張佳竹

濟南在10月2日出臺限購政策后，市場一夜之間生變，高燒不退的樓市迎來“速凍”式降溫。新房成交量呈跳崖式下降，“銀十”不再火爆，逐步由“賣方市場”向“買方市場”轉移。

限購限貸雙管齊下

濟南新的限購政策規(guī)定，自2016年10月3日起，濟南市內已擁有3套住宅的本市戶籍居民，暫不得在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)購房（包括新建住宅和二手住宅）；無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。

同時，購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。

此外，自10月3日起，買房必須提供限購證明，單身人士待民政、房管、公安等部門聯(lián)網(wǎng)之后再開具限購證明，暫時不能網(wǎng)簽，這意味著假離婚買房的規(guī)避招數(shù)失靈。

10月8日，濟南限購細則出臺，以10月3日零時為分界線，之前不限購不限貸，3日零時以后執(zhí)行限購新政。此舉“坑”了一批交了首付但沒網(wǎng)簽的人。

“首付從20%提高到了30%，而且是假期突然間提升的，我們措手不及。作為工薪階層，這10萬元也是不小的數(shù)字?！卞e過了10月3日前的網(wǎng)簽，市民周先生懊惱不已。限購出來后，購房首付由兩成提高至了三成，資金壓力隨之而來。

“我9月30日就交了首付，也簽了合同，但是當時著急去度假，開發(fā)商也說回來再網(wǎng)簽就可以，我也沒當回事。沒想到，這限購政策在黃金周出臺了，現(xiàn)在還得多交10多萬首付。”購房的王先生說，他在東部買了一套房子，總房款100萬元。

樓市或迎降溫

據(jù)濟南媒體報道，10月份原本有不少樓盤計劃加推房源，結果趕上政策收緊，頗為尷尬。

“我們計劃10月中旬開盤的，前期有購買意向的客戶大約300組，沒想到限購政策一出，直接刷掉了三分之一?！睗夏硺潜P的銷售經(jīng)理介紹說，有的是嫌首付比例提高，湊不夠首付了，有的是因為限購，被卡住了，房管與民政、公安聯(lián)網(wǎng)之后就是假離婚也很難規(guī)避。

“價格可能也得調整一下。”該樓盤的負責人稱，上個月由于認籌的客戶比較多，開盤均價打算從9800元上調到11000元左右，現(xiàn)在來看，不能提這么多了，有可能適當下調。

據(jù)記者了解，自限購令出臺以來，濟南的樓市網(wǎng)簽量迅速下降。10月2日，住宅網(wǎng)簽量為1652套，7日網(wǎng)簽量降至167套。

一名房產(chǎn)中介工作人員介紹，“預計很多買房者恐慌情緒將消除，觀望情緒會更濃，買房時三思而行?！毙抡雠_后也可在一定程度增加部分二手房源，有利于整個二手房市場恢復理性。

山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗稱，此次調控，第一打擊市場里的過度投資與投機行為。第二打擊市場里的虛假宣傳，虛假銷售，擾亂市場銷售的行為。第三個對市場里的非理性購買，非理性投資進行降溫。最終的目的是維持房地產(chǎn)市場的良性和可持續(xù)性發(fā)展。

業(yè)內認為，濟南新房市場雖然成交量減少，但是房價并沒有隨著限購而下跌；總體來說，隨著一紙限購令的出臺，濟南的樓市暫時降溫，逐步回歸理性區(qū)間。