摘要：闡述天津市五大道保護(hù)試驗(yàn)區(qū)的緣起、基本情況，并根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提出保護(hù)利用試驗(yàn)區(qū)“PPIS”保護(hù)利用模式。

關(guān)鍵詞：五大道，保護(hù)試驗(yàn)區(qū)，歷史風(fēng)貌建筑

中圖分類號：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2016）10-0071-76 收稿日期：2016-07-13

1 引言

五大道歷史文化街區(qū)作為中國歷史文化名街，其歷史風(fēng)貌建筑密集，街區(qū)保護(hù)完整，是展示天津文化魅力、提升城市影響力、帶動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。2010年，五大道被國家文物局評為第二批“中國歷史文化名街”。2013年，“五大道近代建筑群”被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。五大道建筑作為20世紀(jì)建筑遺產(chǎn)的集中代表，其建筑形式多為折衷主義風(fēng)格，同時兼具中西合璧的特點(diǎn)。由于其建筑風(fēng)貌特色鮮明，極具時代和地域特征，數(shù)量眾多且集中成片，因此五大道歷史建筑群蘊(yùn)含著巨大的保護(hù)價值。

2009年，原國家文物局局長單霽翔率領(lǐng)建設(shè)部和國家文物局聯(lián)合調(diào)研組在天津調(diào)研五大道歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)情況時，提出將先農(nóng)地塊、慶王府地塊和民園西里地塊作為“五大道保護(hù)試驗(yàn)區(qū)”的建議。2010年，單霽翔同志在檢查慶王府修繕工程時，肯定了試驗(yàn)區(qū)保護(hù)方案中的5種模式，指出按照5種模式進(jìn)行探索，五大道試驗(yàn)區(qū)一定會成為中國歷史街區(qū)保護(hù)利用的示范區(qū)。

2015年，以五大道試驗(yàn)區(qū)為主要案例的“天津歷史風(fēng)貌街區(qū)保護(hù)與利用”項(xiàng)目榮獲“第十三屆中國土木工程詹天佑獎”，成為該獎設(shè)立以來，全國首例歷史文化街區(qū)及建筑保護(hù)類獲獎項(xiàng)目，表明了天津市歷史文化街區(qū)和歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)與利用工作順應(yīng)了未來城市建設(shè)和發(fā)展方向，更在保護(hù)理念、科技創(chuàng)新、運(yùn)營管理等方面走在了全國前列，得到了全國建筑行業(yè)最高專業(yè)領(lǐng)域的肯定。

2 基本情況

五大道保護(hù)利用試驗(yàn)區(qū)位于五大道桂林路以東，毗鄰天津小白樓CBD，包括先農(nóng)地塊、慶王府地塊、民園體育場周邊和民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)。其中，先農(nóng)地塊由洛陽道、湖南路、河北路、重慶道圍合，規(guī)劃建筑面積2.4萬平方米，共有建筑16幢，包括10幢歷史風(fēng)貌建筑（其中包括市級文物保護(hù)單位1處）；慶王府地塊由重慶道、河北路、津南里以西，義生里以北圍合，規(guī)劃建筑面積1.9萬平方米，共有建筑12幢，其中歷史風(fēng)貌建筑8幢（包括國家級文物保護(hù)單位1處）。

該區(qū)域具有以下特點(diǎn)：一是歷史人文資源豐富，區(qū)內(nèi)建筑始建時多為名門望族或大企業(yè)投資建造，曾居住過許多歷史名人和當(dāng)時典型的中產(chǎn)階級。二是區(qū)城內(nèi)肌理豐富，各種形態(tài)的建筑，形成了許多宜人的小尺度公共空間，與中國傳統(tǒng)的居住空間、街區(qū)空間風(fēng)格迥異。三是建筑形態(tài)豐富，區(qū)內(nèi)保護(hù)建筑較多，保存較好。一般建筑雖然有改建和拆建，但大部分保存了歷史形態(tài)，包括英式聯(lián)排住宅、西式里弄、中西合璧的貴族府邸、花園住宅等形態(tài)豐富。四是建筑材質(zhì)富有特色，建筑材料采用天津地方特色的琉缸磚、紅草磚、青磚和大筒瓦，建筑肌理豐富。

為加強(qiáng)該地區(qū)及全市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)和利用工作，天津市專門成立歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)機(jī)構(gòu)和整理公司，致力于保護(hù)和整理歷史風(fēng)貌建筑資產(chǎn)，利用和盤活歷史風(fēng)貌建筑資源，挖掘和注入歷史風(fēng)貌建筑內(nèi)涵，促進(jìn)天津絢麗多彩的城市文化與厚重久遠(yuǎn)的歷史文脈和諧共生。

3 工作理念

目前，我國部分城市在建筑遺產(chǎn)保護(hù)利用過程中，逐步暴露出思想認(rèn)識不充分、保護(hù)理念分歧大、運(yùn)營管理向錢看、資金渠道難突破等問題，甚至出現(xiàn)了一些遺憾的案例，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：如過度開發(fā)，“拆舊”“仿古”等破壞式開發(fā)導(dǎo)致古城隕落，仿制古街遍地開花；隨意嫁接，缺乏規(guī)劃，無法有效傳承歷史文脈；過度商業(yè)化，有表無里，調(diào)性喪失；冰凍保護(hù)，不許動、不愿動、不敢動，也凍住了歷史文化價值；資金匱乏，資產(chǎn)難以盤活，成為年年提、年年解決不了的老大難。

為避免以上問題的重現(xiàn)，有效實(shí)現(xiàn)歷史風(fēng)貌建筑和街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，在實(shí)踐過程中，確立了以下工作理念：

一是始終堅持從“活?！钡健氨；睢钡谋Ｗo(hù)利用理念。根據(jù)天津歷史風(fēng)貌建筑16字原則“保護(hù)優(yōu)先、合理利用、修舊如故、安全適用”，在具體工作中提出了“以文化為靈魂，以商業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為載體”的利用原則，摒棄“冰凍式”的靜態(tài)保護(hù)和“透支式”的過度開發(fā)，注重體現(xiàn)城市文化精神，注重項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展，形成獨(dú)具特色的整理體系。

二是始終堅持整體保護(hù)、價值回歸的整修運(yùn)營思路。遵循“街區(qū)整體保護(hù)、建筑微循環(huán)利用、社區(qū)功能回歸”相融合的工作思路，通過資源整合、金融嫁接、綜合服務(wù)“三位一體”的全新模式推動天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用工作融入城市發(fā)展、融入社區(qū)生活。

三是始終堅持高效適用、靈活多樣的資金運(yùn)作模式。充分發(fā)揮金融杠桿的作用，用市政府累計投入的3億元貨幣資本金撬動了近54億元金融資金支持，并累計獲得國家財政部貸款貼息5000萬元。

四是始終堅持以民為本，實(shí)現(xiàn)文化與經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。通過對伙用歷史風(fēng)貌建筑的搶救性騰遷，1600余戶居民提高了居住水平；通過高品質(zhì)招商和精細(xì)化管理，近10萬平方米歷史風(fēng)貌建筑成為展示城市文化軟實(shí)力，激發(fā)就業(yè)崗位、創(chuàng)業(yè)平臺和促進(jìn)城市高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。

4 實(shí)踐模式：PPIS

五大道試驗(yàn)區(qū)保護(hù)模式指建筑保護(hù)利用的標(biāo)準(zhǔn)樣式，從時間層面看，它涵蓋了試驗(yàn)區(qū)從策劃設(shè)計、騰遷整理到招商運(yùn)營、后期服務(wù)等保護(hù)利用的全過程；從空間層面看，它包含了物質(zhì)空間與非物質(zhì)空間的全部內(nèi)容。因此試驗(yàn)區(qū)保護(hù)利用模式是具體的，具有代表性、典型性和可操作性。在實(shí)踐過程中，逐漸摸索出涉及建筑保護(hù)利用的意識、本體、技術(shù)等各個層面的“PPIS”模式。

4.1 “push”——推模式

即自上而下的保護(hù)模式，通過頂層設(shè)計，建立科學(xué)合理的價值評估體系和針對性強(qiáng)的保護(hù)策略，這種模式有利于統(tǒng)一認(rèn)識，使試驗(yàn)區(qū)在合理的功能定位基礎(chǔ)上，資源得到高效整合，更好地兼顧經(jīng)濟(jì)、文化及社會效益。

第一種是對于文物建筑、特殊保護(hù)級別歷史風(fēng)貌建筑，依據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》受到嚴(yán)格保護(hù)，修舊如故，按歷史原貌整修復(fù)原，如慶王府。

第二種是對于一般保護(hù)級別歷史風(fēng)貌建筑，依據(jù)《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》受到嚴(yán)格保護(hù)。外貌按歷史原貌復(fù)原整修，內(nèi)部加固，平面結(jié)構(gòu)依據(jù)新的功能做局部調(diào)整，如山益里、民園西里、先農(nóng)大院中的歷史風(fēng)貌建筑、小光明里。

第三種是對于保留建筑，有一定歷史價值的非保護(hù)類建筑，外貌按歷史原貌復(fù)原整修，內(nèi)部結(jié)構(gòu)體系及空間布局按新的功能進(jìn)行調(diào)整，如先農(nóng)大院中的非歷史風(fēng)貌建筑。

第四種是對于局部保留建筑，有一定歷史價值但較殘破的建筑，保留部分有價值的歷史遺存，將現(xiàn)代使用空間與歷史遺存結(jié)合，形成新的城市空間，如潤興里。

第五種是對于重建建筑，殘損嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)適修性差，且在保護(hù)規(guī)劃中屬于引導(dǎo)拆除類建筑進(jìn)行重建。重建建筑不能破壞街區(qū)原有尺度，同時盡可能符合現(xiàn)行防火、節(jié)能規(guī)范要求，如燕安里、燕翼里。

4.2 “pull”——拉模式

即與“推”模式相對應(yīng)，是一種自下而上的保護(hù)模式。通過實(shí)踐探索，不斷試錯、試驗(yàn)，創(chuàng)新建立符合本地區(qū)實(shí)際的實(shí)操規(guī)范，有效實(shí)現(xiàn)試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃理念提升、修繕技術(shù)集成、資本活化利用，使試驗(yàn)區(qū)建筑保護(hù)利用形成良性自循環(huán)系統(tǒng)。

4.2.1 堅持“整體保護(hù)、價值回歸”的規(guī)劃理念

堅持對五大道的整體保護(hù)。2006年以來，先后邀請了包括RTKL、SURV、上海章明建筑設(shè)計所、天津大地天方建筑設(shè)計有限公司等在內(nèi)的10余家國內(nèi)外知名規(guī)劃設(shè)計公司參加試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃方案的設(shè)計甄選，從不同視角進(jìn)行規(guī)劃方案的論證，以保證規(guī)劃方案的前瞻性和全局性。

堅持微循環(huán)的利用方式。試驗(yàn)區(qū)的建筑更新方式以漸進(jìn)式更新為主導(dǎo)原則，做足前期建筑查勘工作并建立詳細(xì)建筑檔案，應(yīng)保必保，能保則保。截至目前，實(shí)際拆除面積較計劃拆除面積減少近四成，充分保留了歷史信息的原真性。

堅持社區(qū)功能的價值回歸。五大道原是按照“花園城市”理念建設(shè)成的高級居住區(qū)，但是在歷史過程中演變?yōu)榫幼?、辦公、教育、體育等多種功能的區(qū)域。規(guī)劃過程中，提倡五大道的價值回歸，通過人口、功能的置換與重構(gòu)從本質(zhì)上提振城市中心的經(jīng)濟(jì)與文化。目前，試驗(yàn)區(qū)內(nèi)保留居住功能空間占試驗(yàn)區(qū)總面積40%以上，有效地保留了五大道區(qū)域歷史人文信息的延續(xù)。

4.2.2 在工程修繕上，堅持領(lǐng)先和全面的技術(shù)手段

在整修工藝具體施工上，通過細(xì)致的歷史調(diào)查和現(xiàn)場踏勘，明確歷史街區(qū)和歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的歷史價值、人文價值、城市景觀價值和建筑特征價值，并據(jù)此細(xì)化、明確街區(qū)歷史肌理、每一幢歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的內(nèi)容，確定整修方案并加以實(shí)施。

在試驗(yàn)區(qū)整修施工中，多項(xiàng)新技術(shù)新工藝得到大規(guī)模運(yùn)用特別是獲得國家發(fā)明專利的“微損防潮層化學(xué)修復(fù)方法”，成功解決了老建筑墻體受潮、酥堿等棘手問題。防潮層修復(fù)是老建筑修復(fù)的關(guān)鍵。傳統(tǒng)技術(shù)需掏空原墻上的老磚，換上新的鋼筋混凝土防潮板。而新技術(shù)則是采用無壓力化學(xué)注射工藝，從磚縫處斜45度角鉆出孔距12厘米的小孔，再向孔內(nèi)注射專業(yè)防水劑，把水阻擋在墻體之下。不僅大大節(jié)省人力、更完整保留了建筑墻體，還能夠有效降低成本、提高建筑使用年限。

此外，碳纖維布加固技術(shù)利用碳素纖維布和專用結(jié)構(gòu)膠，能對建筑構(gòu)件進(jìn)行加固處理；“火眼”視頻圖像火災(zāi)探測系統(tǒng)，可以實(shí)時探測攝像區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的火焰或煙霧，并發(fā)出報警信號；一體化密閉式污水提升裝置，能夠改造建筑排污系統(tǒng)，改善建筑環(huán)境，提高節(jié)水效能；外檐墻面清洗技術(shù)，能清除墻體表面污垢，實(shí)現(xiàn)建筑外檐的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

4.2.3 在資金利用上，堅持高效性和靈活性

充分發(fā)揮金融杠桿的作用，最大程度減少了財政資金的前期投入。在利用傳統(tǒng)項(xiàng)目貸款保障資金需求的基礎(chǔ)上，積極開拓融資渠道。其中，與興業(yè)融資租賃公司合作的融資租賃業(yè)務(wù)成為我市房地產(chǎn)融資租賃先行先試的成功案例，創(chuàng)新內(nèi)容亦成為我市修訂鼓勵金融租賃業(yè)務(wù)發(fā)展文件的主要內(nèi)容；與國開行合作的22億元文化產(chǎn)業(yè)類銀團(tuán)貸款，成為我市單筆融資額度最大的文化產(chǎn)業(yè)類貸款，同時成為2013年以來我市唯一連續(xù)3年入選財政部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金貸款貼息支持的項(xiàng)目。2015年，項(xiàng)目入編《2015年度中國文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目手冊》，并成功入選2015年中央文化金融合作項(xiàng)目庫（天津市僅2個項(xiàng)目入圍）。

4.3 “interact”——交互模式

所謂“交互”模式，就是搭建交互平臺，使試驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)植入、功能布局、品牌落位呈現(xiàn)雙向交互選擇，實(shí)現(xiàn)試驗(yàn)區(qū)既引領(lǐng)城市文化消費(fèi)前沿，又能夠有效促進(jìn)多元文化融合和生長，并在運(yùn)營管理上堅持社區(qū)營造理念，避免過度開發(fā)和過度商業(yè)化。

4.3.1 堅持全局觀和前瞻性的產(chǎn)業(yè)融合策略

理想的歷史街區(qū)的產(chǎn)業(yè)復(fù)興一般經(jīng)歷三個階段，財政投資旅游及配套商業(yè)設(shè)施拉動人氣——引導(dǎo)新產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，投資多元化——新產(chǎn)業(yè)沉淀，與居民共生共存，良性互動。五大道現(xiàn)在已經(jīng)基本走完第一階段，進(jìn)入第二階段，即積極認(rèn)真研究和落實(shí)天津關(guān)于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級所大力提倡的新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)，探索互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)與歷史風(fēng)貌建筑資源相結(jié)合的模式，瞄準(zhǔn)上升空間廣闊，助推本地民生、就業(yè)及轉(zhuǎn)型效果顯著的新業(yè)態(tài)，由單一、分散的項(xiàng)目和產(chǎn)品經(jīng)營向產(chǎn)業(yè)整合方向邁進(jìn)。

4.3.2 在功能布局上，堅持共生性

堅持文化-旅游-商業(yè)-居住的動態(tài)平衡。以歷史為積淀，重構(gòu)五大道的文化價值體系，以社區(qū)深度旅游作為窗口，以商業(yè)作為價值提升的手段，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)性和參與性，最大程度保護(hù)居民的生活形態(tài)。目前試驗(yàn)區(qū)內(nèi)居住、商業(yè)、辦公三類功能的面積占比達(dá)到4：3：3，實(shí)現(xiàn)了政府壓力小、企業(yè)有盈利、商戶能發(fā)展、居民得實(shí)惠的良性循環(huán)。

業(yè)態(tài)種類上堅持層次豐富、功能互補(bǔ)。試驗(yàn)區(qū)內(nèi)既有商務(wù)辦公、精品零售、特色休閑餐飲等多種高層次、高收益的業(yè)態(tài)，也有社區(qū)博物館、游客服務(wù)中心等滿足游客需要的業(yè)態(tài)，覆蓋人群實(shí)現(xiàn)了高端商務(wù)和旅游人群的差異與互補(bǔ)。

4.3.3 在管理運(yùn)營中堅持社區(qū)化

注重商戶高度自治、互助共贏。試驗(yàn)區(qū)內(nèi)民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)從2009年開業(yè)至今，始終堅持“商戶選商戶，商戶幫商戶”的“新社區(qū)”理念，商戶成為社區(qū)的活力元素，充分發(fā)揮其主動性和自發(fā)性，從推廣活動到客戶資源都以商戶為主體，實(shí)現(xiàn)了良好的互動發(fā)展。經(jīng)過四年的發(fā)展，首期入駐商戶的保有率達(dá)到60%以上，真正實(shí)現(xiàn)了“品牌扎根、人氣扎根、文化扎根”。同時，混業(yè)復(fù)合的多樣化經(jīng)營創(chuàng)造了市場并延伸產(chǎn)業(yè)鏈。充分吸收各種文化背景、各種業(yè)態(tài)品牌的商戶，同一物業(yè)包含多種品牌、同一品牌包含多種業(yè)態(tài)以及多種產(chǎn)品集合店等混業(yè)、跨界、復(fù)合型的經(jīng)營模式在這兩個項(xiàng)目中占到42%，有效地實(shí)現(xiàn)了客群的錯位，在多樣性中實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營的可持續(xù)。

堅持做到在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)。以保護(hù)為前提進(jìn)行利用，杜絕與歷史文化街區(qū)氛圍不協(xié)調(diào)的經(jīng)營內(nèi)容，避免過度商業(yè)化，在與商戶簽約中加入“歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)責(zé)任書”，明確規(guī)定商戶對歷史風(fēng)貌建筑應(yīng)盡的保護(hù)責(zé)任，并在運(yùn)營過程中給予監(jiān)督。

4.4 “service”——服務(wù)模式

所謂“服務(wù)”模式，即是對試驗(yàn)區(qū)服務(wù)人群進(jìn)行分類，依據(jù)周邊居民、市民、旅游者對試驗(yàn)區(qū)不同的使用需求，提供不同的服務(wù)模式，兼顧不同人群的使用感受，如通過騰遷安置改善既有居民人居環(huán)境，通過社區(qū)化服務(wù)為各類人群提供便捷高效的體驗(yàn)，通過多種公益活動紓難解困，并有效提升城市形象。

4.4.1 發(fā)揮騰遷安置工作的先導(dǎo)作用

采取貨幣、房屋雙向安置方式，充分利用儲備的優(yōu)質(zhì)房源，在對被騰遷人安置過程中，大力推行實(shí)物安置，盡可能提升被搬遷人的居住水平。在騰遷安置工作中，摸索出一套以“集體協(xié)商、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、整體打包”為代表的騰遷新途徑，一是加大市場收購比例，在嘗試變司法騰遷為整體置換的方式解決伙用歷史風(fēng)貌建筑的人口疏散問題的同時，顯著提升了居民居住環(huán)境；二是嘗試開展與居民合作經(jīng)營的多種保護(hù)利用方式，在進(jìn)一步擴(kuò)大保護(hù)利用范圍的同時，提升居民收入水平。

4.4.2 強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)功能

在試驗(yàn)區(qū)業(yè)態(tài)多元化與品牌運(yùn)作上探索嘗試，在產(chǎn)業(yè)植入的基礎(chǔ)上，培養(yǎng)內(nèi)生性人群，推進(jìn)街區(qū)內(nèi)人口置換，重構(gòu)社區(qū)生活，注重五大道內(nèi)人群內(nèi)生活性需求的滿足，如以合作的方式推出的天津首家街區(qū)生活體驗(yàn)店missmeal簡良社區(qū)店，推出主打應(yīng)季健康食材的沙拉產(chǎn)品、甄選咖啡及白領(lǐng)工作餐，并引進(jìn)“市集買手店”的概念，售賣倡導(dǎo)健康生活的生活好物，滿足了周邊高端白領(lǐng)日常生活的多方位需求。

在既有業(yè)態(tài)布局基礎(chǔ)上進(jìn)一步強(qiáng)化公益性社區(qū)服務(wù)功能，健全社區(qū)服務(wù)體系。如先農(nóng)大院展覽館，除主題展覽外，館內(nèi)還設(shè)立游客服務(wù)中心，為市民及游客提供紀(jì)念品銷售、旅游咨詢、導(dǎo)游導(dǎo)覽等多項(xiàng)便捷服務(wù)。

4.4.3 堅持社會形象的公益性

試驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目都十分注重社會形象的樹立，如發(fā)起成立了“暖風(fēng)愛心公社”，結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)營，定期舉辦慈善拍賣會，籌集善款用于社會公益活動。

創(chuàng)辦《風(fēng)物》雜志，內(nèi)容涵蓋人物專訪、特色店鋪、生活方式、歷史故事等諸多方面，旨在向公眾傳播五大道的歷史背景與文化內(nèi)涵，讓讀者更深入地感受老建筑與新生活方式的融合。

倡導(dǎo)“綠色理念”，綠色施工，推廣使用生態(tài)節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)集成適宜的保護(hù)利用技術(shù)，降低對環(huán)境的不利影響。

5 實(shí)踐效果

10年來，歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用工作采取“政府統(tǒng)一規(guī)劃，企業(yè)市場運(yùn)作”的模式，依法認(rèn)定877幢歷史風(fēng)貌建筑，并實(shí)施全方位保護(hù)，115幢歷史風(fēng)貌建筑經(jīng)整理后得到了科學(xué)合理的保護(hù)利用。

以五大道為例，2015年，五大道獲評國家4A級旅游景區(qū)，并入選第一批中國歷史文化街區(qū)，轄區(qū)稅收貢獻(xiàn)過億，在和平區(qū)內(nèi)連年保持第一。先農(nóng)大院入選天津市第二批文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)（全市共兩名）、2015年天津市旅游業(yè)重點(diǎn)支持項(xiàng)目。慶王府山益里精品酒店榮獲中國最佳設(shè)計酒店大獎、中國最佳精品酒店和100家中國風(fēng)景最美酒店稱號，發(fā)起并組織成立了中國精品酒店聯(lián)盟。民園西里文化創(chuàng)意街區(qū)連續(xù)四年入選“中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最具特色十大園區(qū)”。

6 結(jié)語

天津市五大道保護(hù)試驗(yàn)區(qū)運(yùn)用社會機(jī)制共同來推動歷史風(fēng)貌保護(hù)事業(yè)，通過政策傾斜、法律保障、財政撥款、企業(yè)融資、公眾參與等手段將歷史風(fēng)貌保護(hù)事業(yè)作為城市更新的一項(xiàng)重要職能，最終形成歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用的獨(dú)特模式，有效實(shí)現(xiàn)建筑、經(jīng)濟(jì)、文化三者的和諧統(tǒng)一。

試驗(yàn)區(qū)導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)范圍廣泛、歷史文化遺跡豐富、具有國際化街區(qū)潛質(zhì)，其成功經(jīng)驗(yàn)將對未來五大道乃至天津其他歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)性利用和街區(qū)復(fù)興產(chǎn)生示范效應(yīng)。

參考文獻(xiàn)：

1.文化部文化產(chǎn)業(yè)司.中國特色文化產(chǎn)業(yè)案例集.社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社.2015

2.天津市國土資源和房屋管理局 天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限責(zé)任公司.慶王府大修實(shí)錄.天津大學(xué)出版社.2014

3.天津市國土資源和房屋管理局.中國文物學(xué)會20世紀(jì)建筑遺產(chǎn)委員會.問津?qū)さ?天津大學(xué)出版社.2016

作者簡介：

朱一航，天津市歷史風(fēng)貌建筑整理公司副總經(jīng)理，主要研究方向?yàn)闅v史建筑和街區(qū)活化再生。