張慶剛

【摘要】2016年2月21日在《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中，國務(wù)院提出“今后原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化?！蔽磥砣绾喂芾頉]有圍墻的住宅小區(qū)、單位大院，是一個目前需要探討的問題，本文結(jié)合我校教師住宅“人才公寓”的物管模式，談?wù)勎覀兪侨绾卫酶呖萍际侄?，打造智能化“人才公寓”的?/p>

【關(guān)鍵詞】公寓；智能；圍墻；成效

我校丁家橋人才公寓是個開放的沒有圍墻的小區(qū)，占地總面積約20畝，有三幢高層樓、370套的教師住宅、20多間臨街商鋪。人才公寓地處南京鼓樓區(qū)的繁華地段，毗鄰湖南路商業(yè)街區(qū)，與中大醫(yī)院一街之隔，白天車水馬龍，夜晚人頭攢動，熱鬧異常。如何在鬧市區(qū)管理好沒有圍墻的教師公寓，讓居住在人才公寓里的教職工生活在環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，又舒服又安全的氛圍里，這是校領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注、資產(chǎn)經(jīng)營公司重視、物管項目部要做好的工作。有了上級的關(guān)心、重視、支持，人才公寓成功實現(xiàn)了學(xué)校第一個沒有圍墻的教師公寓。

一、資產(chǎn)經(jīng)營公司立項、與學(xué)校計算機學(xué)院共同推進

2013年學(xué)校資產(chǎn)經(jīng)營公司與計算機學(xué)院合作，充分利用計算機學(xué)院在視頻圖像開發(fā)方面的技術(shù)成果對丁家橋人才公寓進行停車及安防智能化改造、安裝。計算機學(xué)院的教授、老師按照資產(chǎn)經(jīng)營公司人才公寓項目的要求，制訂周密的項目規(guī)劃，達到智能安防、智能停車場、對講與門禁對接、老監(jiān)控系統(tǒng)改造與新監(jiān)控連接達到小區(qū)全覆蓋等具體內(nèi)容。計算機學(xué)院的師生，通過采用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息集成技術(shù)和視頻處理技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成，將進出教師公寓的人員監(jiān)控、車輛管理系統(tǒng)建設(shè)成為智能化管理系統(tǒng)，以方便住戶老師車輛出入、杜絕社會車輛進入、保證了公寓的安全，為老師提供了一個沒有圍墻的、優(yōu)美的居住環(huán)境。

二、以“智能、現(xiàn)代、適用”為主體，精心設(shè)計安全的管理模式

根據(jù)我校人才公寓不建圍墻的要求，學(xué)院師生經(jīng)過現(xiàn)場實際的調(diào)查，設(shè)計出的智能管理系統(tǒng)具有安全、可靠、適用的特點，設(shè)計上遵循人性化管理，突顯科技以人為本的理念，強調(diào)智能化管理，創(chuàng)造富有特色的，具有時代感的高科技、可識別性強的實用系統(tǒng)。體現(xiàn)智能化、信息化管理、實現(xiàn)了人才公寓三個出入口、地上、地下停車場監(jiān)控?zé)o死角，改善社區(qū)環(huán)境。智能化管理具體有以下三大系統(tǒng)：

1、運動圖像智能抽取系統(tǒng)：

該系統(tǒng)具有圖像管理功能，事件實時報警，可依據(jù)事件的圖片定位調(diào)看相關(guān)錄像。本系統(tǒng)不是讓保安值班人員對獲取的視頻進行分析，而是用計算機代以分析。對于目標的檢測由計算機自主完成，依據(jù)計算機強大的性能，分析獲得實時、客觀的目標信息，在監(jiān)控室的視屏墻上直接展示的是所有監(jiān)控攝像機中有運動目標的最新照片。值班人員在監(jiān)控室僅需重點監(jiān)看幾個最新圖像，極大減少了工作強度，又不會產(chǎn)生遺漏。在查詢時，只要先看照片，定位事件，再看視頻，極其方便。小區(qū)內(nèi)的道路旁監(jiān)控攝像頭更有 個，地面、地下監(jiān)控攝像頭 個，基本上做到全覆蓋，無盲點。

2、汽車牌自動識別系統(tǒng)：

我校人才公寓不僅是一個住宅小區(qū)，還是一個沒有圍墻的通道，學(xué)校師生、校外過路人員串流不息，不可能用刷卡方式進行管理。只能對住戶老師的車輛采用無卡的車牌自動識別停車管理技術(shù)，在出入口及地下停車場出入口各設(shè)置一套出入口管理設(shè)備，采用高解析度寬動態(tài)彩色攝像機、自動光圈鏡頭，24小時監(jiān)視車輛出入情況，可看清并自動識別車牌號碼，使人才公寓停車場形成一個相對封閉的場所，進出車無需刷卡，通過車牌識別系統(tǒng)即能瞬時完成檢驗、記錄、核算等工作，擋車道閘自動啟閉，方便快捷地進行著停車場的管理。這套設(shè)備識別率達到99%，它采用了智能算法，在識別錯誤的情況下，只要告訴系統(tǒng)正確的結(jié)果，系統(tǒng)會自動更新算法，下次確保識別的正確性。此系統(tǒng)的應(yīng)用，極大減少了管理人員的工作強度，使車輛進入準確性大大提高，實現(xiàn)道閘啟閉自動化。

3、門禁系統(tǒng)及對講系統(tǒng)

我校人才公寓每棟樓有兩個進出大門，三棟樓共用6個，采用樓宇門禁管理系統(tǒng)效果非常好，此系統(tǒng)已經(jīng)成為保障住戶老師安全的重要和必不可少的部分。這套智能IC卡門禁控制系統(tǒng)中運用了計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、數(shù)字控制技術(shù)、自動識別等技術(shù)，通過非接觸IC卡實現(xiàn)大門的出入口和監(jiān)控；記錄刷卡開鎖、開關(guān)門和報警事件；IC卡鑰匙的授權(quán)和取消由物管中心統(tǒng)一進行，物管中心可以根據(jù)需要通過網(wǎng)絡(luò)在線設(shè)定用戶IC卡鑰匙的有效期和有效時段，并可隨時取消或恢復(fù)用戶IC卡鑰匙的使用權(quán)。遠程系統(tǒng)對開門事件進行記錄，統(tǒng)一管理，對公共通道門門禁還具備有消防安全接口，可實現(xiàn)與消防系統(tǒng)的聯(lián)動，當其收到消防系統(tǒng)的報警信號時，可自動使通道門處于開啟狀態(tài)，便于人員逃生。

三、保安隊員定點、定時巡邏，筑起流動的“圍墻”

我校人才公寓物業(yè)管理依據(jù)小區(qū)沒有圍墻的特點，在小區(qū)的重要設(shè)施、進出入口、人流量多的道路上布置了20個巡邏到達點，保安值班人員手持巡更機，定時巡邏打點，保安在巡邏路上觀察有無異常跡象、可疑人員、沿路建筑物、花壇樹木有無破壞等，巡邏人員一旦發(fā)現(xiàn)情況，立即對講機呼叫，其它隊員會快速趕來增援。監(jiān)控室值班人員在監(jiān)視屏上發(fā)現(xiàn)問題，也用對講機指揮保安員快速趕到事發(fā)點處置。視頻監(jiān)控加保安隊員巡邏形成了一張安全網(wǎng)，把人才公寓的人、車、物保護了起來，人才公寓看似沒有圍墻，實則有一道隱形墻。

總之，技防加人防是構(gòu)成我校人才公寓的安全的保障，智能技術(shù)的運用才使得我校人才公寓不設(shè)圍墻變成可能。三年多下來，人才公寓沒有發(fā)生過治安事件，也沒有住戶老師提出過安全憂慮，反而為進出快捷、方便、智能化的操作叫好。

結(jié)語

不久的將來城市住宅會出現(xiàn)街區(qū)布局，小區(qū)大院結(jié)構(gòu)的住宅群會退下舞臺。這對物業(yè)服務(wù)提出了新要求和新挑戰(zhàn)。以前小區(qū)安防的第一道防線是在小區(qū)大門口，今后小區(qū)的防線要后移到樓宇里，只要完善小區(qū)公共區(qū)域視頻監(jiān)控，道閘車輛識別、消防監(jiān)控及樓棟門禁等智能技術(shù)，同時發(fā)揮安保人員的巡防作用，就能有效保證住戶的人身財產(chǎn)安全。沒有圍墻勝于圍墻，這已被我校人才公寓目前的管理模式所印證。