文/賀 陽

填補(bǔ)京南區(qū)域空白 龍湖集團(tuán)再建“天街”

文/賀 陽

龍湖時代天街西區(qū)商業(yè)效果圖

日前，北京市大興區(qū)龍湖時代天街正式開業(yè)，這是繼朝陽區(qū)長楹天街之后龍湖集團(tuán)在北京操盤的又一力作。該項目位于大興新城區(qū)域，與地鐵四號線生物醫(yī)藥基地站無縫連接，項目總體量為15萬平方米。

隨著越來越多的開發(fā)商將目光瞄準(zhǔn)北京南部區(qū)域，“南城消費(fèi)無去處”的傳統(tǒng)概念正在被不斷拔地而起的商業(yè)體所打破。值得關(guān)注的是，本次龍湖大興天街開業(yè)，預(yù)期在一定程度上能彌補(bǔ)大興區(qū)域商業(yè)的空白。記者了解到，龍湖在該項目中擴(kuò)大了體驗(yàn)類商家的入駐量，有3300平方米的特色兒童區(qū)域；2200平方米的真冰冰場等業(yè)態(tài)。

“這個區(qū)域過去沒有任何商業(yè)基礎(chǔ)，完全是個新區(qū)，全新規(guī)劃的井字形路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，保證了非常好的通達(dá)性，對于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項目是潛在利好?！痹邶埡本┐笈d天街項目總經(jīng)理祝林看來，全新的商業(yè)項目與周邊全新的居住人群在一個區(qū)域內(nèi)的共同成長，對于增加消費(fèi)習(xí)慣黏性和推動商圈發(fā)展，都大有裨益。

祝林透露，龍湖北京大興天街的品牌簽約率已經(jīng)達(dá)到90％，目前已全面進(jìn)入商戶裝修階段。

北京南城商業(yè)待激活

目前的北京南城，既不缺乏消費(fèi)能力，也不缺少標(biāo)志性的綜合體，然而與主力城區(qū)的商業(yè)綜合體相比，還需要再多一點(diǎn)時間發(fā)展。

北京商業(yè)地產(chǎn)的競爭不斷加劇，而隨著主城區(qū)商業(yè)飽和度的增加，近郊等外圍區(qū)域成為房企競相追逐的熱點(diǎn)。過去北京軌道交通與商業(yè)的銜接并不是特別緊密，開發(fā)商也從其中感受到了拉動客流量的“天然阻力”。在南城新開發(fā)的幾個項目中，西紅門的薈聚購物中心座落在西紅門地鐵口，而龍湖的時代天街則直接是“地鐵上蓋的”項目。

地鐵與購物中心無縫銜接，究竟能給商業(yè)體帶來多大的能量呢？薈聚購物中心是零售巨頭宜家在北京的首個購物中心，耗資達(dá)55億元，總面積60萬平方米，體量相當(dāng)于西單大悅城的三倍，幾乎囊括了目前北京最全的快時尚品牌，這也是繼凱德MALL大峽谷之后，南城商業(yè)的又一次重大升級。

記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該購物中心輻射的范圍已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出西紅門區(qū)域，不少消費(fèi)者會從天宮院、石景山、門頭溝、河北固安等地前來。有官方數(shù)據(jù)顯示，薈聚購物中心周六周日的日客流量近10萬人次，平常日均訪客四五萬人次。

除繼薈聚購物中心和鴻坤廣場形成的西紅門商圈之外，還有越來越多的商業(yè)體正在南城迅速破繭。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，位于豐臺總部基地的萬達(dá)廣場將在今年開業(yè)；位于南四環(huán)外大興區(qū)62萬平方米的世界之花假日廣場項目將于今年10月開業(yè)；地鐵四號線義和莊站周邊的首開萬科項目也在建設(shè)當(dāng)中。

祝林認(rèn)為，從北京城市的量級來看，對商業(yè)的容納程度還是足夠大的，上述單體商業(yè)的輻射半徑保持在3公里～5公里時，就會徹底掃除南城商業(yè)的盲區(qū)。

作為發(fā)軔于山城重慶的房地產(chǎn)企業(yè)，龍湖集團(tuán)對于旗下商業(yè)板塊的推進(jìn)擴(kuò)張一直保持著十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。

大興天街專注體驗(yàn)業(yè)態(tài)

大興天街購物中心引入了很多體驗(yàn)業(yè)態(tài)，比如電影院、溜冰場、兒童樂園、餐飲業(yè)等，并結(jié)合新城發(fā)展做了一些創(chuàng)新。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至2015年年底，龍湖商業(yè)已布局西部、華北和華東三大板塊，累計開業(yè)商場17家，建筑面積近150萬平方米。2015年，龍湖投資性物業(yè)收入達(dá)15億元（剔除營業(yè)稅前），同比增長61.5％，毛利率為70.8％。

龍湖商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理李楠表示，龍湖集團(tuán)未來每年將以年銷售額的10％為上限用作商業(yè)投資，每年開業(yè)新商場2個～3個，并以“天街”為主品牌，聚焦一線及主流二線城市的交通節(jié)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)布局。2016年投資性物業(yè)收入預(yù)計將達(dá)到20億元，2017年將達(dá)25億元～30億元。

按照龍湖商業(yè)的開業(yè)節(jié)奏，北京大興天街、重慶時代天街（3期）、上海虹橋天街將于今年開業(yè)；重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街（2期）、上海寶山天街計劃于2017年開業(yè)。到2017年底，龍湖將開業(yè)商城共計25個左右，開業(yè)總面積增至近250萬平方米。

據(jù)悉，天街系列項目一直都是龍湖投資物業(yè)中的發(fā)展重點(diǎn)，與首次亮相北京的長楹天街項目類似，即將開業(yè)的大興時代天街所配套的住宅能天然為其商業(yè)提供穩(wěn)定的客流量。

同時，從長楹天街開業(yè)至今的情況來看，這種區(qū)域家庭型客戶群定位的商場雖然不具備城市核心區(qū)域的地理優(yōu)勢，但是能通過1年～2年內(nèi)慢慢培養(yǎng)市場并釋放新能量，最終輻射到整個片區(qū)并拉升整體區(qū)域的潛在價值。

據(jù)介紹，“天街”是針對新興中等收入家庭的區(qū)域性購物中心品牌，其本質(zhì)是讓消費(fèi)者“滿足需求，更有驚喜”，因此，體驗(yàn)也是必不可少的。大興天街購物中心引入了很多體驗(yàn)業(yè)態(tài)，比如影院、溜冰場、兒童樂園、餐飲等，并結(jié)合新城發(fā)展做了一些創(chuàng)新。

該項目規(guī)劃了一個3300平方米的兒童樂園，囊括了“小小孩”到“大小孩”各個成長周期的娛樂項目。因?yàn)樾聟^(qū)年輕人居多，處在剛有小孩或準(zhǔn)備要小孩的階段。該項目結(jié)合區(qū)域現(xiàn)狀，在兒童樂園的基礎(chǔ)上還配套做了偏向于“小小孩”的兒童教育。

同時時代天街也引進(jìn)了一個面積2200平方米、符合國際賽事標(biāo)準(zhǔn)的真冰冰場?？紤]到北京在2020年即將舉辦冬奧會，在此背景下冰上運(yùn)動有望成為一種流行趨勢。其次，作為新城區(qū)，這座大型真冰冰場也能在一定程度上改變真冰運(yùn)動只能在市中心的現(xiàn)狀。

除了在業(yè)態(tài)上，時代天街項目在設(shè)計空間上也做了體驗(yàn)考慮，在與地鐵連接的通道中建了一個超大的地鐵中庭，并做了一個劇場，名為“天空劇場”。未來會結(jié)合商場活動、政府公益活動、主題文化活動，逐漸將時代天街打造成一個大型商業(yè)文化中心。