進(jìn)入2016年，房?jī)r(jià)的飆漲始終是經(jīng)濟(jì)新聞的主要聚焦領(lǐng)域。不止是北上廣深，杭州、南京、蘇州、合肥、廈門等省會(huì)及準(zhǔn)一線城市，繼一線城市之后，充當(dāng)著推升房?jī)r(jià)的生力軍，相繼成為廣大購(gòu)房者“買不起的區(qū)域”。也正是此時(shí)，未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌才再一次遭遇激烈的爭(zhēng)鳴。然而這種爭(zhēng)鳴又有多大意義？在事實(shí)面前，大多數(shù)人都選擇堅(jiān)信自己希望看到的未來(lái)。例如，無(wú)房者都希望和認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)大跌，并且看到有產(chǎn)階級(jí)后悔不跌；而有房者則相反他們不會(huì)去想什么經(jīng)濟(jì)規(guī)律，更不會(huì)去想買不起房的人是怎樣的心情?，F(xiàn)實(shí)中的這兩種人，都走著各自的論證邏輯，并且都可以講出諸多道理來(lái)支撐自己的觀點(diǎn)。

那么，房?jī)r(jià)飆升背后有哪些不利的影響呢？或許表面來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲使社會(huì)財(cái)富增值，國(guó)家財(cái)富激增。但事實(shí)呢？

房?jī)r(jià)不降的前提是建立在多數(shù)房主對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺預(yù)期強(qiáng)烈的前提之下。也就是說(shuō)，地方政府與地產(chǎn)商當(dāng)然不希望房?jī)r(jià)跌，這關(guān)乎土地財(cái)政與企業(yè)紅利。所以，當(dāng)房子這種價(jià)格升至交易頻率驟降之時(shí)，其高價(jià)值的屬性或許就迎來(lái)拐點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)者眼中，與GDP增長(zhǎng)差距越來(lái)越大的價(jià)增速度都是難以長(zhǎng)期維系的。

總結(jié)房?jī)r(jià)上漲的原因，不得不提房地產(chǎn)業(yè)的地位。上一輪肇始于2008年的金融危機(jī)之后，房地產(chǎn)業(yè)被當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)予以定位，這客觀上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。此后，一輪又一輪的地王運(yùn)動(dòng)開(kāi)始掀起。

杠桿的運(yùn)用是房?jī)r(jià)高企的另一個(gè)推手，20%的首付是全民炒房運(yùn)動(dòng)的重要原因之一。地產(chǎn)商圈買一塊地畫(huà)一個(gè)圈就可以賣未來(lái)的房子，購(gòu)房者出一小部分錢就可以擁有自己的住所。似乎真應(yīng)該感謝這些金融創(chuàng)新，讓人們各得其所。但有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)，透支未來(lái)的所有經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，都是建立在理想的設(shè)想曲線中的，一旦因?yàn)槟撤N原因而導(dǎo)致理想曲線的元素發(fā)生變化，就會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身。2008年的世界金融危機(jī)，源于次級(jí)債的崩盤，房貸市場(chǎng)的紊亂是直接誘因。所以，警惕市場(chǎng)普遍的高房?jī)r(jià)，值得每一個(gè)中國(guó)人思考。

某種程度上，房?jī)r(jià)高企比股價(jià)高企的危害要更為嚴(yán)重，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦崩盤，受害者既有購(gòu)買者，同時(shí)也關(guān)乎銀行的命運(yùn)。數(shù)據(jù)顯示，2016年銀行貸款，大部分都是流向了房貸。

很多人（也包括相當(dāng)一部分）專家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)跌的原因是政府不會(huì)放任銀行倒閉。但經(jīng)濟(jì)總有其運(yùn)行的自身基本規(guī)律，通過(guò)政策刺激、輿論引導(dǎo)等帶來(lái)的繁榮并不是真正的繁榮。看看日本房地產(chǎn)走過(guò)的道路，足以鏡鑒中國(guó)今日之盛況。

問(wèn)題在于，在這一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲中，他們能否承擔(dān)得起當(dāng)花兒落在你的手中，而鼓聲戛然而止的最終時(shí)刻。