劉正

今年上半年，在去庫存的政策背景下，一二線城市的房地產(chǎn)市場又迎來了一輪爆發(fā)。統(tǒng)計顯示，上半年一二三線城市新建住宅均價分別累計上漲12.79%、5.33%、4.27%，除一線城市繼續(xù)上漲外，二線城市漲幅擴大顯著；而在土地市場，更是“地王”泛濫。今年上半年，全國涌現(xiàn)出205宗“地王”，進入7月，除了上述熱點城市“地王”頻出之外，嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等地先后誕生“地王”。

在此市場態(tài)勢下，中央相關(guān)層面一些正式或非正式的提法，令人感到在房地產(chǎn)政策層面似有轉(zhuǎn)向的跡象。

7月26日，中共中央政治局召開會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢并部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，對房地產(chǎn)要去庫存、補短板、抑制資產(chǎn)泡沫、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。

也是7月26日，銀監(jiān)會下發(fā)《商業(yè)銀行理財業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法（征求意見稿）》，相關(guān)人士認為，如果該《辦法》實施，會減少開發(fā)商資金來源，使中小型開發(fā)商的資金成本變高。

7月28日，證監(jiān)會在保薦機構(gòu)專題培訓(xùn)會上透露，今后不允許上市房企通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

從去年年底開始，去庫存成為我國房地產(chǎn)市場的主要任務(wù)和政策導(dǎo)向，中央多次強調(diào)要大力去庫存，中央經(jīng)濟工作會議將去庫存提上日程并做出重要指示。隨后出臺的一系列樓市利好政策都是為了去庫存能夠順利進行。經(jīng)過半年多的時間，房地產(chǎn)市場去庫存效果顯著，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，半年來住宅銷售面積比去年減少1650萬平方米，住宅銷售面積增速達到30%，70個城市庫存總量環(huán)比減少0.3%，庫存連續(xù)10個月同比下降，存銷比數(shù)值已經(jīng)小于8個月水平。房地產(chǎn)去庫存情況效果明顯，庫存規(guī)模繼續(xù)下滑，去庫存周期不斷加快。伴隨其間的，則是我們在本文一開始即提到的一二線城市房地產(chǎn)市場迎來新一輪爆發(fā)，房價、地價均大幅上漲。

在這種情況下，抑制房價、地價再次暴漲帶來的“資產(chǎn)泡沫”，可能已經(jīng)成為政府階段性的首要任務(wù)，因此，房地產(chǎn)相關(guān)政策的轉(zhuǎn)向調(diào)整，很有可能。

對中國的房地產(chǎn)市場而言，政策因素可能是決定其發(fā)展的最重要的因素。因此，對當(dāng)前房地產(chǎn)政策的這一動向，業(yè)界應(yīng)高度關(guān)注。