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重慶地票管理有了新辦法

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地票是啥？

地票：土地權(quán)利人自愿將其建設(shè)用地按規(guī)定復(fù)墾為合格的耕地等農(nóng)用地后，減少建設(shè)用地形成的在重慶農(nóng)村土地交易所交易的建設(shè)用地指標(biāo)。

1 啥樣的土地能復(fù)墾？

●現(xiàn)狀為建設(shè)用地，且符合土地利用現(xiàn)狀分類；

●在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴(kuò)展邊界及能源、交通、水利等工程設(shè)施用地范圍外，符合土地利用規(guī)劃，具備主要復(fù)墾為耕地的條件；

●權(quán)屬清晰，具有合法權(quán)屬證明。

此外，申請國有建設(shè)用地復(fù)墾的，還應(yīng)當(dāng)符合國有建設(shè)用地復(fù)墾的有關(guān)規(guī)定。

2 哪些土地不能復(fù)墾？

●違法建設(shè)用地；

●單獨的附屬設(shè)施用地；

●2009 年1 月1 日后新批準(zhǔn)的建設(shè)用地，且房屋權(quán)屬初始（首次）登記時間未滿5 年的；

●中國傳統(tǒng)村落、歷史文化名鎮(zhèn)名村或者地名文化遺產(chǎn)保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)用地；

●權(quán)利依法受到限制的建設(shè)用地；

●自然災(zāi)害發(fā)生后，地質(zhì)狀況尚未穩(wěn)定的建設(shè)用地；

●其他不宜復(fù)墾的情形。

3 農(nóng)民集體所有、國有建設(shè)用地咋復(fù)墾？

◎申請復(fù)墾農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出；

◎申請復(fù)墾國有建設(shè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向土地所在區(qū)縣（自治縣）國土資源主管部門提出。

申請時應(yīng)提供資料：

●復(fù)墾申請表；

●土地權(quán)利人的有效身份證明文件，委托申請的，還需提交委托書和被委托人的身份證明文件；

●土地房屋權(quán)屬證明材料。

除前款規(guī)定的資料外，由農(nóng)戶申請復(fù)墾的，還應(yīng)當(dāng)提供有合法穩(wěn)定住所的證明材料；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請復(fù)墾的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)村民會議依法決定同意的書面材料；國有企業(yè)或者單位申請復(fù)墾的，還應(yīng)當(dāng)出具上級主管部門同意復(fù)墾的書面材料。

建設(shè)用地復(fù)墾

導(dǎo)語：作為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，重慶市于2008年12月成立了農(nóng)村土地交易所，拉開地票改革實踐的大幕。今年1月1日，《重慶市地票管理辦法》正式實施。7年來，重慶市不斷完善復(fù)墾、交易、使用和價款分配等環(huán)節(jié)設(shè)計，已基本形成了地票制度框架體系。據(jù)統(tǒng)計，截至2015年12月底，重慶已累計交易地票17.29萬畝、345.66億元；地票質(zhì)押8354畝，金額12.23億元；地票使用11.7萬畝。

復(fù)墾后土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)用地復(fù)墾后，土地質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

●有效土層厚度不低于40 厘米，礫石及瓦礫含量不超過15%；

●耕地平均臺面坡度不超過15度，園地不超過25 度；

●生產(chǎn)道路通達(dá)，排灌溝渠暢通，與周邊農(nóng)用地集中連片；

●田埂、土石坎結(jié)構(gòu)堅實平整。

◎鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者區(qū)縣（自治縣）國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)自收到全部申請材料之日起15個工作日內(nèi)完成審查，對符合復(fù)墾條件的，出具審查通過的書面意見；對不符合條件的，書面說明理由，并退還全部申請材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審查通過復(fù)墾申請后，可以向區(qū)縣（自治縣）國土資源主管部門申報復(fù)墾項目。

◎同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）范圍內(nèi)符合復(fù)墾條件的戶數(shù)達(dá)到50 戶及以上的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣（自治縣）國土資源主管部門申報復(fù)墾項目。

◎土地權(quán)利人是建設(shè)用地復(fù)墾的主體，包括農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及擁有土地權(quán)屬的其他主體。

◎宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾，由農(nóng)戶自愿提出申請。申請宅基地復(fù)墾的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)有其他合法穩(wěn)定住所。

◎農(nóng)戶的宅基地復(fù)墾后，不得新申請宅基地。確因法定情形需新申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以有償方式取得。

建設(shè)用地復(fù)墾為耕地等農(nóng)用地后，其土地權(quán)利人不變

地票交易

1 地票交易可分幾類？

●取得建設(shè)用地整理合格證備案號后，權(quán)利人可以申請初次交易；購得地票超過2 年，或者因地票質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)的，權(quán)利人可以申請地票轉(zhuǎn)讓。

●初次交易或者轉(zhuǎn)讓完成后，市國土資源主管部門向購得人核發(fā)地票證書，記載權(quán)利內(nèi)容。

2 申請地票交易應(yīng)提供哪些資料？

●地票交易申請書；

●已備案配號的建設(shè)用地整理合格證或者地票證書；

●需要提交的其他文件。

◎重慶農(nóng)村土地交易所受理申請后，應(yīng)當(dāng)即時向申請出讓人出具受理回執(zhí)。

◎受理申請出讓面積累計達(dá)到100 公頃及以上，或者受理申請出讓最長時間滿30 日時，重慶農(nóng)村土地交易所應(yīng)當(dāng)在5 個工作日內(nèi)發(fā)布交易公告。

◎地票交易公告時間不得少于7 日。

3 重慶地票有哪些購買方式？

申請購買時應(yīng)當(dāng)向重慶農(nóng)村土地交易所繳清保證金，并提交以下資料：

●申請購買文件；

●申請購買人有效身份證明文件；

●需要提交的其他材料。

重慶農(nóng)村土地交易所應(yīng)當(dāng)向申請購買人提供規(guī)范格式的申請購買文件

4 地票交易有哪些方式？

地票交易采取掛牌或者拍賣方式進(jìn)行。地票交易公告時間截止時，申購總面積大于可交易地票總面積的，采取拍賣方式交易；申購總面積小于或者等于可交易地票總面積的，采取掛牌方式交易。

●采取拍賣方式交易的，由重慶農(nóng)村土地交易所及時將拍賣時間、地點、方式等通知申請購買人，并依法組織拍賣。

●采取掛牌方式交易的，按照交易起始價成交；以公告先后為序，依序確認(rèn)成交的地票。未成交部分繼續(xù)公開交易。

初次地票交易收益分配

地票初次交易的，重慶農(nóng)村土地交易所在地票價款中按規(guī)定扣除建設(shè)用地復(fù)墾成本后的地票凈收益，按照下列原則支付給權(quán)利人：

●農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾的，單戶交易總面積未超過667平方米的部分，地票凈收益的85%歸宅基地使用權(quán)人，15%歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；超過667平方米部分對應(yīng)的地票凈收益全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。單戶復(fù)墾交易的宅基地證載面積已超過667平方米的，宅基地證載面積部分對應(yīng)收益的85%歸宅基地使用權(quán)人，15%歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其附屬設(shè)施用地對應(yīng)的地票凈收益全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

●農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織公共設(shè)施、公益事業(yè)等建設(shè)用地復(fù)墾的，地票凈收益全部歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

●其他集體建設(shè)用地復(fù)墾的，根據(jù)土地使用權(quán)人和所有權(quán)人的約定支付，其中農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為所有權(quán)人分得地票凈收益不低于15%。

●國有建設(shè)用地復(fù)墾的，地票凈收益歸土地使用權(quán)人。市人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

本辦法實施前已簽訂復(fù)墾協(xié)議、但尚未交易的復(fù)墾項目，復(fù)墾協(xié)議確定的農(nóng)戶收益大于前款規(guī)定的，按原復(fù)墾協(xié)議執(zhí)行。