王一凡

摘要：隨著社會(huì)的進(jìn)步，我國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)市場在我國整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中有著舉足輕重的地位，因?yàn)槿巳硕茧x不開房子，無論是生活需要還是工作需要，都需要在房子里進(jìn)行，所以就大大促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)有著自身非常顯著的特點(diǎn)就是它的社會(huì)效益和社會(huì)影響力非常強(qiáng)，然后它的社會(huì)的整體的關(guān)聯(lián)性也是非常強(qiáng)大的，這一系列的特點(diǎn)就注定了房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)方面成為了主要的支柱，但是它也存在一些弊端，那就是在改革開放之后，我國的主要的經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了改變，那就是市場經(jīng)濟(jì)逐漸的將傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)進(jìn)行替代，這也就促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的極快發(fā)展，在21世紀(jì)初期，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出瘋長趨勢，整個(gè)房價(jià)呈現(xiàn)出了瘋長的趨勢。本文從房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的弊端進(jìn)行入手，探討房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)泡沫和由此帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行細(xì)致闡述，并在此基拙上提出了遏制房地產(chǎn)市場泡沫的政策建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 泡沫 金融風(fēng)暴 市場經(jīng)濟(jì)

一、對于我國房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)泡沫的具體分析研究

關(guān)于對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的初探。就當(dāng)前我們國家的經(jīng)濟(jì)形勢來講，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫問題比較復(fù)雜，并沒有較為系統(tǒng)完善的研究，所以目前有較多的爭論，這些爭論大致可以總結(jié)為兩種主要觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)是我國在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展的太快速，這樣不正常的發(fā)展速度導(dǎo)致房地產(chǎn)存在著很明顯的投機(jī)現(xiàn)象，這種現(xiàn)象可以說是嚴(yán)重過度的，最終導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，形成經(jīng)濟(jì)泡沫，所以針對房地產(chǎn)行業(yè)存在的這一種弊端，我們政府應(yīng)該引起足夠的重視，真正規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，防止出現(xiàn)嚴(yán)重的投機(jī)現(xiàn)象，還有一種態(tài)度是對于我國房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象的而支持，直至房價(jià)飽和，可想而知這也是一種非常極端并且不符合我國具體國情的態(tài)度。

中國的房地產(chǎn)起步較晚，在上個(gè)世紀(jì)90年代的初期，伴隨著我國對于土地制度的深度改革政策的改變，才使得我國的房地產(chǎn)行業(yè)慢慢的發(fā)展了起來，實(shí)際上，房地產(chǎn)泡沫可以從多個(gè)方面對它的特征進(jìn)行總結(jié)，大體上可以對其總結(jié)出三個(gè)層次的特征，首先是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在短期時(shí)間內(nèi)的暴漲暴跌所映射出來的微觀地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場供求關(guān)系沒有協(xié)調(diào)發(fā)展；其次就是經(jīng)濟(jì)在供求方面的不平衡性；最后是我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與我國整個(gè)國民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不匹配。在關(guān)于對這些進(jìn)行詳細(xì)了解的前提下，再來分析中國的房地產(chǎn)泡沫問題。

二、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫產(chǎn)生的原因

（一）投機(jī)行為存在于對土地的使用上

我國大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之所以會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫與投機(jī)行為在土地上的使用中存在有著很大的關(guān)系，可以說這兩者緊密相關(guān)不可分離，對于土地的使用存在投機(jī)行為存在一些明顯的特點(diǎn)主要是缺乏預(yù)期性，還有一些非人為控制的因素。當(dāng)國家經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的上升趨勢較為明顯時(shí)，人們對于未來的整體的房價(jià)的走勢會(huì)有著較高的預(yù)期，再加上一些不理性的促進(jìn)因素，導(dǎo)致人們對于房地產(chǎn)行業(yè)過于看好，失去了理性的判斷，然后做出了一系列不理性的行為，例如大量的進(jìn)行建房、買地，然后給社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成了一種假象，一種繁榮的假象，然而這種繁榮注定是一時(shí)的，注定是一種泡沫，這樣就形成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫。

（二）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生泡沫的另一原因：政府管理的失敗

我們前文所闡述的對與土地的投機(jī)使用、房價(jià)的不合理預(yù)判、還有一些不理性的種種因素都是分析的在房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)中形成泡沫的來自市場調(diào)節(jié)不合理所造成的因素，但是使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生泡沫的原因不僅僅是來自市場方面的原因，還有一些不是因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場的原因，這些非市場方面的因素歸結(jié)為政府管理失敗，政府管理失敗是我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫的最大起因，因?yàn)樗麑ν恋氐耐稒C(jī)使用、房價(jià)的不合理預(yù)判、還有一些不理性的種種因素起到了非常大的促進(jìn)作用，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫形成機(jī)制中起到了決定性的作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫所帶來的金融風(fēng)暴

我們都知道房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫必定會(huì)帶來很多風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)有大有小，例如造成經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不同步，造成資源；利用率低下以及產(chǎn)生金融風(fēng)暴，在這些風(fēng)險(xiǎn)中金融風(fēng)暴有顯得格外嚴(yán)重，因?yàn)樗苯雨P(guān)乎我國的國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)泡沫使得我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生金融風(fēng)暴甚至是產(chǎn)生金融危機(jī)，這種危機(jī)對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了嚴(yán)重的阻滯作用。

房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生會(huì)帶來金融風(fēng)暴，但是我們知道任何事情都不會(huì)肆無忌憚無限期的發(fā)展，所以房地產(chǎn)泡沫也不例外，它總有一天會(huì)消失，在它消失的那一天我們的市場經(jīng)濟(jì)又會(huì)恢復(fù)以往的正常，當(dāng)然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫消失了，我國的房屋價(jià)格也會(huì)趨于合理化，正?；Ｒ胱龅竭@一點(diǎn)，首先應(yīng)該將房地產(chǎn)投資商進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，防止出現(xiàn)惡意競爭；其次嚴(yán)格控制境外的個(gè)人或者團(tuán)體在我國購置房產(chǎn)。

四、結(jié)束語

綜上所述，通過本文我們詳細(xì)探究了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫以及經(jīng)濟(jì)泡沫所帶來的金融風(fēng)暴，通過分析我們知道有效的改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重大的意義，但是這并不是一朝一夕能完成的，這是一個(gè)非常漫長的過程，政府部門和相關(guān)的投資商必須對此引起足夠的重視。保證我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

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