犁一平

近日，一則9名中國留學生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關注。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學生”，且多是通過銀行貸款買房，在當地引起爭議。

前不久，有一則新聞報道說，中國留學生在加拿大炒房賺600萬元。媒體記者進一步采訪報道，發(fā)現有9名中國留學生在加拿大買房，無疑給中國留學生炒房又添了猛料。加拿大人懷疑銀行審查不嚴，為沒有收入中國留學生提供炒房貸款，對此，筆者覺得十分可疑。動輒幾千萬炒房，留學生沒有收入，銀行愿意提供貸款嗎？除非銀行工作人員腦子進水了。

并非不相信中國留學生在加拿大炒房，而是懷疑炒房的中國留學生不是富二代，就是官二代。富二代血管里流趟著“生意基因”，且不差錢，一邊留學一邊炒房，邏輯并不奇怪；官二代動輒花幾千萬在異國炒房，錢從哪里來，不言而喻。這是題外話，但卻值得關注。顯然，如果真有“官二代”在異國炒房，不只是“官爹”成了“裸官”，而且，還露出了“官爹”的腐敗，不可忽視。

回到正題，面對中國留學生炒房，加拿大政府采取兩條措施，一是嚴格銀行貸款程序審查。據悉，當地政府曾多次發(fā)文，要求當地銀行不得貸款給無明確收入來源的人群。今年7月7日，加拿大聯邦金融機構監(jiān)督辦公室OSFI發(fā)文表示，要進一步加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關內容。

二是對外國人購買房產實行額外征稅。今年8月2日，BC省政府開始實施向外國買家額外征收15%的房產轉讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國內注冊的公司或者由外國人控制的公司，這些買家在當地購置房產時，均需繳納這一稅款。

加拿大的樓市調控手段值得我們借鑒。我們的樓市調控，要么越調控越漲，要么一調控就死，而稍微松動一下政策，則飛漲。近日，國家統計局布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。以于于大家都感嘆：“樓市瘋了？！”

那么，我們的樓市調控政策為何不能穩(wěn)定房價呢？筆者認為，主要是樓市調控政策沒有精準到位。具體而言，就是沒有禁止“外地人炒房”。有的人不差錢，哪兒房價有上漲空間，就跑到哪兒炒房。據媒體報道，近日有人從深圳打飛的到杭州炒房。上海也跑到杭州炒房。還有報道說，安徽人學溫州人打飛的到杭州炒房。

如果各大城市借鑒加拿大的限購政策，對外地人炒房加收15%的稅收，還有人敢打飛的赴全國炒房嗎？沒有外來資金攪渾水，房價肯定能降溫，至少不會漲得那么厲害。讓住房回歸住房本位，而不是成了炒作投資的道具。

編輯/張玉榮