從9月30日開始，20多個(gè)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，半個(gè)月以來，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。尤其是二線城市，成交量連續(xù)兩周低于4萬套。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10月過去的16天里，全國主要的54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，環(huán)比減少約7000套。其中，一線城市北京、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%，而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫，上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬套，已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套。

因?yàn)榫W(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，實(shí)際成交還未完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。不過，從限購城市看，蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯。預(yù)計(jì)成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上。

點(diǎn)評(píng)：政策還在繼續(xù)發(fā)力，如果年末央行額度吃緊，房價(jià)的下調(diào)很可能會(huì)蔓延到很多城市。

總理再提新興城鎮(zhèn)化

近期，新型城鎮(zhèn)化再次被國務(wù)院總理李克強(qiáng)提出，他表示，中國新型城鎮(zhèn)化今后還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程，住房需求將呈增長態(tài)勢(shì)。

關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的議題，早已在今年年初的政府工作報(bào)告中提出，“要加快覆蓋未落戶的城鎮(zhèn)常住人口，使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療等基本公共服務(wù)”，重新闡述了基本公共服務(wù)的內(nèi)涵，即教育、就業(yè)、醫(yī)療等，這與2015年的簡單表述明顯不同。

同時(shí)提出“加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。深化戶籍制度改革，放寬城鎮(zhèn)落戶條件，建立健全 人地錢 掛鉤政策”，這與2015年表述的“合理分擔(dān)農(nóng)民工市民化成本”相比，表明了政府對(duì)農(nóng)民工市民化的需要更為迫切。

點(diǎn)評(píng)：總理此類表態(tài)，應(yīng)該理解為住房政策調(diào)控目標(biāo)依然是不變的，即雖然近期各類政策出臺(tái)，但保護(hù)剛需購房利益依然是住房發(fā)展的一個(gè)重要目標(biāo)。對(duì)于剛需購房者來說，相應(yīng)的信貸等內(nèi)容并不會(huì)有太大的變化，購房節(jié)奏保持穩(wěn)定即可。

營改增減稅成效明顯

自今年5月1日以來，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)四大行業(yè)全面實(shí)施營改增已近5個(gè)月。

據(jù)國家稅務(wù)總局統(tǒng)計(jì)，今年1月份至4月份全國營改增減稅847億元，5月1日在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)全面實(shí)施營改增后，5月份至7月份全國營改增累計(jì)減稅達(dá)1260億元。今年1月份至7月份營改增整體減稅共計(jì)2107億元。

以建筑行業(yè)為例，上海寶冶集團(tuán)，僅5月份至7月份，該企業(yè)稅負(fù)下降累計(jì)超過1000萬元。同樣作為行業(yè)代表，截至7月份，中交上海航道局有限公司因營改增減負(fù)約101萬元；上海市機(jī)械施工集團(tuán)有限公司總體減負(fù)達(dá)302余萬元。

點(diǎn)評(píng)：營改增對(duì)提高企業(yè)管理水平、推動(dòng)建筑業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序、促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。建筑企業(yè)必須應(yīng)用增值稅思維加以應(yīng)對(duì)，從現(xiàn)在開始標(biāo)本兼治，內(nèi)外兼修。