外 刊

中國地產(chǎn)泡沫的內(nèi)憂外患

中國房地產(chǎn)市場的泡沫正在引起國內(nèi)外的憂慮。上海、深圳等大城市的房價在一年之內(nèi)飆升了30%以上，王健林此前稱這是“歷史上最大的泡沫”。這個房地產(chǎn)市場大約占據(jù)了世界第二大經(jīng)濟體需求的四分之一，一旦崩潰帶來的影響將遠遠超出它的地理范圍。政府對此也有所留意，短短兩周的時間有大約20個城市的購買房產(chǎn)政策收緊。但整個市場依然嚴重扭曲，由于政府想要控制大城市的增長規(guī)模，可供使用的城市土地很少，這種稀缺抬高了價格，而小城市依然有大量未售出的房屋。進一步被扭曲的是金融體系，國有銀行的存款利率處于較低水平，股市已經(jīng)是過山車，房地產(chǎn)對于過剩資金顯然很有吸引力。中國許多城市所采取的限購限貸措施對于解決這些結(jié)構(gòu)性問題毫無意義。困境的核心在于：如何在減少“硬著陸”風險的情況下，保持經(jīng)濟的快速增長？