jià)控制已經(jīng)成為當(dāng)今建筑業(yè)管理活動中必不可少的工作，由于建筑屬于人力資源密集型、資金密集型、設(shè)備密集型、資源密集型產(chǎn)業(yè)，一次性投入較大，如缺乏有效地成本管理，會造成企業(yè)運(yùn)營困難，甚至?xí)峡逭麄€建筑企業(yè)。建筑幕墻項(xiàng)目的特點(diǎn)是規(guī)模大、人工參與性強(qiáng)，在建筑架構(gòu)基本施工層面，可以大量的使用機(jī)械設(shè)備縮短工期，但在建筑幕墻方面，則需要對各種資源進(jìn)行統(tǒng)一的管理，所以成本控制也間接地決定了項(xiàng)目施工績效的優(yōu)劣。

建筑項(xiàng)目施工的造價(jià)控制就是在項(xiàng)目建設(shè)過程中針對各個環(huán)節(jié)的人力、物力和財(cái)力資源進(jìn)行預(yù)算和監(jiān)管，其目的是確保每一筆支出都控制在合理范圍內(nèi)，最終建筑幕墻成本會計(jì)算到整個建筑成本中，由于幕墻項(xiàng)目本身所占建筑比例就很高，它在最終的成本體系中所占的比例同樣也很高，運(yùn)用各項(xiàng)管理手段實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制、降低經(jīng)濟(jì)成本是十分重要的。

1.2建筑幕墻造價(jià)控制的必要性

結(jié)合我國建筑幕墻施工表現(xiàn)來說，進(jìn)行造價(jià)控制也十分必要。一方面，我國在建筑項(xiàng)目施工中本身對投資決策的重視嚴(yán)重不足，前期為了體現(xiàn)出成本壓縮的要求，在進(jìn)行投資預(yù)算、估算等環(huán)節(jié)存在很多不切實(shí)際的問題，因此導(dǎo)致頻繁的資金追加，這種“釣魚”類型的成本提供模式，已經(jīng)廣為行業(yè)詬病。而建筑幕墻施工往往在建筑后期展開，對整個建筑質(zhì)量水平有重大的影響。另一方面，工程招標(biāo)存在不規(guī)范、不全面的問題，甚至在表述中不體現(xiàn)出建筑幕墻的詳細(xì)核算內(nèi)容。

此外，包括工程設(shè)計(jì)缺陷，造價(jià)虛浮等，甚至一些設(shè)計(jì)單位為了體現(xiàn)出建筑的“藝術(shù)性”而忽視了科學(xué)性和安全性，這些都需要從建筑幕墻成本控制層面去改善。

2.建筑幕墻造價(jià)控制的相關(guān)分析

數(shù)據(jù)顯示，在整個建筑工程項(xiàng)目中，材料成本約占總成本的70%左右，而建筑幕墻所消耗的材料約總材料價(jià)值的30%～50%；如果選擇的材料類型特殊，成本會進(jìn)一步提升。筆者以下展開相關(guān)造價(jià)控制的內(nèi)容分析，以供從業(yè)者參考。

第一，投招標(biāo)分析。建筑幕墻的投招標(biāo)要比工程項(xiàng)目開工晚，這是由于建筑幕墻的施工要參考建筑基礎(chǔ)建設(shè)的現(xiàn)狀。招投標(biāo)的過程中，包括了投資報(bào)價(jià)和技術(shù)指標(biāo)兩份說明，需要引起企業(yè)的注意，這兩部分資料會直接影響到投招標(biāo)結(jié)果。其中，技術(shù)指標(biāo)較為重要，它直接展示了幕墻部分的施工分析、效果、材料選購、施工人員安排等內(nèi)容。投招標(biāo)的文件要實(shí)實(shí)在在，切忌浮夸和泛泛而談。

第二，組織方案分析。推薦最科學(xué)的方案。國內(nèi)的幕墻方案原創(chuàng)性很低，更多的是模仿目前國際上知名建筑的形式。從節(jié)約成本的角度來說，構(gòu)件式幕墻成本低，容易安裝，可以節(jié)約大量人工費(fèi)用。同時，做好前期規(guī)劃工作。通過組織方案的優(yōu)化加強(qiáng)對風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，分清各部門之間的權(quán)責(zé)，避免后期相互推諉的事情發(fā)生。

第三，設(shè)計(jì)分析。獲得建筑項(xiàng)目幕墻工程后，建筑企業(yè)需著手對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，從可行性角度制定執(zhí)行秩序。很大程度上說，設(shè)計(jì)內(nèi)容就是分解圖和效果圖，在具體實(shí)現(xiàn)的過程中需要從材料、技術(shù)、功能等多方面進(jìn)行配合，例如石材的色彩、硬度等是否符合要求，陶瓷的表面特征、花紋是否滿足等，此外還要考慮獲取的便捷性，包括采購、運(yùn)輸、管理等諸多環(huán)節(jié)。所以設(shè)計(jì)階段對成本的影響約占90%。

3.建筑幕墻造價(jià)控制的步驟措施

3.1優(yōu)化建筑幕墻設(shè)計(jì)方案

建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)所占成本不足總成本的10%，但卻影響了建筑90%的成本管理，因此對建筑幕墻設(shè)計(jì)的過程不可小視。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的水平直接影響到建筑工程質(zhì)量，例如在石料方面，對已經(jīng)確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行現(xiàn)實(shí)對比，確定具體尺寸、復(fù)雜位置的詳圖和客觀立體效果圖，再根據(jù)石材的特性進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目所需的石材先根據(jù)最初的設(shè)計(jì)確定，再交由建設(shè)部門定奪。提交的資料要包括不同石材表面特征、硬度、 顏色等特性，相同石材要標(biāo)明各個廠家運(yùn)輸距離、供應(yīng)能力、供應(yīng)價(jià)格的分析結(jié)果。綜合考慮再確定滿足設(shè)計(jì)要求且具有經(jīng)濟(jì)性的材料。

3.2加強(qiáng)建筑幕墻材料成本管理

建筑幕墻成本中最主要的一部分是工程材料，所以控制建筑幕墻材料的成本對降低整個工程的造價(jià)有著莫大的意義。控制材料成本主要從三方面考慮：第一，采購材料要有規(guī)劃，不僅要價(jià)格合理，同時還要保證材料質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，對多家企業(yè)進(jìn)行比選之后再簽訂用材協(xié)定。第二，注意采購材料的時間和施工時間的相互配合。避免由于材料價(jià)格上調(diào)，導(dǎo)致材料緊張延誤工期。第三，已采購的材料要及時使用。堆積幕墻材料不僅會影響材料本身的質(zhì)量，也會因?yàn)槎逊e不當(dāng)造成材料損失，增大材料費(fèi)用。

3.3加強(qiáng)建筑幕墻施工環(huán)節(jié)的管理

由于幕墻是豎直結(jié)構(gòu)，其整體結(jié)構(gòu)的安全性能受項(xiàng)目的設(shè)計(jì)效果影響很大。施工質(zhì)量是影響幕墻安全性能和實(shí)際效果的主要因素，是控制建筑幕墻成本的一個重要方面，也是施工隊(duì)伍專業(yè)水平的體現(xiàn)。選用專業(yè)水平高的施工隊(duì)伍可以保證工程質(zhì)量，有效控制工程造價(jià)，可以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益。施工人員要遵循施工方案，規(guī)范操作才能保證幕墻的質(zhì)量，控制幕墻造價(jià)。

總之，建筑幕墻成本控制對建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有重要的影響，在發(fā)展過程中要加強(qiáng)對自身的成本控制能力提高，并進(jìn)一步向該領(lǐng)域側(cè)重。

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