蘆垚

越是爭得厲害，將來肯定越好用

在廣東，佛山市南海區(qū)與順德市、中山市、東莞市并稱為“四小虎”。

1993年，南海區(qū)啟動了農(nóng)村土地股份合作制，嘗試通過成立股份合作社，將土地折價入股，村民則憑股權(quán)證定期分紅。南海區(qū)各村由此走上了只提供土地不參與企業(yè)經(jīng)營的道路。

“當(dāng)時每個村都在發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，六個輪子（縣、鎮(zhèn)、管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)社、聯(lián)合體、戶）一起轉(zhuǎn)，村村點(diǎn)火，村村冒煙?！蹦虾^(qū)國土局副局長薛佩華告訴《瞭望東方周刊》，這為南海區(qū)的農(nóng)村工業(yè)化和城鎮(zhèn)化奠定了基礎(chǔ)。

但后來，這卻成為阻礙南海區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的障礙。

長期以來，自下而上的發(fā)展導(dǎo)致了嚴(yán)重的土地碎片化，難以發(fā)揮土地的最大效益。1988年，南海區(qū)建設(shè)用地比例為11%。到了2014年，這一比例為51%，其中，集體建設(shè)用地比重占建設(shè)用地總面積71%。這導(dǎo)致南海區(qū)地均GDP僅為每平方公里4.3億元，在珠三角地區(qū)僅為中等水平。

不僅如此，寄生于集體用地的“租賃經(jīng)濟(jì)”還阻礙了城市建設(shè)與環(huán)境品質(zhì)的提升。由于規(guī)劃矛盾導(dǎo)致生態(tài)空間管控不明確，生態(tài)用地不斷遭到蠶食，部分河涌水質(zhì)較差，中心區(qū)人均公園綠地面積偏低。

“南海區(qū)就好比一個運(yùn)動員，雖然強(qiáng)壯，但身體也有病患，而集體建設(shè)用地問題就是病中之病。因此必須節(jié)約集約利用土地，提高土地效率?！毖ε迦A說。

而2014年年底，隨著南海區(qū)成為國家“多規(guī)合一”的28個試點(diǎn)之一，這一旨在推動建立“統(tǒng)一銜接、功能互補(bǔ)、互相協(xié)調(diào)的規(guī)劃體系”的改革，正在一步步解決其用地難題。

規(guī)劃“打架”

南海區(qū)用地散、亂不僅有歷史因素，也有著復(fù)雜的體制性因素。

“一方面，是因?yàn)槔嬷黧w太多，導(dǎo)致了用地的碎片化。但從深層看，也是因?yàn)樽鳛椤堫^的規(guī)劃政出多門，各部門之間按照各自的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和不同的要求進(jìn)行管理及審批，缺乏緊密的溝通和協(xié)調(diào)，導(dǎo)致了土地難以得到集約有效的規(guī)劃?！毖ε迦A說。

數(shù)據(jù)顯示：在南海區(qū)，土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃之間的建設(shè)用地差異圖斑達(dá)12.2萬個，總面積166平方公里，占全區(qū)建設(shè)用地的30%；環(huán)保規(guī)劃、林班規(guī)劃以及交通、水利等部門的專項(xiàng)規(guī)劃與城市規(guī)劃、土地規(guī)劃的空間差異也十分明顯。

造成這些規(guī)劃差異的，是南海區(qū)60多種空間規(guī)劃。

南海區(qū)的問題并非孤例。事實(shí)上，在全國各地，這一困惑普遍存在。

“在全國范圍內(nèi)，這一問題都很突出，這顯示出空間規(guī)劃亟需統(tǒng)籌?！睆V州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院規(guī)劃設(shè)計一所副所長朱江說。

數(shù)據(jù)顯示：在國家層面，與空間有關(guān)的規(guī)劃研究有八十多種，如國家電網(wǎng)、電力、水利、交通、公路、道路、教育、旅游、文化、遺址保護(hù)等規(guī)劃。

不同規(guī)劃之間存在不同程度的“打架”現(xiàn)象，這直接影響到各地經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。

一個典型的例子是：由于各層級、各部門之間的規(guī)劃存在某種程度的不一致，前些年，在某個城市，曾經(jīng)發(fā)生過城區(qū)下面被劃為大型采礦區(qū)，當(dāng)時新建的機(jī)場因此面臨地下被掏空的風(fēng)險。

標(biāo)準(zhǔn)不一與利益矛盾

隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展和土地資源的日益緊張，空間規(guī)劃的協(xié)調(diào)統(tǒng)一顯得日益迫切。

2013年12月，習(xí)近平總書記在中央城鎮(zhèn)化工作會議上提出“要建立統(tǒng)一的空間規(guī)劃體系、限定城市發(fā)展邊界、劃定城市生態(tài)紅線”，“按照促進(jìn)生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的總體要求，形成生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間的合理結(jié)構(gòu) ”，“在縣市通過探索經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、城鄉(xiāng)、土地利用規(guī)劃的‘三規(guī)合一或‘多規(guī)合一，形成一個縣市一本規(guī)劃、一張藍(lán)圖，持之以恒加以落實(shí)”。

2014年年底，“多規(guī)合一”試點(diǎn)工作正式啟動。

根據(jù)國家發(fā)展改革委、國土資源部、環(huán)境保護(hù)部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委聯(lián)合發(fā)出的關(guān)于開展市縣“多規(guī)合一”試點(diǎn)工作的通知，全國28個試點(diǎn)地區(qū)，開始通過開展試點(diǎn)工作，探索經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃“多規(guī)合一”的具體思路。

然而，要把數(shù)十項(xiàng)規(guī)劃合而為一，并不容易。

多規(guī)合一的難題之一，是各個規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不一。

“即便不同部門想達(dá)成一致的目標(biāo)，但因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不同，執(zhí)行起來就不一樣?！敝旖嬖V本刊記者。

比如，在對水庫的認(rèn)定上，城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地總體利用規(guī)劃就不同。土地總體利用規(guī)劃中，水庫是建設(shè)用地，但是在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，水庫是非建設(shè)用地。

在28個試點(diǎn)地區(qū)中，國土部指導(dǎo)的試點(diǎn)地區(qū)榆林市是面積最大的一個。在當(dāng)?shù)赝七M(jìn)試點(diǎn)工作的過程中，首先碰到的問題，就是標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

“標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一是應(yīng)該先行的事情。標(biāo)準(zhǔn)一致了，其他才可以做到一致。”陜西榆林市發(fā)改委總工程師楊揚(yáng)告訴《瞭望東方周刊》，“我們光是做標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，就花了兩個月時間?！?/p>

林業(yè)規(guī)劃和土地規(guī)劃的矛盾，是榆林空間規(guī)劃的主要矛盾之一。

例如，在榆林林業(yè)局的統(tǒng)計中，全市共有3800畝林地，而在當(dāng)?shù)貒辆值慕y(tǒng)計中，只有1800畝林地。林業(yè)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)依據(jù)的是林業(yè)部門的標(biāo)準(zhǔn)，而國土部門的統(tǒng)計則是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)。

“有些我們認(rèn)為是耕地、草地的，林業(yè)部門認(rèn)為是林地?！庇芰质袊临Y源局總規(guī)劃師李東堂告訴《瞭望東方周刊》，“我們算了下，3800畝的統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本上是把農(nóng)田草地都算進(jìn)去了?！?/p>

之所以存在土地利用類型之爭，不僅是因?yàn)榻y(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)因素。

此前，為了鼓勵植樹造林，國家對林地有相應(yīng)的補(bǔ)貼，因此，各地的林地申報自然越來越多。

“國家有林業(yè)規(guī)劃的目標(biāo)，但是，也有耕地保護(hù)的目標(biāo)，落實(shí)在基層，就會造成宜林地和耕地保護(hù)之間的矛盾?！崩顤|堂說。

榆林地處環(huán)境脆弱地區(qū)。長城橫穿榆林城而過，在長城以北，是毛烏素沙漠南緣風(fēng)沙草灘區(qū)，面積約15813平方公里，占榆林市面積的36.7%；在長城以南，則是典型的黃土高原地貌，縱橫交錯的溝壑，極易流失水土。正是因此，宜林地在當(dāng)?shù)赝恋刂姓紦?jù)相當(dāng)大比重。

但是，被譽(yù)為“中國科威特”的榆林，也是典型的資源型城市。當(dāng)?shù)夭粌H有世界七大煤田之一的神府煤田，還有中國陸上探明的最大整裝氣田陜甘寧氣田。

建設(shè)用地就是生產(chǎn)力。煤炭開采、煤化工項(xiàng)目，都得用地。因此，有人認(rèn)為“有些林地劃到城市規(guī)劃的區(qū)域，影響了榆林的發(fā)展”。

“對榆林人來講，資源開發(fā)重要還是生態(tài)保護(hù)重要？沒有資源開發(fā)哪有榆林今天的經(jīng)濟(jì)發(fā)展？但是，沒有65年的治沙也沒有今天的榆林城?！庇芰质形睍浉咧杏Α恫t望東方周刊》說，“‘多規(guī)合一的難度在哪兒？各個規(guī)劃都有法律依據(jù)，從自己的角度出發(fā)看都是對的，放在一起看就有差異沖突?！?/p>

爭論越充分，規(guī)劃越科學(xué)

要實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”，不僅要把各個部門的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一到一張規(guī)劃圖上，還要在所有利益相關(guān)方之間進(jìn)行協(xié)調(diào)、平衡，進(jìn)而在一張規(guī)劃圖上統(tǒng)合各方主張。

在本刊記者走訪的數(shù)個國土部指導(dǎo)的試點(diǎn)地區(qū)中，整合“多規(guī)”技術(shù)銜接，統(tǒng)一各類數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)“多規(guī)”差異之難，讓參與者印象深刻。

“為了繪就這一張規(guī)劃圖，我們要考慮生態(tài)保護(hù)的需求，要考慮工業(yè)園區(qū)的用地需求，要考慮地下礦產(chǎn)開采的需求，要考慮地上城市建設(shè)的需求，要考慮園區(qū)和油氣管線走廊的安全距離，甚至還要考慮作為文物大市的文物保護(hù)的需求?！备咧杏≌f。

“所以我們的第一個體會就是，必須形成強(qiáng)有力的協(xié)調(diào)機(jī)制?！备咧杏≌f。

為推進(jìn)試點(diǎn)工作，榆林市成立了試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，從其組員構(gòu)成可見對這項(xiàng)工作的重視：市委書記任組長、市長和市委副書記任副組長、常務(wù)副市長任辦公室主任，市人大、政協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參與，市級各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、各縣（區(qū)）委書記為成員。

此外，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下還專門設(shè)立了綜合協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)專責(zé)兩個工作組，值得注意的是，這兩個工作組分別設(shè)在市委改革辦和市發(fā)改委，而非國土、住建或環(huán)保部門，“正是因?yàn)檫@些部門不具備協(xié)調(diào)能力”。

作為專家組副組長，楊揚(yáng)說，2015年的8個月時間里，他大概開了200次會，“有些會，吵架吵得都開不下去了。”

“協(xié)調(diào)矛盾不開會不行。為什么以前的規(guī)劃是軟性的？以前的規(guī)劃，各個部門都沒有意見，這導(dǎo)致規(guī)劃本身的科學(xué)性就不足。‘多規(guī)合一經(jīng)過多次爭論以后，肯定是個科學(xué)協(xié)調(diào)的共識。越是爭得厲害，將來肯定越好用。”高中印說。

神木縣有兩個工業(yè)園區(qū)，在規(guī)劃中有一部分最終劃進(jìn)了生態(tài)線內(nèi)?！半m然從經(jīng)濟(jì)上來說可能有損失，但大家到現(xiàn)場一看，反對者自己就覺得沒有道理了，因?yàn)槟抢锸侵匾乃春B(yǎng)區(qū)?！崩顤|堂說。

“規(guī)劃的變化，必然牽涉到一些市場主體的利益，各方都需要妥協(xié)。由于規(guī)劃變化，導(dǎo)致有些企業(yè)的利益受損，這是下一步要解決的問題。”高中印說。

而當(dāng)一張規(guī)劃圖確定之后，矛盾將會被一勞永逸地解決。

“事實(shí)上，越到基層，越認(rèn)同‘多規(guī)合一的重要性。尤其是企業(yè)，因?yàn)樗麄兊玫綄?shí)惠了。否則，按照以前的規(guī)劃，可能出現(xiàn)發(fā)改委批了，國土局批了，花了幾年時間建設(shè)，最后卻因?yàn)樯婕八吹乇Ｗo(hù)而被否定掉，白白遭受損失?！睏顡P(yáng)說。

在南海區(qū)，會場同樣成為推進(jìn)試點(diǎn)繞不過去的“戰(zhàn)場”。

在寸土寸金的珠三角腹地，土地牽涉到的利益更巨大。

“區(qū)政府層面召集了不下100次會，哪個部門也不可能協(xié)調(diào)這項(xiàng)工作?！毖ε迦A說。

佛山下轄7個鎮(zhèn)1個街道，所有鎮(zhèn)都位居全國百強(qiáng)鎮(zhèn)榜單的前50名，其中兩個鎮(zhèn)還是全國前十。

試點(diǎn)工作開始后的一項(xiàng)重要工作，就是要控制開發(fā)用地。具體流程是，把總的用地量劃給各鎮(zhèn)，再由各鎮(zhèn)分別協(xié)調(diào)，分別確定需要“保”哪些項(xiàng)目“棄”哪些項(xiàng)目。

“‘多規(guī)合一先把用地規(guī)模分配給鎮(zhèn)里，由鎮(zhèn)里面統(tǒng)籌。其中，開發(fā)哪里不開發(fā)哪里，如何平衡很重要。”南海區(qū)九江鎮(zhèn)國土所所長劉冠勛告訴《瞭望東方周刊》。

但是，在協(xié)調(diào)的過程中，發(fā)現(xiàn)要“?！钡奶嗔?，只能多次再統(tǒng)籌。最后，總共協(xié)調(diào)了4輪，區(qū)長為每個鎮(zhèn)開一天會，整整一周的會之后，才完全統(tǒng)籌好。

反向規(guī)劃定底線

“多規(guī)合一”的過程，并非相關(guān)利益方的自由博弈。

“關(guān)鍵是要科學(xué)妥協(xié)，有原則地妥協(xié)?！备咧杏Ρ究浾弑硎?。

如何妥協(xié)才算科學(xué)？

榆林的做法是“先瘦身后強(qiáng)身”。

“以前，工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，一劃就是近百平方公里。現(xiàn)在我們說，不怕要地，但是你得告訴我這塊地要干什么。沒那么多事做，占地面積自然而然就下來了。以前就是盲目求大，所以容易膨脹。而當(dāng)園區(qū)面積及城市開發(fā)邊界被壓縮之后，耕地、水資源保護(hù)面積自然就大了?！备咧杏≌f。

這是規(guī)劃思路的變革。

“我們大的思路是，首先以反向規(guī)劃的理念，對國土空間開發(fā)進(jìn)行科學(xué)評價，確定哪些適宜開發(fā)哪些不適宜。這個調(diào)子定好以后再繼續(xù)?！备咧杏”硎?。

國土開發(fā)適宜性分析后的結(jié)論是，榆林市適宜開發(fā)的土地面積占總面積的8.6%，而目前已開發(fā)的只有不到4%。

不僅是榆林，本刊走訪的幾個國土部指導(dǎo)的試點(diǎn)地區(qū)，在做好“多規(guī)”技術(shù)銜接、協(xié)調(diào)“多規(guī)”差異的同時，都開展了區(qū)域資源環(huán)境承載力評價，在此基礎(chǔ)上，這些地區(qū)基本完成了強(qiáng)化空間規(guī)劃底盤管控，統(tǒng)籌各類規(guī)劃要求，構(gòu)建空間規(guī)劃指標(biāo)體系的探索。

摸底基礎(chǔ)上的反向規(guī)劃理念，帶來的是規(guī)劃的引導(dǎo)作用強(qiáng)化。

榆林市國土局局長姚宏告訴《瞭望東方周刊》：“過去是規(guī)劃跟項(xiàng)目走。因?yàn)槟硥K地離城市近，方便，就把項(xiàng)目建設(shè)在那里?，F(xiàn)在是項(xiàng)目跟著規(guī)劃走，要服從統(tǒng)一的空間規(guī)劃安排。”

朱江告訴本刊記者，“多規(guī)合一”主要解決兩個問題：一個是解決合什么的問題，另一個，就是劃定底線。“簡單講，‘多規(guī)合一就是在底線控制下的博弈?！?/p>

在中央城鎮(zhèn)化工作會議上，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)“有些農(nóng)用地是不能動的、硬性的，在這個前提下再來考慮城鎮(zhèn)化規(guī)劃，要避開這些農(nóng)業(yè)用地”，“切實(shí)保護(hù)耕地、園地、菜地等農(nóng)業(yè)空間，劃定生態(tài)紅線”，“盡快把每個城市特別是特大城市開發(fā)邊界劃定”，這也成為南海區(qū)開展“多規(guī)合一”工作的坐標(biāo)原點(diǎn)。

在試點(diǎn)過程中，南海區(qū)先劃定了永久基本農(nóng)田保護(hù)、生態(tài)保護(hù)、城市開發(fā)邊界三條紅線，在底線控制的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行用途管控。

從這個角度看，在未來的空間規(guī)劃體系中，“管底線”的土地利用總體規(guī)劃意義重大。

有專家建議，應(yīng)嚴(yán)守資源保護(hù)底線，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃的統(tǒng)籌管控作用，以第二次全國土地調(diào)查及連續(xù)變更的最新土地利用現(xiàn)狀為“底圖”。

不過，看似簡單的底線劃定也頗有講究。

“我們認(rèn)為線越少越好，因?yàn)槊恳粭l線都意味著審批。而且，我們避免各種線重疊，否則就意味著很多部門管一塊地。如果那樣的話，就意味著審批一塊地要把好多部門走一遍?！?薛佩華說。